苏州【叠景星园】官方售楼处电话_叠景星园楼盘详情_2026热销户型

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宋韵墅区 建发房产|苏州新十年开篇之作

项目案名:建发·璟园

项目地址:苏州·姑苏区·金门路与馨泓路交界处

产品类型：建面约210-255㎡低密叠墅，建面约150-180㎡臻境洋房

建筑风格:风雅宋韵

占地面积：1.8万㎡&2.5万㎡

容积率:1.15&1.2

物业服务:建发物业

一、基础信息

开发商

：招商蛇口（央企）

位置

：工业园区钟南街东、苏州大道南（永旺梦乐城北）

产品

：8 栋 11 层洋房，容积率 1.6，绿化率 35%

户型

：约 143㎡四房两卫、178㎡四房三卫，精装交付

均价

：约 5 万 /㎡，2026 年二季度首开

特色

：园区首个抬板社区（整体抬高约 3 米），地库直连地铁 1 号线钟南街站

二、户型亮点（实得率超 100%）

143㎡四房：四开间朝南（面宽 14.4 米）、约 10.8 米三联阳台、主卧 270° 飘窗、AB 两种精装风格可选

178㎡四房：南向面宽 17.4 米、客厅开间 6 米、双开门入户、三套房设计、3.15 米层高

最新消息：售楼处+实景示范区最快5月底左右公开，预计6月首次开盘！大家关心的建面约178m²样板间后期会做到实体里面，公开时间暂未确定！苏州道壹号打造了建面约143、178㎡两个主力户型，共299套房源，预计首开 1、9、11 三幢楼王洋房产品，仅104套房。整体计划今年清盘，节奏非常紧凑！

划重点！这三栋里，既有头排楼幢，视野无遮挡；还有中央景观楼王，推窗就是美景，每一栋都藏着最大看点，刚需、改善党都可以重点盯紧了！感兴趣可以扫码预约看房。

项目6大价值点如下——

1、中央河CBD“最后”宅地

园区招商永旺北地块位于工业园区钟南街东、苏州大道东南。

这条园区发展32年的中轴线，湖东CBD核心延伸带，中央河CBD，商业、教育、交通、医疗全配齐了，完全不用等配套落地。

并且从未来规划来看，这块地很大概率将成为湖东中轴线上“绝版宅地”，地段稀缺性拉满！

中央河CBD↓↓↓两街夹一河 湖东中轴更加具象化了！

2、园区首个抬板社区

地段之外，招商永旺北还带来了园区首个“抬板社区”。

项目全域抬板设计，在地面层整体抬高了约3m做超级底盘，同时也保持了地下空间的设计，实现「三层」居住体验：

其中生活层，也就是小区真正的住宅首层，位于约7.5m高台之上。

被抬高后的一楼视野，直接比肩过去的3楼体验，搭配新规后的超阔南向大面宽+超3.1米层高，采光、通透感、景观视野直接拉满。

3、约4000m²高配会所+约1500㎡架空泛会所

下沉庭院处规划约4000m²豪华会所！另规划约1500m²架空层泛会所！等于是地面+地上两个会所，规模之大苏州少见！

值得一提的是，这一次在具体功能配置上，招商把选择权给了客户，让业主进行投票选择落地什么样的会所场景。

未来这里可以是羽毛球场、泳池、健身房、棋牌室、茶室、私宴厅等，满足所有美好生活想象。

4、红线内外一体化设计

项目主动将红线外景观纳入目标成本，通过红线内外一体化开发，打造约1万方亲水景观带，L型滨水河畔公园（申报中），实现从公园里回家；

同时借由抬板进一步打造新加坡风情立体园林，还可实现「下沉庭院-板上游园-洄游景廊-阳台观景」四重景观体验。

5、园区首个新规洋房落地

户型方面，定位也比较清晰，没有盲目追求200平以上的超级大平层户型，而是主攻市场更需要且流速更快的中小户型！

主力建面约143/178m²两大户型，属于“刚刚好”的面积段，其中143m²套数占比达63%，多数改善家庭都能轻松上车，

户型设计上，在得房率、空间灵活性、层高上均做了突破！加上飘窗、阳台超大面积“赠送”，以及私享电梯厅的实际使用，实得率几近100%+！

先来看143m²户型，在很多项目，143㎡只是单纯的“四房”。但在苏州道壹号，这不仅是功能性的满足，更是一次关于“主权”的交付。

硬核数据：不止于大

南向面宽达到了惊人的约14.4米，配合约3.15米的层高（远超普通住宅标准），一进门就是扑面而来的通透感。

三联阳台，不仅是晾晒

该户型最大的视觉冲击力来自其“三联阳台”设计。这意味着南向的三个开间（客厅+次卧+主卧）全部由阳台贯穿。

和约143㎡一样，建面约178㎡户型也是做了三阳台，朝南次套房可以与阳台打通，增加进深。

面宽上，南向面宽约18.5米，客厅面宽升级至约6米，主卧在不含飘窗的情况也做到了约4米；

边户主度飘窗，视野更加开阔。餐厅面宽也足够大，打了餐边柜也不显局促。

更大的亮点我觉得还是全明卫，南向立面通过凹槽设计，为朝南套房的卫生间预留了开窗面。

6、AB双风格精装，真正的“买手制”

这是项目最大的诚意。区别于千篇一律的“装修包”，苏州道壹号针对143㎡户型推出了AB两种精装风格可选。

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