恒裕龚俊龙:隐形“野蛮人” | 潜鳄浮沉录㉒

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

地产江湖，流传着属于潮汕商人的传说。

有潮水的地方就有潮汕人，潮商一向在公众视野内低调潜行。2015年宝万之争爆发，野蛮人姚振华让资本市场见识到了潮商“翻手为云覆手为雨”的手段。如今姚振华深陷债务泥淖，野蛮行径不再，而潮商的生猛依旧。

9月22日晚间，一则公告发布，一石激起千层浪。恒裕集团于2021年9月18日与华侨城集团签署了《股权转让意向协议书》，拟受让华侨城集团持有的华联集团12.0842%股权。股权转让完成后，恒裕集团及一致行动人合计将持有华联集团67.0415%股权，将成为华联集团实际控制人，并间接成为上市公司华联控股的实际控制人。

深圳老牌上市房企华联控股(000036,SZ)10年无实控人，曾发生二股东“逼宫”董事长的狗血情节。手握深圳众多低成本优质土储，近年来华联控股的颓势被业界戏称为“捧着金饭碗要饭”。而这在外人眼中，无异于一块肥肉。

股权收购大戏落地，华联控股新晋实控人恒裕集团浮出水面，其背后是潮汕地产大佬、“汕尾首富”龚俊龙的资本版图。

间接入主上市房企，吃进深圳优质土储，这并非恒裕集团排名前列次后来者居上，悄无声息介入大型土地项目。焦点财经查证发现，2015年深圳前海解决了一宗中国较大仲裁案，涉地类中美跨境案件争议金额高达134亿，其中就有恒裕浓墨重彩的痕迹。

初涉地产折戟香港

后成“深圳豪宅之父”

深圳地产界不乏潮汕老板，龚俊龙与之相比，入局晚，却不容忽视。

上世纪70、80年代，与同乡发迹路径相似，潮汕陆丰人龚俊龙放弃“铁饭碗”，前往香港淘金。依托龚氏家族在香港的关系，他从丝绸服装贸易的实业起步，赚得人生排名前列桶金，成立香港恒裕控股集团有限公司，不断开疆拓土。

90年代，房地产市场火热。龚俊龙在香港大笔买入楼宇，本想趁香港回归之际大捞一笔，不料遭遇亚洲金融危机，就此折戟，损失数十亿。他回忆道，来香港时两手空空，离开时亦两手空空。

而后，龚俊龙逐渐将地产步伐转向深圳，这一次他不再激进，吃一堑长一智。抱着“城市核心资源运营”理念，耐心打磨楼盘，恒裕集团推出不少深圳豪宅盘，如半山纯墅群大南山·紫园、深圳湾天际地标恒裕滨城等，2016年恒裕滨城二期以单盘销售额100亿刷新纪录，2020年恒裕深圳湾项目备案单价破20万元/平方，后预售证匆匆被撤，尚未入市。

屡创深圳豪宅记录，恒裕集团因而被称为是“豪宅专家”，龚俊龙则是“深圳豪宅之父”。 2018胡润全球富豪榜龚俊龙上榜，身价185亿元，成为 “汕尾首富”。其后每年榜上有名，2021年润全球富豪榜龚俊龙以150亿元资产，排名第1537位

步步为营

入主深圳老牌房企

剖析龚俊龙入主上市房企路径前， 不得不先提起华联控股的一团乱麻。

华联控股的大股东是华联集团，2005年华侨城集团持有华联集团12.09% 股权，而后锦江集团、河南富鑫、浙江康瑞持股华联集团，进而持有华联控股53.69%股份。因华联集团股权分散，华联控股长期无实控人，股权更是错综复杂。

十年无主，地产主业也不见起色，华联控股干脆“躺平”，十分佛系。唯有投资者操碎了心，问答环节时常见各类出谋划策，从管理到布局到转型，事无巨细，可见投资者怒其不争之心。

2019年，杭州金研（金研海蓝及子公司的统称）横空出世。金研资本通过杭州金研，拟以55亿元总对价，从锦江集团、河南富鑫、浙江康瑞收购华联集团54%股权，从而间接控股华联控股。原本一揽子整体交易以锦江集团为统一对接方，不料锦江集团未配合股权交割，浙江康瑞还一股两卖，将长安信托代持部分转给了河南富鑫。

收购未果，杭州金研将三家公司告上法庭，这一告引来了深交所的问询，拔出萝卜带出泥，竟然还牵扯出了股权背后复杂的关联关系。比如锦江集团实控人与浙江康瑞的实控人是父女，河南富鑫获得华联集团股权的大部分资金来源于锦江集团，锦江集团实际上是隐形的排名前列大股东。

即使一波三折，龚俊龙和恒裕集团也慢慢出现在公众视野。此前说杭州金研是横空出世，因其为2019年新成立的公司，且并未涉足房地产领域。在与华盛控股股东间的收购过程中，2020年10月，恒裕集团及恒裕资本已间接持有金研海蓝63.5714%股权，4个月后，金研资本完全退出杭州金研，同时杭州金研也在恒裕集团介入后，撤下诉讼，于2021年5月结束了诉讼事项。

由此可见，龚俊龙为了华联控股，设计了环环相扣的路径。根据企查查，其实控路径包含了恒裕方对河南富鑫100%股权的收购，再通过河南富鑫，将对华联控股的持股比例升至53.7%。其中，龚泽民为龚俊龙的儿子，恒裕资本的实控人。

与宝万之争不同，此次潮商面临的阻力几乎没有。今年6月华联控股的股东大会上，华联控股称恒裕入主已基本成定局，并表示不会对恒裕入主做阻碍。

果然，在9月份收购华侨城集团签持有的华联集团12.0842%后，持股升至67%，恒裕集团龚俊龙终于完成了对华联控股的掌控。

入局阻力小，在深圳拥有大量低成本优质土地，可售货值达277亿，华联控股成为龚俊龙眼中的肥肉，还有一个原因是财务状况，从2015年以来，其毛利率保持在70%左右，位于行业高点。2021年上半年现金及银行理财 44.7 亿元，完全覆盖17亿左右的有息负债，现金流颇为充裕。

潮汕商人的眼光，不可谓不毒辣。

中国较大仲裁案争议后

他成低调受益人

龚俊龙身上的标签，一为地产教父，二为慈善家。早年创业，他贷款200万做生意，听闻家乡学校有所需，便能捐出80万现金。而现在，龚俊龙依旧活跃在慈善领域，动辄捐赠上亿，获荣誉无数。

他曾言，做生意是爱好，慈善是梦想。这项爱好龚俊龙玩到了优质，做生意时，他带领的恒裕集团时常是“解困专家”角色，闷声发大财。比如前几年深圳一些大型受阻项目，恒裕集团总是悄无声息介入，最著名的莫过于前海134亿地王。

2016年时，深圳前海化解一宗中国较大仲裁案的新闻引起关注，标的134亿，由于仲裁保密条款，细节并未公布。随后一些案情逐步披露，焦点财经通过交叉对比发现，当年仲裁的中心正是拍出134亿价格的前海地王，即现在的前海封面--恒裕前海金融中心。

美国地产巨头兆华斯坦操盘过曼哈顿地产项目，包括世界贸易中心的重建工程。2014年1月，兆华斯坦和中资方前海国际能源金融中心有限公司分别以51%权益和49%权益，共同拍下深港现代服务业合作区T201-0080地块，总价134亿，刷新当时深圳总价和单价地王纪录。

按照约定，拿下地块后应该在3个月后开工，没想到一年后，兆华斯坦仍无动静，且未缴纳足土地款，屡传出退地传闻，甚至传言称兆华斯坦转让土地，获利20亿，恒裕集团被传是接盘者。

舆论沸沸扬扬之际，兆华斯坦和恒裕集团出面否认了接盘说法，承认恒裕入局。现在看来，恒裕的做法与入主华联控股极为相似。

2015年时，恒裕方面称他们的加入是受潮商集团股东委托，潮商集团是前海国际能源金融中心有限公司的大股东。拍下地王后，前海国际能源金融中心有限公司股权发生多次变动。

2014年9月1日前，其股东为潮商集团、深圳海岸投资、海南华云实业、深圳莱安房地产、等，潮商集团为占60%的控股股东。后历经4次变动，恒裕集团受让了潮商集团39.2%股权，成为前海国际能源金融中心有限公司大股东。直到现在，恒裕集团持股比例已是100%，龚俊龙是董事长，完全控股。

完成一系列股权变更，恒裕顺利操盘前海地王，与兆华斯坦联手，打造恒裕前海金融中心，一跃成为前海自贸区、前海湾区头排地标。

回头再看134亿仲裁案，焦点财经查询资料发现，当时涉及中美两国三方当事人，在商事主体竞价购买、土地使用等方面具有多项争议，仲裁员说连着调解了六天六夜。

如此大难度、如此大标的，不知龚俊龙在其中如何斡旋，最终成为了前海地王争议案后的较大受益人，潮商的功底可见一斑。

商海沉浮，考验后劲。如今龚俊龙名义上已退休，长子龚海鹏接任恒裕集团董事长一职，次子龚泽民掌控恒裕资本，完成家族两代权力交接。不过龚俊龙仍为恒裕控股董事局主席，有着最终的话事权。

想低调赚钱的龚俊龙，今年却因恒裕滨城内一套海南贪官法拍房上了热搜。该法拍房为富德人寿和恒裕所有，业内一些人士将其发酵成潮汕商人富德人寿张峻和恒裕集团龚俊龙的隐秘资本游戏。

不过有趣的是，查询恒裕与海南的联系，曾有一条众彩股份和恒裕子公司在海南共同布局赛马的新闻，然而随着众彩股份的改名，也不见后续，成为潮商传奇故事里的又一花边。