官宣两件大事!事关刚需买房!

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哈喽大家好，我是血拼哥。

开年跟大家说两件大事，事关大家买房和在哪里买房，希望能帮大家了解形势，在做决策的时候有更多依据。

话不多说，先说排名前列件事！

01、格局变了，

 保障性租赁住房 大年要来啦！

2月8日，从中国人民银行获悉，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知。

啥意思？

开发商建设保障性租赁住房的那部分贷款不再“两道红线”的约束范围内！

啥是“两道红线”？

2020年底，央行、银保监会针对国内银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定了房地产贷款集中度管理要求：即其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

央行官网简单来说，各银行需要保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定，这对房企的融资行为和银行个人房贷放款额度产生了直接影响，后者又与房地产市场交易息息相关。

这两道红线可以说威力巨大！

央行数据显示，2021年末，房地产贷款余额为52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点；全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。房地产在全年人民币贷款总额占比中下降。房企贷款高周转时代结束！在房地产贷款集中度管理的要求下，房企贷款“难”，规模扩张式经营显然出问题，从去年开始，陆续有房企发出“缺钱”的哀嚎……

不过近期这一政策无疑表露出房地产贷款集中度的松动！

但是目的却很明确：

国家一方面给建设保障性租赁住房的房企开了“绿灯”，

另一方面，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房的支持力度。

那么问题来了，

为啥要开绿灯呢？

这件事对刚需有啥意义？

1、解决大城市住房矛盾的重要方式来了！近期，国家发改委等21部门联合发布了十四五公共服务规划，其中明确，针对人口净流入的大城市，要加速发展保障性租赁住房：以面积不超过70平小户型为主，关键是租金要求低于同地段同品质商品房，且供应对象从户籍人口扩大到了常住人口。可以看到，国家希望通过这项措施彻底解决大城市年轻人低价租房的需求。这样一来年轻人有了相对稳定的过渡期，可以安心留在大城市，城市发展才有前途，动力！2、有利于帮助房企健康转型 2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企面临资金压力仍然较大。由于保障性租赁住房的开发建设投资回收期长、利润回报相对较低，分开计算额度有助于房企积极参与保障性住房建设的同时，确保现金流的稳定建立房企资金、运营等层面的良性循环。告别了高举债、高周转的粗狂式扩张经营模式，房企应该想想接下来如何健康、可持续发展，而不是想方设法压缩成本，甩锅给“购房者”。而且，随着土地市场中越来越多“配自持”地块出让，房企也将主动或被动的涉足住房租赁业务。如果是这样，被动接受，不如主动想办法找路子。给参与建设保障性租赁住房的房企“开绿灯”，也有政府给房企“指路”的意味。所以，保障性租赁住房大势所趋，只是期待加速发展的同时，别落下咱的共有产权房，一个让年轻人“低价租房”，另一个让刚需“低价买房”，都是解决咱实际问题的“实在政策”，期待今年表现！

02、跟着规划走，

4000亿“疏解贷”，助力城市副中心建设！

朋友们，北京又双叒叕对疏解首都功能发力啦！前几天，国家开发银行对外透露，该行日前设立了“疏解北京非首都功能专项贷款”（简称“疏解贷”），2022年至2025年期间，将为北京非首都功能疏解提供4000亿元专项贷款支持！对重点项目给予贷款利率、期限等差异化优惠政策，开辟授信评审绿色通道，提高审批效率，积极支持北京非首都功能疏解，助力京津冀协同发展走向内涵式集约发展的新道路。

哥们了解到，这次的“疏解贷”将重点支持六大类项目建设：

1. 北京城六区内各类企事业单位疏解转移；

2. 河北雄安新区安置房、保障性租赁住房及市政公共服务配套、交通路网、生态环保等重点工程建设；

3. 北京城市副中心建设；

4. 北京城市副中心与北三县一体化发展；

5. 天津滨海新区及特色园区建设；

6. 京津冀三地交通互联互通、生态保护协同发展等领域。

都是大工程，那有哪些需要咱们重点关注呢？依哥们来看，主要是三点。一是北京城市副中心建设。“城市副中心”的口号喊了8年，通州如今的发展似乎还并没完全匹配上它的定位。一组数据就可以看出，

2021年通州全年GDP在北京17个辖区内只排在了第十位，不及亦庄的一半，约是朝阳区的七分之一，海淀区的九分之一。

对标一下上海的浦东新区，同样是副中心级城市，2021年GDP高达1.45万亿，约是通州的12倍...

当然我们不能一昧只看GDP增速，也不能只从数据上就抹掉通州这些年的努力，但“城市配套建设强劲，缺乏产业支撑”仍然是通州发展不可忽视的短板。

而这4000亿元的“疏解贷”的一部分或许就是通州未来起飞的好机遇！

一方面，产业发展需要钱支撑，“疏解贷”所带来的一系列优惠政策，将给企业贷款亮绿灯；

另一方面，产业的发展需要人来激活，目前北京市排名前列批行政单位已经迁入通州，带来了约1.2万北京公务员，而此次的“疏解贷”也提出要推动北京城六区内各类企事业单位疏解转移。同时也可以借助“国企”的产业链，打造新的“产业聚集”。

这样看来，有了上层坚定的决心，通州产业的“破局”只是时间早晚的问题。买房跟规划走，如果城区上车太难，通州或许是一个不错的选择。

二是城六区内各类企事业单位疏解转移。主要涉及到两方面，其一就是哥们刚刚提到过的向“城市副中心”转移；其二就是央企国企总部向雄安新区的迁移，这些企业总部“离京”后的“购买土地、重新建设总部大楼、员工安置”等费用，可能将会从4000亿元的“疏解贷”拿出一部分来解决。而这些企事业单位搬迁后，留下的办公楼及产业园区怎么处置？改为教育用地、养老设施还是出租型公寓或是其他用途？只要是便民设施，都值得期待。三是京津冀一体化发展。哥们觉得主要就是”检查站外迁”的建设，卡在燕郊通勤党的一大关卡，让漫长的上班路更加复杂。疫情之下，更能体会到北京就是北京，河北只能是河北。“检查站外迁”在2022年的“北京两会”上被“热议”，并提上了会议的“头条新闻”，所以通州和北三县的“一体化发展”建设的首要问题，哥们觉得肯定要解决“检查站外迁”。北京城市真正的“大变局”才刚刚拉开序幕！咱们拭目以待