征地拆迁律师:农村无证房屋拆迁能否获得补偿,要看这3点

　　无证房屋在农村地区普遍存在，想必大家都非常清楚，这样的房屋严格来说是不受法律保护的。按照现在的法律规定，村民在建设房屋之前，必须要进行申请，在获得了《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》之后，方可进行施工建房，而且依法申批建设的房屋在日后遇上了拆迁，也可以顺利的获得合理的拆迁补偿。

　　那么，农村没有房产证的房屋在拆迁时就真的没有补偿了吗？无证房屋究竟能不能获得拆迁补偿要看以下几点。

　　1、房屋是否存在缺证的情况

　　农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂，所以在遇上拆迁时，一定要先弄清楚自己家房屋具体的情况，比如有没有相关的证件，如果证件齐全，那自然是能获得合理补偿的，但如果只有部分证件，比如建设之初只获得了集体土地建设用地使用证，没有规划许可证，这样的房屋在遇上拆迁时，相关部门就不能一刀切的认定为违法建筑而不予任何补偿的。

　　对此，凯诺律师提醒大家，如果征收方在上门调查、认定时，将证件不齐全的房屋直接认定为违法建筑，那么，被征收人一定要及时的咨询律师。

　　2、无证房屋建设年代是否较早

　　无证房屋能不能获得拆迁补偿，还要看房屋建造的时间。若无证房屋建成的年代比较早，且建造当时当地宅基地管理制度不健全，那么，这样的房屋不仅不能认定为违建，而且还要予以确权且补偿。

　　根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》有关规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村委会并出具证明，经乡（镇）人民政府审核批准，属于合法使用的，予以确权登记。

　　也就是说，比如房屋是建造在《城乡规划法》、《土地管理法》以及1990年施行的《城市规划法》等相关的法律法规之前，那么，相关部门就不能轻易的将房子认定为违建而不予确权或是不予补偿。

　　一般而言，因历史遗留问题造成的房屋，按照法不溯及既往的原则，即使是没有办理相关的审批手续，在拆迁时也要给予被征收人合理的补偿。当然了，如果是在上述法律法规实施之后，在没有依法办理相关规划许可证等手续的的情况下建造的房屋，那么，在拆迁时要想获得拆迁补偿就比较的困难了。

　　3、要看是否存在违法占地的情形

　　众所周知，这几年国家一直都在严厉打击违法占地搞建设的行为，而且也出了许多相关的政策规定。近日，《中共中央 国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》中就再次强调，严禁违规占用耕地和违背自然规律绿化造林、挖湖造景，严格控制非农建设占用耕地，深入推进农村乱占耕地建房专项整治行动，坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”。

　　因此，如果房屋确实是建在了耕地上，或是自然保护区内，饮用水资源保护区内，甚至是基本农田上，那么，不仅拆迁时没有补偿，而且当事人还面临着被限期拆除的局面。

　　当然了，如果房屋建设时间较早，或是确系村民少有居住用房的，那么在拆迁过程中，如果被征收方强行拆除，那么，当事人仍有争取补偿的机会。

　　总之，凯诺律师提醒大家，并不是所有的无证房屋都是违法建筑且不予补偿的，实践过程中，如果遇到征收方以无证为由，或是以危房为由不予补偿时，要及时的咨询专业律师维护自己的合法权益。