北京一周楼市 | 市场预期反转存量住宅交易维持高位

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年3月8日至14日

出品时间：2021年3月16日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第11周）

与上海、杭州和深圳为代表的南方城市在本轮调控中的思路不同，北京市场在面对2021年各方预期显著转暖，以学区房为代表的焦点领域出现过热的背景下，采取了有别其他的政策：在供应端“加量”，借以平抑受供应有限而显著上扬的市场预期；在交易端“管控”，对焦点区域和小区，限制中介机构带看数量和频次，借以限制因焦点房源而有所波动的市场预期。在土地市场，北京在既有出让规则的基础上，推出了“竞政府持有共有产权份额”和“竞建高品质住宅”。结合此前限竞房地块将“套型面积”调整为“套内面积”，焦点研究认为，北京市场正在寻求某种平衡，即在“重调控”、“强保障”和“稳品质”上寻求平衡。这是对此前限竞房供应放量，但限竞房项目品质走低，对北京市场品质强烈冲击的“反正”。北京市场要调控，要管控房价，但不能以牺牲房产品质、牺牲人居条件为代价，这样的变化将对土地市场和商品房市场产生深远影响。

当周北京住宅交易较为活跃，特别是存量住宅交易规模维持在前期高位，显示出当前北京市场的活跃度。更为重要的是，在市场预期出现反转的背景下，交易规模稳定对价格稳定将产生至关重要的影响。

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