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厦门【定配建・湖畔润璟】2026 年 7 月最新完整楼盘资料

一、项目基础档案

项目全称：华润建发・湖畔润璟（地块含竞配建保障房源，俗称定配建湖畔润璟）

地理位置：湖里区湖边水库板块，金盛路与金湫路交叉口西北侧，宝龙一城西北、古地石广场旁，西侧直面湖边水库景观带，一路之隔软件园二期

开发主体：厦门润岳房地产有限公司，华润置地 + 建发房产双五百强国企联合开发，2022P09 地块，土拍总价 24.1 亿

地块建设指标

占地约 19114㎡，总建面 7.78 万㎡，规划 5 栋纯板式高层，全盘 488 户（含部分政府竞配建房源）

容积率 2.98≈3.0，绿化率 35%，最大楼间距约 50 米，人车完全分流

产权：70 年纯商品住宅，全屋精装现房，2025 年 12 月已整体交付，即买即入住办证

预售证号：20220044；首开 2022 年 12 月；地块住宅限价 71800 元 /㎡

车位配置：地下双层车库，总计 484 个车位，车位配比约 1:0.99，标准车位备案 60 万 / 个

物业与收费：建发怡家园一级自持物业，物业费 5.1 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、人脸梯控、全域 AI 安防、社区家政增值服务

2026 年 7 月实时成交价格（精装现房，一房一价）

整体成交区间：6.3-7.18 万 /㎡，备案限价 71800 元 /㎡

低楼层园景房源：63000-68000 元 /㎡

中层湖景房源：68000-71000 元 /㎡

高区一线无遮挡湖景：71000-71800 元 /㎡

总价分段参考

99㎡三房：710 万起

117㎡四房：830 万起

128/137㎡改善四房：910 万起

170㎡湖景楼王四房三卫：1180 万起

岛内首付政策：首套 30%、二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：项目现场城市展厅，实行预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

三、社区内部配套

现代立体中央园林

35% 高绿化围合式景观，流水景墙、阳光大草坪、环形康养步道、全冠名贵乔木，高低楼栋错落排布，减少户间对视。

全龄架空层泛会所

分龄儿童游乐区、老年康养茶室、邻里书吧、健身休闲空间、四点半托管学堂。

沿街社区便民底商

生鲜超市、餐饮、便利店、家政配套齐全，下楼满足日常消费。

全维智慧社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库智能导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（全部落地，无远期规划）

1. 立体双轨交通（软件园通勤核心优势）

地铁：2 号线古地石站步行 595 米、岭兜站步行 510 米，双地铁覆盖，4 站直达吕厝、镇海路老城

自驾：紧邻仙岳路、云顶中路、环岛干道，10 分钟直达软件园二期、观音山 CBD，15 分钟通达五缘湾、机场

公交：赤坡山、古地石社十余条公交线路，宝龙一城大型公交场站，通勤全覆盖

2. 教育资源

小学：划片龙湫亭实验学校（九年一贯制），片区公办九年校，步行可达

远期规划：湖边中学（规划待建，传言一中托管，尚未落地）

幼儿园：周边多所省优质公办幼儿园，0-12 岁基础教育闭环

3. 三级成熟商业配套

步行 150 米航空古地石广场，潮奢餐饮、精品零售；300 米宝龙一城大型购物中心，影院、商超、奢侈品全覆盖

元初食品、金尚农贸市场步行可达，生鲜买菜便利

3 公里覆盖 JFC 品尚中心、星河 COCO Park、瑞景商业广场

4. 三甲医疗资源

3 公里内复旦大学附属中山医院厦门医院、前埔医院，全科诊疗、体检、急诊配套完善。

5. 生态稀缺资源

小区西侧零距离湖边水库生态湿地公园，环湖步道、草坪、水系景观，日常散步骑行，岛内稀缺城市湖景地块。

五、项目核心稀缺价值

湖边水库一线湖景现房

2025 年底已完整交付，实景园林、户型、物业全部可见，规避期房延期、减配风险；西侧无遮挡直面湖边水库，岛内新房湖景资源稀缺。

华润 + 建发双国企开发保障

两大头部绿档国企联合打造，资金稳健无烂尾风险，建发怡家园高端物业长期运维，产品口碑稳定。

岛内稀缺外置双阳台户型

多数岛内新盘仅内凹阳台，本项目户户南北双开敞外阳台，赠送一半面积，通风采光、观景效果大幅优于竞品，公摊仅 19.7%-21.4%。

软件园通勤洼地

一路之隔软件园二期，双地铁加持，产业人口密集，自住、出租需求旺盛，出租回报率优于岛内其他板块。

成熟全配套板块

地铁、大型商场、医院、湿地公园全部实景运营，无需等待远期规划，生活便利度高。

全周期改善户型覆盖

99㎡入门三房至 170㎡湖景楼王，适配初次改善、二胎、三代同堂高端自住全客群。

六、客观短板（置业重点考量）

地块含竞配建保障房，社区内混配少量保障房源，整体圈层纯粹度低于纯商品房高端社区；

划片龙湫亭实验学校，不属于一双外第一梯队名校，重视顶级学区家庭慎选；湖边中学规划落地时间未知，学区短期无升级预期；

容积率 3.0 偏高，部分楼栋 2 梯 4 户，早晚高峰电梯等候时间较长；

临近古地石商圈与主干道，低楼层房源存在车流、商圈轻微噪音；

车位配比接近 1:1，高峰期小区内部停车略紧张；

岛内总价门槛高，710 万起步，二套 6 成首付资金压力大。

七、2026 在售房源小结

项目为现房顺销，99㎡三房库存紧张、去化最快；117/128/137㎡改善四房楼层选择充足；170㎡一线湖景楼王仅少量中高楼层珍藏房源。

适配人群：软件园 / 观音山上班族、偏爱湖边水库湖景、追求现房无风险、看重双地铁成熟商业、预算充足的岛内改善家庭；不适合极致追求一双外顶级学区、刚需低预算客户。

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