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近日，苏州城南Z30号地块的中铁咏月台项目正式发布，成为首个真正落地的改善住宅新规项目。该项目不仅是苏州首个全架空车库社区，还在室内挑高和产品规划上进行了全维度的升级，庭院和露台的设计也得到了进一步优化。项目将推出四代洋房和叠墅产品，展厅即将公开，预计今年年底入市，市场反响热烈。

421新规后 首个首层全架空项目

革新苏州向上的居住文明

中铁·咏月台位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，总建筑面积约为4.5万㎡，容积率仅约1.5，规划建设3幢4F叠加+5幢10-11F洋房（其中两幢为四代洋房），总户数186户。

项目效果图，仅供示意

项目最大的亮点在于，这是421规划后，苏州首个首层全架空项目！社区整体抬高5米，将地下车库全部置于地面，这样做的好处可太多啦！

1、全天候归家系统：业主经由垂直电梯直接入户，实现全程人车分流的尊崇体验，无论风雨，都能从容归家；

项目效果图，仅供示意

2、平层归航体验：车辆能平缓驶入阳光车库，不仅提升了行车舒适度，视野更开阔，安全系数大幅增加；

项目效果图，仅供示意

3、景观化车库设计：车库位于地面，与园林环境有机融合，成为社区景观体系的重要组成部分。也就是说，首层住户的视野堪比普通住宅的二层，简直无敌了！

地块背景与市场优势

Z30号地块位于吴中城南板块，去年由中铁与天鸿伟业以总价4.26亿获得，楼面价为14500元/㎡。项目邻近地铁7号线枫津路站和枫津实验小学，周边居住环境成熟，地段优势明显。今年3月，该地块首次规划公示，随后于4月苏州发布了改善住宅的新规，明确鼓励室内多赠送、洋房可设置室内挑空等政策，为项目的设计提供了新的方向。

创新设计与新规响应

中铁咏月台项目迅速响应新规，进行规划调整，成为苏州首个落地改善新规的项目。项目设计采用“地上架空车库”，这一创新设计带来了多重优势。首先，业主车辆可直接驶入小区架空车库，避免了传统地下车库的陡坡和压抑感；其次，车库引入自然采光，减少照明能耗，提升环保性能。此外，卓越的通风设计确保车库干爽洁净，降低了梅雨季节的潮湿异味，为业主的爱车提供了更好的保护。

产品规划与户型亮点

在新规的支持下，项目的产品规划也得到了全面升级。原本的6层住宅调整为4层叠加，最终形成3栋4层叠墅和5栋10-11层的洋房，最大楼间距超过44米，容积率仅为1.5，打造出稀缺的低密墅质社区，总计仅186套房源。叠墅产品的建面约为176-192㎡，下叠设计拥有赠送的地下室空间，解决了传统地下室阴暗潮湿的问题；而上叠则配备南北双露台，主卧套房连接露台，提升了居住的舒适度。

高端生活体验与社区配套

四代洋房的建面在162-164㎡之间，均为1梯2户的设计，南向开间约14.6米，配备宽敞的入户前室，提升了归家空间感。项目还设有大面积的空中庭院和阳台，增加了居住的舒适性与实用性。随着项目的推进，更多的效果图和设计细节也将陆续曝光，项目整体抬高的入口形成大气门廊，结合人车分流的艺术旋梯，展现出豪宅的气质。

作为苏州首个低密墅质社区，中铁咏月台项目在改善市场中独树一帜，凭借新规带来的红利，项目的稀缺性和高端定位吸引了众多改善客群的关注。预计项目将于年底入市，市场反响值得期待。

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