中央公园较新招商率曝光,叫板重庆最先进的商业?

如果要说重庆后续的商业规划有哪些值得期待，可能谁都说不准，毕竟实在是太多了。但是要说较大的商圈，那就不得不提牛气冲天的位于中央公园的两江国际商务中心。作为重庆商业的大手笔，又背靠渝北和两江新区开发的“主战场”，吸引了很多人的目光。

据了解，两江国际商务中心现规划有420万平方米商业商务核心区域面积，这个规模相当于2-3个观音桥大小，3.6个成都春熙路—盐市口商圈的大小。

在重庆市渝北区委办公室2020年下半年印发的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》通知中，两江国际商务中心商业商务核心区域面积在2025年将达到600万方平米！而且，在今年底一期就会开业。

人怕出名猪怕壮，这么大的商业就让人觉得能否带的起来？去年9月，“2020年重庆两江国际商务中心全球招商推介会”顺利举行，没有公布具体的招商细节，如今距离年底开业差不多就半年的时间了，招商情况怎么样？

1

几天前，专门跟踪中央公园商圈建设的重庆空港新城商圈微信公众号，发布了两江国际商务中心五大开发商的招商情况，当然，没有具体的商家，只有整体的招商率。

图源重庆空港新城商圈微信公众号

根据图片显示，截止到2021年6月。

中粮大悦城累计招商项目数74个，共招商面积约3.6万㎡，招商完成率约58%；

龙湖公园天街累计招商项目数143个，共招商面积约5.2万㎡，招商完成率约67%；

新城吾悦广场累计招商项目数53个，共招商面积约4.2万㎡，招商完成率约65%；

合景泰富悠方累计招商项目数48个，共招商面积约2.74万㎡，招商完成率约61%；

整体累计318个，共招商面积约15.74万㎡，招商完成率54%。

按照今年年底首期开业，按年度算时间过半，招商过半，这个成绩不知道算好还是不好。

2021年5月，整体招商完成率是42%，到今年6月，一个月差不多10%的增幅，还是比较可观的，后续的招商也可以期待一下。

图源重庆空港新城商圈微信公众号

2

中央公园的商业预计一期是在今年年底开业，先期开业的有哪些不得而知，不过新城吾悦广场是2022年，毕竟倒计时牌都挂起了。毫无疑问，中央公园的商业放在明年应该是可以刷屏1整年的程度，每个商业体也都以肉眼可见的速度发育中...

两江国际商务中心主要由中粮大悦城、龙湖公园天街、新城吾悦广场、合景悠方、万科渝富航空总部金融基地、金茂国际生态新城、鲁能城、香港置地公园大道、临空金融总部大楼等商业、商务组成。

1）龙湖公园天街

商业体量：28万方

商务体量：37万方

计划开业时间：2021年底

计划引入品牌：新世纪、沃美影城等

项目进度：商业已结构封顶88%，商务部分楼栋已封顶，部分正在进行基础施工。

2）中粮大悦城

商业体量：15.2万方

商务体量：9.4万方

计划开业时间：2021年底

计划引入品牌：金逸影城IMAX高端旗舰店、G-Super绿地优选年度城市旗舰店、韦德伍斯高端旗舰店、言几又定制店、世纪星旗舰店等

项目进度：商业已结构封顶，商务2栋楼已经已封顶，砌筑完成，1栋已施工至L30层。

3）新城吾悦广场

商业体量：16.7万方

商务体量：13.3万方

计划开业时间：2021年底

计划引入品牌：星轶影城、多奇妙乐园、永辉超市等

项目进度：商业封顶，砌筑完成93%。商务塔楼A（共48层）已封顶，幕墙施工至L26层，塔楼B（共35层）已封顶，幕墙施工至L26层。

4）合景悠方

商业体量：10万方

商务体量：12.1万方

计划开业时间：待定

计划引入品牌：暂无

项目进度：商业已结构封顶80%，商业西区大地块已封顶。商务西区大地块T1（共46层）施工至L14层，T2（共17层）已封顶；东区小地块T3（共26层）施工至L6层。

5）万科渝富航空金融总部基地

商业体量：3万方

商务体量：14.5万方

计划开业时间：待定

计划引入品牌：暂无

项目进度：F110-5地块商业1.6万方，已封顶42%；商务6.7万方，T3（共19层）已封顶，T4楼（共24层）施工至L1层。F111-4地块商业1.6万方，商务7.8万方，T1（共20层）结构施工至L1层，T2（共28层）正在进行地下车库施工。

6）金茂国际生态新城

商业体量：4.2万方

商务体量：8.2万方

计划开业时间：待定

计划引入品牌：暂无

项目进度：北侧F102地块商业、商务目前均已封顶。南侧商业目前均已封顶；商务#1楼（共36层）已修至L6层。

7）鲁能城

商业体量：32.1万方

商务体量：15.7万方

计划开业时间：待定

计划引入品牌：暂无

项目进度：商业商务土石方已完成，F55-2地块A栋塔楼（共26层）已封顶，砌体施工至L8层、B栋塔楼（共18层）已封顶，砌体施工至L6层。F55-3地块C栋塔楼（共28层）已封顶，砌体施工至L24层。

8）香港置地购物公园

商业体量：58.8万方

商务体量：11.7万方

计划开业时间：待定

计划引入品牌：暂无

项目进度：F68-2地块2.8万方，已完成竣工验收。F67-2地块2.7万方，F66-2地块2.7方方，已全部封顶，二次结构完成80%。F65-1/2/3地块正在进行基础施工。

ps：以上图片来源于重庆空港新城商圈微信公众号

可以看到，整个中央公园商业比较期待的应该还是龙湖、大悦城、吾悦广场、合景悠方以及鲁能城、香港置地购物公园这几个商业，就目前的施工进度来看，只有前面4个的项目进度算比较快的。

如果中央公园的商业想要今年年底开业的话，估计还得加把劲儿。

3

关于中央公园的商业，众说纷纭，有的会说，这么大的商圈，开这么多商业，谁来啊？有的会说中央公园的商业后面将会是北区的新中心。

感觉大家都说得有道理，有的人看好公园的商业，有的人不看好，这都是由各方面的原因决定的，其他暂且不说，就来说说公园商业的优缺点，再来谈谈后面的发展。

首先来谈谈公园商业的优点：

1）定位比较高，是渝北和两江，也是重庆重点打造的一个商业区，这点儿没有哪个地方比得上，数百亿的真金白银投入不是虚的；

2）政府部分是很看重这片的发展的，每周都盯着，这点儿很重要；

3）真的很需要一个大商圈，中央公园位于北区几个新城的核心地带，也可以说是中心，这也注定了它的辐射范围会比较广，政府也乐意来打造这么一个商圈。

4）如果这些商场只是配着房子修，那最开始就不会如此规划这么大的体量，这片商业并不仅仅是为中央公园的常住人口打造的，而是照母山以北的中槽谷地带。

再来说说不利的地方：

1）人口急需导入，都说中央公园的投资客很多，入住率不高，这是需要解决的也是痛点；

2）太大的商业、商务，很难让人觉得会填得满，毕竟像核心区的有些商业都没人逛，没有一定存量人口打底，加上重庆组团化发展，确实很难不担心；

3）规划结果并不等于最终的落地结果，很多商业都需要沉淀，中央公园也得花很多时间；

4）中央公园周边的一些诸如蔡家、悦来等新区也规划有商业，吸引力也是问题；

5）公园以后肯定会堵堵堵，住公园的已经有体会了；

6）非核心的商业总是不受待见的，这种心理会持续很长一阵；

看完这些就会发现公园的商业发展逻辑其实很简单，也很明确。最最为核心的一点，像礼嘉、蔡家、悦来、中央公园、空港、复兴水土、龙兴甚至照母山这些地方，目前看上去是新区，不大成熟，但是在若干年之后整个串联起来就是一座新城，是重庆北区中槽的新区，而新城需要一个中心，而它就是中央公园。

当然，这需要时间，更需要发展的魄力。

另外还有一点就是，多年之后，老城区人口密集不再那么大了，人们对于商业与居住的迭代、提档升级，公园也许就是较佳的选择之一。

而这样的前提是中央公园要有着足够的人口和产业导入，规划虽好，但能最终很好的落地才算本事，如何从重庆的大发展以及其他新区中分一杯羹就显得比较重要。

结  语

前几天，重庆sm百货商场也关门了，现在的商业不好做啊。

在去年有个全国新兴商圈排名，两江国际商务中心商圈排全国第三。这样的一个瞩目的商业中心，肯定不会像蔡家佳程广场一样凉了，反过来也可以说，公园商圈，怎么都是属于能拿出来代表重庆的。

当然，这么多商场集中的开在一起的竞争还是很激烈，很考验开发商的运营，后续的发展还是有很多未知因素。

不吹不黑，中央公园的商业静观其变就好了，当然是更希望它能成为重庆的商业封面代表之一。

看更多地产内容，请关注VX公众号“猫评楼市”