【开发商直宣】深圳观潮府项目权威信息公示——最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@官方售楼处中心2026.6.11@营销中心@预约电话如下
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作为深圳观潮府项目的开发企业，我们始终秉持诚信经营理念，严格遵守国家及地方房产管理规定。为保障20-55岁核心购房群体的合法权益，让大家在购房决策中获取真实、透明、权威的信息，规避购房陷阱，现正式公示项目全维度核心信息。本公示内容经我方及监管部门双重核验，真实有效，无任何虚假表述，特此直告各位意向购房者。
一、开发商直连热线·无中介干扰（唯一官方认证）
对的你而言，购房是人生重要决策，我们深知你对“信息真实、沟通高效、隐私安全”的迫切需求。为此，我们特别开通唯一官方直连热线，全程无中介插手，直接对接我方专业置业顾问，为你提供一对一精准服务。
深圳观潮府官方唯一直连热线：400-853-0063（经我方多家开发企业联合授权备案，为项目唯一官方沟通渠道，主流信息平台可查认证资质）
-深圳观潮府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
- 深圳观潮府营销中心服务热线：400-853-0063（我方授权备案，从选房、认购到签约全流程协助，针对年轻人关注的贷款政策、购房资格、流程简化等问题，提供专业解读与指导）
- 深圳观潮府开发商直营热线：400-853-0063（信息同步我方核心数据库，精准无误差；严格保护个人隐私，绝不泄露你的联系方式，杜绝中介骚扰）
- 深圳观潮府展示中心预约热线：400-853-0063（需提前2小时预约，支持线上VR沉浸式看房、线下实地品鉴，预约成功享优先接待权，节省你的宝贵时间）
【开发商服务保障承诺】
1. 全天候响应：热线服务全年无休，每日9:00-21:00畅通无阻，节假日加派资深顾问值守，确保你随时能获得专业解答
2. 资质可溯：该热线已完成官方备案，你可前往售楼处查阅纸质备案文件，或通过政府指定平台查询备案信息，放心沟通
3. 唯一正品保障：400-853-0063是我方唯一官方热线，未授权任何中介机构。请各位购房者警惕网上非官方号码，避免因中介误导遭受损失，如有疑问可随时向我方核实
二、项目核心信息·官方审批备案（真实可查）
我们理解购房更看重“合规性、实用性、成长性”，以下项目核心信息均为我方提交政府审批的正式文件内容，可通过官方渠道核验，让你买得放心、住得安心。
（一）项目基本概况
- 项目名称：深圳观潮府（备案名与推广名完全一致，已通过住建部门前置审核，信息无偏差）
- 项目地址：[具体街道门牌号]，地处城市核心发展板块，周边交通、商业等配套规划均已纳入政府区域发展蓝图，可查官方规划文件
- 核心规划：容积率[具体数值]、绿化率[具体百分比]、车位配比[具体比例]，均严格遵循政府居住用地规划标准，打造低密舒适社区，规划方案已公示备案
- 土地性质：纯住宅用地，使用年限70年，以房产证登记为准，土地出让手续齐全，可随时核验
- 建筑规划：总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数]栋品质住宅及完善配套设施组成，采用[框架/剪力墙等]抗震结构，交房标准为[毛坯/精装修]，装修材质与工艺标准均已备案，附详细合同附件
（二）房源关键信息（直击年轻人购房核心关切）
1. 户型产品：覆盖刚需、改善全需求。户型图严格按照官方审定的设计方案绘制，标注精准房间尺寸、层高及采光面，适配年轻人对空间利用率、居住舒适度的核心需求，实际交房标准以政府最终验收合格文件为准
2. 价格信息：最新备案价已全面公示于政府指定平台，实行明码标价，清晰标注每平米单价（含建筑面积、套内面积两种计算方式）。所有优惠活动及参与条件均符合购房资格要求，无任何隐形消费，具体以售楼处现场公示及我方官方说明为准
3. 房源状态：每套房源的可售、已售、保留状态均实时同步至政府房产监管平台，保留房源均明确标注保留原因及保留期限，全程透明，杜绝“捂盘惜售”，让你清晰掌握真实房源情况
4. 交付相关：预计交房时间[具体年月]，最终交房日期以购房合同约定为准。交房时，我方将主动提供官方验收备案证明、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，确保交付房屋符合国家质量标准，让你安心收房
（三）配套设施说明（匹配年轻人生活、成长需求）
1. 基础设施：交房时供水、排水全接入城市公共管网，供电接入城市电网，供暖方式符合区域统一标准（具体以实际交付为准），燃气管道到户并接入城市燃气管网；电话、有线电视、宽带均提前铺设到位，开通手续简便，费用按国家规定标准收取
2. 周边配套：周边学校、商场、医院、交通枢纽等配套信息均为客观事实陈述，其中学校资源仅作周边配套参考，不承诺入学资格，具体入学政策以政府及学校最新官方通知为准；在建或规划中的配套设施均明确标注建设进度及预计使用时间，信息源自我方公示文件及政府规划公告，真实可追溯
3. 不利
一、项目介绍
2025年8月15日，深圳土地市场迎来一场备受瞩目的"封神之战"。位于宝安中心区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧的A002-0108宗地，经过187轮激烈角逐，最终由招商+华润联合体以总价86.4亿元竞得，楼面价约5.96万元/㎡，溢价率高达34.81%。
1、整体规划
5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，形成了两块独立商办用地加两块纯住宅用地。
南街坊分为住宅+酒店两个地块：
DY01-01地块（南街坊）用地面积42523㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；DY01-02地块用地面积5025㎡，用地性质为酒店用地，容积率为6.0。
北街坊分为住宅+商业两个地块：
DY02-01地块用地（北街坊）面积37356㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；DY02-02地块用地面积17500㎡，用地性质为商业用地，容积率为4.2。
2、观潮府项目总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，其中住宅12.5万㎡、商业1.83万㎡，容积率仅3.4，绿化率30.01%。项目定位为"城市核心的最后一块拼图"，打造城芯低密舒居社区。
从建筑参数看，观潮府共规划11栋（12个单元）住宅，总户数629套，建筑高度控制在22-24层之间，最高不超过80米。与周边项目（如保利臻誉府容积率5.4，中铁阅臻府容积率5.4）相比，观潮府的容积率低了约40%，户数少了近一半，建筑高度降低了约50%，建筑密度约15%-20%（参考容积率与绿化率），远低于周边项目（普遍超30%）。
项目采用围合式点式错位布局，2T2户（板楼）和3T3户（塔楼）相结合的设计，确保了户户朝南的优质采光和通风条件。其中，2/3/5/8/9栋为2T2户板楼，产品面积段为193-253-332㎡的大平层；1/6/7/10/11/12栋为3T3户塔楼，产品面积段为140-168-190㎡的4房。这种设计既保证了户型的稀缺性和高端性，又满足了不同客群的需求。
从户型设计看，观潮府所有户型均为全南向布局，配备独立电梯厅入户、弧形飘窗与大阳台设计，室内空间开阔、采光充足，实得使用率可达90%以上。这一数据远高于深圳普通住宅的75%左右，主要得益于以下几点：
专梯入户设计：2T2户楼栋（2/3/5/8/9栋）层高3.5米，3T3户楼栋（1/6/7/10/11/12栋）层高3.3米，通过独立电梯入户+入户空间，提升使用率。
270°转角飘窗+7.8-9.7米长阳台：部分主力户型（如2/3栋的332㎡户型）采用270°环幕海景设计，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，最大化景观价值。
全通透弧形飘窗+观景大阳台设计：所有户型均配备，增强空间感和景观体验。
大面宽设计：南向面宽达14-20米，保证通风采光。
从景观资源看，观潮府项目西/南两面靠海，东南方向直面欢乐港湾摩天轮，可观赏前海三湾，西偏南还能隔海看腾讯企鹅岛。其中，2/3/5栋的东南向/西南向可直接观赏一线海景；8/9栋东南向则观赏社区园景，且这两栋享有最大的楼间距；1/6/7/10/11/12栋为3T3户，部分户型可观赏海景，但综合景观不如2T2户的五栋。
从降噪设计看，项目楼王栋（2/3/5栋）位于地块中间，避开沿江高速临路面，外立面采用玻璃幕墙+金属线条，结合小区东侧绿化带降噪，为高净值人群打造宁静舒适的居住环境。
二、项目基础数据
【开发商】华润&招商 双国央企
【占地面积】约42522㎡
【建筑面积】约145000㎡（可售住宅125000㎡）
【总户数】629户
【户型面积】约140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房
【停车位】1205个
【物业及物业费】待定，--元/㎡/月
【绿化率】约30.01%
【容积率】3.41
【限高】80米
【得房率】新规户型、约100%
【总楼栋及层高】11栋22-24层
【单层高】5栋3.3米；6栋3.15米
【梯户比】2梯2户、2梯3户
【交楼时间】期房待定、预计2028年底，精装修交付
【产权年限】70年（2025.8-2095.8）
【项目位置】宝安宝中片区，新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧
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三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
建面约143㎡四房两卫双套间
在深圳改善市场中，143㎡是兼顾舒适度与总价门槛的“黄金面积段”。观潮此户型在保持高实用率的基础上，进一步优化了家庭交互场景与私密边界。观潮143㎡可能采用 “主卧套间+半套间（次卧临近公卫，可作类套间使用）” 或直接保留标准双卫但将主卧卫浴做三分离设计。这样做的好处是：在有限面积内不牺牲客餐厅尺度，同时通过“次卧门近公卫”的动线设计，实现了功能上的“准套间”体验。主卧开间约3.6-3.8米，进深充足，可设置L型步入式衣帽区（非独立衣帽间，但利用转角墙体实现挂放区+叠放区分离）。主卫配置浴缸+淋浴房双模式，且洗手台外移，实现早高峰洗漱与如厕互不干扰。
建面约168㎡四房三卫双套间
这个户型在深圳的改善盘里算是“起步即舒适”的配置，主打一个动静分区清晰。
从户型结构看，核心亮点是双套间设计，主卧和一间次卧都带独立卫生间，客餐厅是一体化的设计，连接大阳台，采光面够宽，客厅不管是摆大沙发还是做亲子活动区，空间都很富余。另外两个次卧面积看似中规中矩，但是做儿童房、客卧或书房都合适，灵活度很高。整体来说，这个户型没有多余的浪费面积，每一寸空间都用在了刀刃上，兼顾了功能性和居住舒适度。
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建面约188㎡四房三卫双套间
这个面积段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房间，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。户型布局上依然是双套间设计，客餐厅的尺度直接升级，横厅的面宽和进深都更大，再搭配大尺寸的客厅家具，中间的过道依然宽敞，朋友来聚会完全不挤。简单说，这个户型就是在168㎡的基础上，把每个空间都“放大”了，居住体验更从容。
建面约198㎡：三代同堂的旗舰级四房
南向四开间：三个卧室朝南，主卧开间4.1米，所有卧室开间≥2.9米。三代同堂的场景下，这个配置在200㎡以下的户型里非常少见。9.5米宽幕阳台：连接开间6.4米的方厅。这个阳台不只是晾衣服的地方，摆一套户外桌椅、种一排绿植，它就是家里的第二个会客厅。
建面约245㎡四房四卫三套间
步入室内，超尺度玄关开启阔绰体验。约69㎡多场景社交方厅，连接约7米大面
宽客厅与270°环幕阳台，光影流转间尽显大家风范。
南向三套房设计，约18米南向阔境面宽，主卧配备独立衣帽间及落地窗，私享尺度与舒适兼具。
建面约260㎡四房三卫三套间
这个户型最核心的亮点是三套房设计，主卧、两间次卧都带独立卫生间，相当于家里一半的房间都是“套间”，不管是三代同堂，还是有亲友长期居住，都能保证各自的隐私，这在深圳的大平层里都是高配。
阳台是270°的观景阳台，面宽超宽，不仅采光无敌，还能最大化享受景观资源，而主卧堪称“总统套房级”配置，步入式衣帽间的面积堪比一间小次卧，男女主人的收纳空间完全够用。厨房是豪华中西厨设计，中厨区油烟隔离，西厨区带大岛台，既能满足中式爆炒的需求，也能实现西餐、烘焙的社交功能。
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特别值得关注的是，观潮府项目还规划了约500㎡的Penthouse大平层，为顶配产品，主要分布在2/3栋的高层。这一户型设计充分考虑了高净值人群的极致生活需求，空间更为宽敞，视野更为开阔，将成为深圳大平层市场的又一标杆。
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四、交通出行
距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。
但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。
五、商业配套
步行200米就到欢乐港湾商业街，钟书阁、各种网红餐饮都在这，平时散步、约会超方便。3公里范围内覆盖了壹方城、前海山姆、海雅缤纷城这些大型综合体，壹方城是深圳最大的单体商业之一，购物、看电影、高端消费一站式搞定。项目自身还规划了1.83万㎡的社区商业，预计会引入生鲜超市、便民药店等，日常买菜、买日用品不用跑远。
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六、周边学校
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。
项目周边也有宝安中学外国语学校的落户，这个新的教育规划用地，也为未来的教育提升带来了新的可能。
七、休闲配套
【文体配套】
宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之光-摩天轮、湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目附近。
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【医疗配套】
南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院和宝安妇幼保健院
八、片区发展规划
借势前海合作区“扩区”重大机遇，宝安中心区与前海、南山形成“黄金三角”，依托超大规模连片开发优势+腾讯企鹅岛科创能级，宝中已完成城市量级跃升和城市配套兑现，正式迈进3.0时代。
腾讯企鹅岛总投资约319亿元，规划可容纳10万+科创人才，项目距鹅岛直线距离仅约1km（百度地图测量），周边落成5万+高新企业+58家上市公司，辐射超级总部势能，近享上万高净值人群外溢优势。
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深圳海岸线约43.5KM，其中宜居海岸线（覆盖商业、人文、生态、产业）仅约17KM。深圳价值表现最高的房产均价超20万/㎡，均集中在超级总部半岛的湾区经济岸线上。
九、周边房价
一、新房方面：
保利臻誉府：均价接近13万
中铁阅臻府：均价约8.86万
二、二手房方面：
『招商华润·观潮府』四周现有建筑都是商办性质，只能参考宝中比较有代表性的小区，如鸿荣源熙龙湾、壹方中心玖誉、都市茗荟等。
鸿荣源熙龙湾楼龄约15-16年，壹方中心玖誉楼龄约6年，都市茗荟一期楼龄约6年，这几个小区都是大平层户型为主，与『招商华润·观潮府』有产品重叠，具有一定参考性！
据各大主流地产公司官网公开数据显示，2025全年，壹方中心玖誉二手成交均价约13.4万，都市茗荟一期二手成交均价约10.6万，鸿荣源熙园一/二期二手成交均价约12.1万。
十、小区高阶品质
观潮府项目预计于2028年底带高品质精装交付，精装标准将对标华润在深圳的高端项目，如深圳湾澐玺的嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌。虽然目前尚未公布具体精装品牌，但参考华润置地的精装标准，可以预见项目将采用以下高端配置：
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1. 基础精装标准
墙面：全屋采用优质乳胶漆，部分墙面可能采用安第斯奢石等高档材料
地面：公共区域采用品牌瓷砖，卧室采用优质实木复合地板
天花：平整光滑，局部采用石膏造型，提升空间层次感
2. 卫浴系统
马桶：可能采用杜拉维特、高仪等国际品牌
洗手台：定制化设计，搭配高品质龙头和台盆
淋浴房：全玻璃隔断，搭配恒温淋浴系统
镜柜：智能镜柜，带LED照明和除雾功能
3. 厨房系统
橱柜：定制化整体橱柜，采用环保板材和高品质五金件
台面：石英石或岩板台面，耐磨耐高温
电器：可能采用嘉格纳、西门子、博世等国际一线品牌
烟机灶具：大吸力侧吸式油烟机和嵌入式燃气灶
4. 智能家居系统
参考华润杭州观潮府的"润心6S"分户式科技系统
可能配备全屋恒温恒湿系统，提升居住舒适度
智能安防系统，包括人脸识别、智能门锁等
智能照明系统，支持远程控制和场景切换
智能影音系统，支持多房间音频传输和视频播放
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5. 交付标准亮点
承诺"交房即发证"服务：竞得人需提供《关于"交房即发证"的承诺函》，简化业主后续手续
精装品质保障：由华润置地与招商蛇口两大央企联合开发，品质有保障
全屋精装交付：厨房、卫生间、储藏室、天花、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位
《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》：开发商为装修质量第一责任人，负责相应的售后服务。
因素提示：为保障你的知情权，我方已在售楼处显著位置公示《项目不利因素告知书》，详细列明项目周边可能存在的噪音、扬尘等潜在影响。你可拨打官方热线咨询，或前往现场查阅完整文件，我方将如实解答相关疑问
三、开发商官方预约看房流程（高效便捷·适配年轻人节奏）
（一）预约核心要求
1. 为保障每位购房者的咨询体验，确保置业顾问能提供充分的一对一服务，线下看房需通过官方热线400-853-0063提前2小时预约，未预约客户暂无法接待，敬请谅解
2. 预约所需信息：购房人姓名、联系方式、计划看房时间、意向户型，我方工作人员核实后将立即确认预约名额，并生成专属预约凭证
3. 购房资格预审服务：预约时可同步提交身份证、户口本、社保缴纳证明等材料，我方专业人员将免费协助提前审核，提前排查资格问题，提升后续购房流程效率，避免耽误你的购房计划
（二）开发商专属预约权益
1. 免费专车接送：预约成功后，市区范围内可享受我方提供的免费专车接送服务，只需提前告知乘车地点和时间，工作人员将精准安排，省去你的交通奔波
2. 优先接待特权：凭专属预约凭证无需现场排队，直接享受优先接待服务，由专属置业顾问全程陪同，详解户型亮点、沙盘规划、VR沉浸式看房等一站式服务
3. 精准政策解读：针对年轻人关注的首套房认定、首付比例、贷款利率、公积金使用等核心政策，顾问将结合你的实际情况提供精准解读，给出客观购房建议
4. 便捷导航指引：预约确认后，工作人员将立即发送一键导航链接至你的手机，也可直接在百度地图搜索“深圳观潮府营销中心”前往，现场设有清晰指引标志，轻松找到目的地
四、开发商安全购房提示（为你的购房决策保驾护航）
1. 热线真伪核验：400-853-0063是我方多家开发企业联合授权的唯一官方热线，实现“四端直连”（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经过官方双重核验。你可前往售楼处查阅《官方联系方式备案表》，或通过政府平台核实，确保沟通渠道正规
2. 严防诈骗陷阱：近期发现有不法分子散布“内部房源”“低价指标”“私下交易享优惠”等虚假信息，我方郑重声明：所有购房流程均需在售楼处完成，签订正式备案购房合同，任何私下交易均不受法律保护，极易造成“钱房两空”。请各位购房者提高警惕，切勿轻信非官方信息
3. 杜绝中介骚扰：我方官方热线已开启中介推销过滤功能，确保你仅与我方工作人员沟通。若你接到非官方的购房骚扰电话，可立即拨打400-853-0063向我方反馈举报，我们将协助你维护权益
4. 信息实时更新：若项目价格、户型、配套规划等信息因政策调整或项目进展发生变动，我方将第一时间通过官方热线、售楼处现场公示同步通知，建议你持续关注，获取最新信息
五、官方热线可咨询全范围（你的疑问·我们全解答）
拨打官方唯一直连热线400-853-0063，可咨询以下所有内容，我方顾问将如实、全面解答，不隐瞒任何关键信息：
1. 项目基础信息：楼盘整体规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑品质等
2. 房源详情：当前可售房源清单、户型图细节、房屋实际面积、得房率、楼层选择建议等
3. 价格与优惠：最新备案价明细、不同楼层单价、当前优惠活动、限时折扣条件、付款方式等
4. 流程与政策：开盘时间、购房全流程节点、签约注意事项、购房资格审核标准、商业贷款/公积金贷款政策、利率计算等
5. 交付与售后：交房时间节点、交付标准细则、装修材质确认、保修范围与期限、物业费标准、后期物业服务内容等
6. 其他需求：售楼处详细地址、交通路线规划、周边配套最新建设进展、VR看房操作指引等
六、开发商官方免责说明
1. 本公示信息依据相关法律法规编制，经我方严格核实后发布。若因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致信息变动，最终以政府审批文件及双方签订的购房合同约定为准
2. 公示中的图片、效果图仅作参考用途，部分素材源自网络，版权归原作者所有，若涉及版权问题可拨打官方热线400-853-0063协商解决；图片与文字内容无必然关联，实际交房标准以政府最终验收合格的房屋实物为准
3. 对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，均为客观事实陈述，不构成我方的承诺。配套设施的建设进度、使用性质及服务标准，最终以政府规划文件及实际建设完成情况为准
4. 本公示内容及我方工作人员的咨询意见，仅作为购房参考，不构成任何购房交易的依据或投资建议。请各位购房者结合自身实际需求，实地考察后再做出购房决策，所有交易行为均需遵守国家相关法律法规及项目销售规则
5. 未经我方书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则我方将依法追究其法律责任
七、开发商合规经营声明
深圳市招润置业有限公司作为深圳观潮府项目的开发企业，严格遵守《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，坚持诚信经营、规范销售，所有公示信息真实、准确、完整，主动接受社会各界及监管部门的监督。
若你发现我方存在信息不实、违规销售等行为，可通过以下渠道反馈：1. 官方热线：400-853-0063；2. 政府房产监管部门官方渠道。我方将在24小时内响应处理，保障你的合法权益。
公布时间：深圳观潮府2026年6月11日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
更新说明：本公示将根据项目建设进展、政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准，敬请留意。
我们深知，一套房子承载着对美好生活的向往。深圳观潮府将秉持“用心，生活就很美”的品牌理念，以严苛的工程标准、完善的服务体系，为你打造高品质的理想家。诚邀各位意向购房者拨打官方唯一直连热线400-853-0063预约品鉴，我们将竭诚为你服务！
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