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花都融创《广晟中国铁建花语天珹》

实地踩盘日记阿涛的踩盘笔记

2025年10月9日 00:01广东听全文

项目位于融创板块，在同板块中户型产品上都是差不多的，属于刚需加改善的社区，可选择的产品对比其它区域也更多一些，如果是有考虑这方面的伙伴，可以实地感受下。

项目基本信息

项目名称：广晟中国铁建花语天珹

🌟占地面积：约11.64万㎡

🌟建筑面积：约百万方

🌟总栋/户数：24栋/3615户

🌟容积率：3.5

🌟开发商：广州市晟都投资发展有限公司

🌟物业：广晟集团中铁建合资物业

🌟产品：约88-97-118-137-141-188㎡阔景四房

🌟绿化率：35%

🌟车位数量：4338

🌟车位配比：1:1.2

🌟物业费：2.8

🌟总层高：26-27-29

🌟梯户比：2梯6/3梯3

🌟小区配套：约10万㎡【荷塘月色】主题园林、约2000㎡生鲜超市、约3400㎡社区商业、约2000㎡文化站、约900㎡社区卫生服务站、约3000㎡派出所、18班社区幼儿园、广铁一中铁英学校（九年制公立学校）

交楼时间：2024.9/2025.6/2025.12/2026.8

项目楼栋分布和户型

开发商品牌

💎央国企品牌：五百强央国企 加倍安全感

【广晟集团】中国500强，城市地标缔造者

匠作：广晟国际大厦，广晟万博城，广晟大厦

【中国铁建】世界500强第43位，万亿央企，中国梦的构筑者

匠作：港珠澳大桥，人民大会堂，广州地铁18号线

交通配套

🚄空铁枢纽 纵横世界经纬🚄

广州花都空铁联运，周边“一机场三地铁三城轨”多维立体交通，打造大湾区综合交通枢纽；

白云机场：2020年全球客运量最大的机场；2023年全年旅客吞吐量6317.35万人次，同比增长140%，夺得全国单体机场年度“四连冠”。

🚇地铁18号线（在建），快速连接天河珠江新城等地；可接驳到地铁9号线（已开通）及其他线路；

🚇地铁22号线（规划）,连接新塘东莞深圳等地

依靠穗莞深城轨、广清铁路、广佛环城际等轨道交通及机场高速、许广高速、大广高速、广花快速路等高速公路网络，将快速连接湾区各大城市。

（地铁18号线（在建）、新白广城轨信息来源：【广州花都发布】公众号）

教育配套

💎高标准菁英教育 护航孩子十二年成长

-配建学校签约引进花都首座铁一集团学府——广铁一中铁英学校

-花城街属于城区教育指导中心，花山镇属于北片教育指导中心

-学校入读政策以政府部门颁布为准，不可轻信任何口头承诺

学校坚持“五统一”管理模式和“五同步”教学理念，学校规划为30班小学，15班中学，将与广铁一中同标准、同师资教学，孩子们在家门口即可享名校优质教育。学校预计9月开学，已发布招生政策。(具体开学时间、招生政策以教育局政策为准)

💎实现家门口的12年无忧教育

-配建18班幼儿园

生活配套

约百万方全能配套大城，人居范本

-家楼下18班幼儿园、配建九年制学校

-自带约3400㎡社区商业，约2000㎡生鲜超市

-约3000㎡派出所、约1500㎡政务服务中心

-约2000㎡文化站、约900㎡社区卫生服务站

-代建广州妇女儿童医疗中心花都院区

-约6.7万㎡自持20年总部大楼

项目亮点

交通便利：距离在建的地铁18号线花城街站约1.8公里，预计2026年通车后可8站直达珠江新城，约30分钟通勤，适合市区通勤人群。

教育资源优质：配建广铁一中花都铁英学校（省一级75班九年一贯制公立学校），直线距离约500米，教育质量有保障，适合注重子女教育的家庭。

生活配套丰富：一公里内有融创茂商圈（约500亿综合体），涵盖滑雪场、水乐园、大剧院等设施；周边10分钟可达来又来、广百新一城等大型购物中心，生活便捷。

园林景观出色：拥有约10万㎡荷塘月色主题园林，绿化率35%，楼间距较宽，居住舒适度高，社区环境宜人。

开发商实力强：由广晟集团（中国500强）和中国铁建（世界500强）联合开发，交付有保障，项目品质较高。

政策利好：花都区购房可享“准户口”待遇，子女入学享受广州户籍同等待遇，对非户籍家庭吸引力较大。

官方平台访客专属礼遇（2026 限时开放）

活动期间，通过本页面官方指引，拨打 400-985-8517 并说明「官方平台咨询」，到访即可尊享多重专属权益（名额限量 50 位，先到先享）：

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✅咨询礼遇：尊享一对一《2026 年度置业政策与信贷方案专属解读》定制服务。

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