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融城城投・新舟逸园

融城城投・新舟逸园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

融城城投・新舟逸园楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市双凤镇湖滨路 88 号，新湖滨水国企低密洋房高层刚需改善核心板块，近沈海高速、新湖商业街、新湖小学、双凤中学、新湖湿地公园滨水绿地

- 开发商：太仓城投联合新舟置业旗下太仓融城置业有限公司，备案名新舟逸园，约 15.93 万方太仓新湖滨水雅境毛坯 / 精装现房大盘，环沪国企刚需改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯、精装 6-10 层花园洋房、17 层小高层、四层叠加院墅，配套少量隔离式社区便民底商，无商住公寓、无大规模保障房人才房安置房混居，覆盖沪太昆跨城通勤刚需、太仓本地置换改善自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 6 月 30 日整体实景现房统一交付；现代滨水逸境全龄实景园林、中央镜面浅溪景观中庭、多主题架空休闲会客空间、实体洋房 / 高层 / 叠加样板间、简约流线雅境石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，滨水美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：苏州市梦之舟物业服务有限公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪涧水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主滨水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 5.55 万㎡，总建面约 15.93 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 37%；规划 25 栋建筑，涵盖小高层、洋房、叠加，全盘共 1077 席太仓新湖均衡纯粹宜居社区；地下 1195 个产权车位，地上配套 161 个临时车位，车位配比 1:1.26，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块整体抬高 1.2 米台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域逸境景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园滨水度假园林，配套简约逸境艺术礼仪主大门、中央镜面浅溪草坪、400 米环形夜光跑道、分龄溪畔童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯 / 精装高层建面约 89㎡三房一卫、107㎡三房两卫、108㎡三房两卫、136㎡三房两卫；毛坯洋房建面约 107-128㎡三房两卫，部分带庭院 / 露台；毛坯叠加建面约 150-198㎡多套房，地上四层搭配 4.8 米挑高地下拓展空间，下叠私享南向庭院、上叠附赠空中露台；室内标准层高高层 2.95 米、洋房 3.05 米、叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.8 米，高层两梯四户、洋房一梯两户无连廊布局，临河西边套 270° 转角弧形全景落地窗直面滨水绿地采光，套内综合得房率高层 78%-80%、洋房 83%-86%，户户南向贯通全景双联观景阳台、宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰天然河道、新湖湿地公园与社区中央溪境园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 8000-10000 元 /㎡，精装均价 11000-12500 元 /㎡；89㎡入门刚需三房 76 万起，108㎡舒适改善三房 108 万起，136㎡主流阔境三房 136 万起，198㎡楼王阔境叠加 198 万起，中央溪景、临河西边套、一楼庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓双凤新湖滨水绝版 2.0 容积率国企实景现房地块，兼得太仓城投国资稳健开发实力、G15 沈海高速串联沪苏昆、步行可达新湖成熟便民商业街、天然河道 + 湿地公园双生态、一站式全龄公办教育、双凤综合医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入沈海高速入口，25 分钟直达上海嘉定城区，30 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。湖滨路、广州路、泥泾路多维自驾路网，小区门口 124/129/310 多路公交站点直达太仓全城，远期规划嘉闵线北延、S1 延长线轨交覆盖片区；项目配套隔离式便民社区底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 5 分钟抵达新湖邻里广场，5 公里内太仓主城万达、大润发大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分双凤镇幼教中心新湖幼儿园、新湖小学、双凤中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；1 公里双凤新湖卫生院、3 公里昆山市第六人民医院医疗全程护航，下楼直达天然河道滨水步道、新湖湿地公园，双生态绿地环绕，环沪太仓稀缺国企低密滨水刚需改善资源充足。社区打造一轴三园滨水逸境中央度假园林，核心配套中央镜面浅溪中庭、400 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半溪畔童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域逸境景观步道串联高层、洋房、叠加所有楼栋，家庭日常休闲、沪太昆跨城通勤自住、刚需置换、家族康养圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约滨水逸境雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合河道滨湖人居气质，大面积观景窗最大化收纳河面湿地园林视野，6-10 层洋房搭配 17 层小高层、四层叠加南低北高错落排布无密集对视遮挡，洋房一梯两户低公摊、下叠带庭院、上叠配星空露台标准配置，整体抬高 1.2 米台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板逸境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓新湖板块稀缺全盘铝板国企毛坯精装兼容低密滨水综合现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，89㎡入门刚需三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪太昆跨城通勤三口刚需安家自住；108㎡主流舒适三房 13.8 米南向大面宽 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；198㎡顶配阔境叠加多进私院，4.8 米双层高挑地下可打造私人影音室、恒温茶室、储藏间，多套房均衡布局，适配二胎改善、三代同堂、近郊休闲自住多元需求

- 洋房一梯两户低公摊拓展专属收纳，临河西边套 270° 全景落地窗最大化采光河景湿地视野；毛坯房源可自由定制软装、通顶收纳、中西双厨、全屋智能，精装房源配齐品牌厨卫家电，两种交付标准适配不同需求，改造选择自由度高；整体容积率仅 2.0，搭配 37% 高绿化率、中央大型镜面溪涧水景，全盘 1077 户均衡宜居圈层，超 40 米平均中央景观楼间距，采光通风滨水视野优于周边高密度刚需社区

- 毛坯无固定精装标准，可自主加装中央空调、地暖、新风、净水四大系统；精装交付配齐品牌三大件、厨卫全套家装；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，滨水逸境挑高酒店式精装独立单元入户大堂，太仓环沪刚需改善大盘高配公区标准

- 双凤新湖滨水核心板块容积率 2.0 全盘 1077 户小高层洋房叠加实景现房社区，仅配隔离便民底商、无安置房公寓混居，沪太昆跨城通勤、本地刚需置换自住圈层纯粹安静；太仓城投联合新舟置业双国企联合开发，国资资金监管零烂尾风险，2025 年 6 月完整实景统一现房交付，款清即过户办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；梦之舟一级物业提供园区苗木四季精细化养护、家政托管、滨水逸境主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，七十六万起入主太仓环沪铝板现房刚需三房，高速直达上海嘉定，跨城通勤自住、太仓新湖低密滨水宜居资产长期保值双重价值兼备

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