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我在上城丁桥这边跑改善盘接触不少客户，很多家庭既想要主城成熟配套，又想拥有低密居住感，不想跑远郊，天阳风和丽舍这个盘，不少置换客户都会专门过来实地看一看。

项目就在上城区环丁路和赵家浜路交叉口，就在湖山丽舍北侧，距离桃花湖公园很近，同样可以享受到板块的湖居资源，是天阳丽舍系的迭代作品，天阳本土房企打造，70 年纯商品住宅，全盘就 103 户，规划一栋 8 层洋房，加上六栋 4 层、两栋 6 层的叠墅，没有高层、安置房，也没有沿街重餐饮底商，整个社区圈层很纯粹，主城里面这种小体量纯改善地块，本身就比较难得。

整个地块占地约 1.68 万方，容积率 1.5，绿化率 30%，采用杭派法式建筑风格，做了孟莎顶的设计，社区内部打造西湖规制的法式园林，镜面水景、名贵乔木错落排布，归家仪式感很强。小区实现完整人车分流，地下双层环氧车库，车位配比充足。内部配建双层下沉式业主会所，恒温泳池、私宴厅、休闲社交空间、儿童活动区全部配齐，只对小区业主开放。目前实景示范区、样板间已经对外开放，楼栋主体稳步建设，属于准现房，预计 2027 年底精装交付。

客户过来，可以在洋房和叠墅之间做选择。洋房建面约 180 平，一共只有 24 套，3.1 米层高，一梯两户，LDKB 一体化大通厅，三开间朝南，南北双阳台，多套房格局，得房率表现很不错，总价 700 万起，门槛相比叠墅会友好不少，适合想要低密居住，但不需要院子露台的改善家庭。叠墅建面约 212‑265 平，统一精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴都是一线品牌。下叠自带私家庭院，一楼预留长辈房，不用爬楼，搭配挑高地下室，可以打造成影音室、茶室、家庭活动室。上叠拥有大尺度星空露台，部分房源可以眺望桃花湖，多套房格局，二胎家庭、三代同堂都能够从容居住，叠墅总价一千一百万起。

物业是天阳物业，对接金钥匙国际联盟的高端服务标准，物业费 7.9 元每平每月，园区名贵苗木养护、水景维护、一对一管家服务全部包含在内。

再说说周边的生活配套，地铁 3 号线桃花湖公园站距离项目大概七百多米，地铁出行直达武林、钱江新城。龙湖丁桥天街、山姆会员店就在周边，逛街购物吃饭十分便利。三甲的杭州市中医院丁桥院区就在附近，日常就医很省心。周边公办学校资源齐全，新房不承诺学区划分，最终以上城区教育局划片为准。闲暇的时候，步行就能到桃花湖公园，环湖散步骑行都很方便，秋石、留石快速路就在不远处，自驾去往主城各个板块通行顺畅。

客观讲下项目的短板，还没有正式交付，庭院实际大小、地下空间采光需要实地看实体楼栋，不能只参考图纸；整体总价门槛偏高，更适合预算充足的主城改善家庭。

对比杭州主城不少改善项目，很多要么是高层为主，要么位置偏、配套不完善。风和丽舍处在配套成熟的上城区，洋房叠墅产品都有，选择面更广，小体量社区，居住圈层纯粹，不管是自住置换，还是看重主城低密资产的客户，都可以纳入考虑，洋房的货量很少，优质的叠墅房源消耗速度很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行验资预约看房，不接待临时到访，想看法式园林、下沉会所还有实体样板间，建议提前电话登记预约。

我经常跑上城这边的低密楼盘，预约好之后，我带你洋房、上下叠全部实地逛一遍，院子、露台、会所空间亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。