焦点日报 | 郑州成立楼市纾困基金,越秀81亿竞得广州首宗摇号地块

宏观政策：

1、江苏省南京市：进一步放宽积分落户门槛，长三角三省一市社保缴纳年限均可累计

近日，南京市人民政府官网发布关于修订印发《南京市积分落户实施办法》的通知，进一步放宽了积分落户人群在南京的落户门槛。新的《南京市积分落户实施办法》首次提出，在长三角区域三省一市（江苏、浙江、安徽三省和上海市）缴纳城镇职工社会保险的，均可累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分，累计积分达到100分，即符合落户条件。此外在长三角区域三省一市（江苏、浙江、安徽三省和上海市）缴纳城镇职工社会保险的，均可累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分。

2、福建省福州市：上半年住房公积金新增63.62亿，至6月底贷款逾期率0.126‰

近日，福州公积金中心对外发布福州住房公积金中心上半年业务开展情况。2022上半年，福州住房公积金中心主要业务指标总体稳中有进，稳中向好，制度覆盖面持续扩大，提取金额稳步提升，个贷发放有序进行，为促进职工住房消费、解决职工住有所居，住有宜居发挥了重要作用。上半年新增归集额63.62亿元，较上年同比增长13.75%，新增缴存单位3463家，较上年同比增长6.59%；提取住房公积金45.64亿元，较上年同比增长11.26%，其中，住房消费类提取33.64亿元，较上年同比增长7.58%；累计发放贷款笔数123191笔，较上年同比增长8.41%，截止2022年6月底，贷款逾期率0.126‰，风险控制良好。

融资动态：

1、首开股份：25.01亿资产支持票据拟将发行，期限为18年

7月20日，首开股份发布2022年度排名前列期资产支持票据发行文件。文件披露，本期发行金额25.01亿元，首期发行期限为18年，票面金额为100元，票面利率为固定利率，通过集中簿记建档方式确定价格。本期债券的联席主承销商一/簿记管理人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为渤海银行股份有限公司，登记、托管、结算机构为银行间市场清算所股份有限公司。

2、鑫苑置业：5.45亿元到期优先票据未能偿还

7月19日，鑫苑置业在美股发布公告，6月29日到期的优先票据尚未全额支付。该票据下的到期应付总额(包括本金和利息)为5.453亿元人民币。鑫苑置业表示，已与作为第三方的票据少有持有人进行磋商，以希望尽快解决该事项；同时已聘请Alvarez&MarsalCorporateFinanceLimited及Latham&WatkinsLLP就其相关债务事宜提供意见。

3、佳源国际：先决条件达成，完成发行9.81亿股可转债

7月20日，佳源国际发布完成根据一般授权发行可换股债券公告。公告显示，认购协议的所有先决条件已达成，发行可换股债券已于2022年7月20日根据认购协议的条款及条件完成。根据初步转换价每股股份0.68港元，于全面行使可换股债券附带的转换权后，可换股债券将可转换为9.81亿股转换股份(可按可换股债券的条件予以调整)，相当于本公告日期本公司已发行股本约16.50%；及可换股债券获悉数转换时经发行转换股份扩大的本公司已发行股本约14.16%(假设除发行转换股份外，公司已发行股本自本公告日期起至可换股债券获悉数转换当日止并无变动)。

4、北京兴创：8.7亿元CMBS成功发行

7月21日，北京兴创投资作为原始权益人和资产服务机构的“东方证券-兴创置地信托受益权资产支持专项计划”在上交所成功发行。该项目规模8.7亿元，其中优先A档3.9亿，占比44.83%，AAA，18年（3年设权），发行利率3.2%；优先B档4.6亿，占比52.87%，AA+，18年（3年设权），发行利率3.5%；次级0.2亿元，无评级。本期产品增信措施为标的物业抵押；物业运营收入质押；物业运营收入超额覆盖；优先级/次级分层；兴创投资差额补足承诺等。

5、苏高新：发行10亿元公司债，利率2.92%

7月21日，苏州苏高新集团发布2022年公司债券（第四期）发行结果公告。本期债券品种一为5年期固定利率债券。品种二为3+2年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券发行工作已于2022年7月20日结束，本期债券品种二实际发行规模10亿元，最终票面利率为2.92%。品种一未发行。

6、金科地产：拟发行10亿元中票，利率为5.58%

7月21日，金科地产发布2020年度排名前列期中期票据2022年排名前列次持有人会议议案概要。内容显示债项简称为“20金科地产MTN001”，债项代码为102001441，发行金额为10亿元人民币，发行时间为2020年7月28日-29日，发行期限为4(2+2)年，债项余额为10亿元人民币，发行时主体评级为AAA，票面利率为5.58%，本金兑付日为2024年7月30日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的排名前列个工作日，顺延期间不另计息）。

7、中交地产：拟发行6亿元中票

7月21日，中交地产发布2022年度第三期中期票据募集说明书。上述债券拟发行金额6亿元，票面利率由集中簿记建档结果确定。发行日期为2022年7月25-26日，起息日为2022年7月27日，兑付日为2025年7月27日。经评定，本期债券评级为AAA，发行人的主体信用级别为AAA，评级展望为稳定。

8、中国金茂：拟发行20亿元中票据，期限3年

7月21日，北京金融资产交易所披露了上海金茂资管2022年度排名前列期中期票据发行材料。本期中票发行金额为20亿元，发行期限3年，无担保，中诚信国际信用评级有限责任公司赋予金茂投管信用评级为AAA。募集的资金拟将用于项目建设支出。金茂投管承诺本期中期票据所募集的资金将用于符合国家相关法律法规及政策要求的正常生产经营活动，不用于三、四线房地产开发相关项目，不得用于“地王”及相关项目，不得用作土地款等其他用途，不得用于发放委托贷款、购买理财、股权投资等金融投资等相关领域，不得用于国家规定的土地、证券、期货市场、股本权益性投资等领域。

投资动态：

1、越秀地产：81.19亿元竞得广州天河区燕塘地块，楼面价约5.08万元/平方米

7月20日，广州第二轮土拍天河区燕塘地块三（AT020883地块）进行现场摇号，最终被越秀地产竞得。成交价约为81.19亿元，扣除配建面积（8405平方米）后楼面价约为5.08万元/平方米。该地块也是2022年土地拍卖中首宗进入摇号的地块，因其楼面价突破5万元/平方米，成为广州历史楼面价第五位。

2、保利发展：底价11.58亿元摘得佛山禅城一宗商住地

7月21日，佛山禅城奇槎出让的桂澜路东侧、华祥路北侧TD2022(CC)WG0003地块，由佛山市禅城区保君置业有限公司以底价11.58亿元摘得，成交楼面价12500.01元/平方米。佛山市禅城区保君置业有限公司为保利华南旗下子公司。该地块是保利今年在佛山拿下的第四宗商住地，此前已经拿下了金沙洲地块奇槎望江地块、大沥聚豪地块，累计已经投入超89亿元。

经营动态：

1、郑州地产：与河南资管会谈，将联合设立地产纾困基金

近日，郑州地产领导层到访河南资产管理有限公司，河南资产董事长成冬梅与万永生一行进行了会谈交流，双方就深化业务合作达成共识。双方围绕公司法人治理、市场化机制建设、低效资产盘活、产业招商引资、资产证券化、“两非两资”剥离等工作进行了交流探讨。双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

2、建业地产：控股股东恩辉投资已同意出售8.85亿股股份予河南国企

7月21日，建业地产股份有限公司宣布，控股股东恩辉投资与投资者订立股份买卖协议。据此，恩辉投资已有条件同意出售，而投资者已有条件同意按每股股份0.7325港元购买8.85亿股股份，相当于本公告日期建业地产现有已发行股份总数约29.01%。紧随股份出售完成后，投资者将持有建业地产8.85亿股股份（相当于已发行股份总数约29.01%）并将成为主要股东；及恩辉投资将持有12.73亿股股份（相当于已发行股份总数约41.72%），并将继续为建业地产控股股东。

3、彩生活：新增投资企业武汉江珠物业公司，持股100%

7月21日，彩生活新增投资企业湖北江珠物业服务有限公司，持有其100%股权。湖北江珠物业服务有限公司成立于2019年7月1日，注册资本为110万元人民币，法定代表人为刘先林。

4、佳源国际：惠誉撤销其“CC”长期外币发行人评级

7月20日，惠誉撤销佳源国际的“CC”长期外币发行人违约评级和高级无抵押评级。此次撤销评级是由于佳源国际控股选择停止参与评级，惠誉将不再能获得足够的信息来维持评级。因此，惠誉将不再为该公司提供评级或分析服务。