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4006788669转9999（一号通用，预约看房）尊敬的购房者武汉龙湖江上云启项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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武昌区和平大道武汉滨江天街1-2号门1楼中岛（耐克对面）

【项目基础信息】

总用地：约26亩

总建面：约5.8万方

容积率：2.61

梯户比：两梯两户

总户数：313户

项目地址：中国·武汉·武昌滨江商务区

武昌滨江的新封面，即将震撼登场，一起期待这份匠心兑现吧！

1. 地段稀缺：武昌内环滨江，资源顶配

武昌内环+滨江商务区双核心，城市战略高地

三地铁（5/7/8号线）、三桥两隧、地下环线，全城速达

万象城/天街/SKP、三甲医院、滨江教育（托底滨江三小+粮道街中学）全配齐

低密改善：内环罕见2.61容积率、纯改善社区、两梯两户

通派龙湖江上云启项目位于武昌内环，友谊大道385号，距离湖北大学和地铁7号线湖北大学站非常近。该项目由河南通派房地产开发有限公司开发，龙湖代建，整体规划包括3栋住宅、幼儿园和部分商业设施，住宅计容建面约3.9万方，整体容积率约2.61，总户数约313户。由于体量不大，该项目并没有超高层建筑，主要提供116、125、139平米三种主力户型，适合不同需求的购房者。

武汉“两江四岸”战略极核之上，约6.4平方公里的武昌滨江仅此极核，聚集1公里鎏金资源，地标商务、旗舰商业、立体轨交、人文生态等全维醇熟配套兑现，城市核心资源高度聚合，武昌滨江早已不是地理上的江岸，更是层峯人物争相竞藏的顶流价值高地。

通派龙湖·江上云启据守武昌滨江极核，国际滨水住区主场。面对这片烫金的江岸土地，江上云启的思考是：如何让江与城、人与宅、自然与度假，实现真正的共生。

项目以超四代低密奢宅为基底，集萃「嘉佩乐酒店式度假」的全新营造标准，通过高退让、大围合、立体造园、全维超配等简述手法，打破传统滨江住宅的扁平排布与拥挤感，以国际顶奢灵感重塑社区形态，营造城芯罕见的私屿绿洲住区。

项目户型设计与得房率分析

江上云启项目的户型设计经过优化，得房率均在104%-105%之间。116平米的四房两厅两卫户型，设计合理，客厅开间达到5.3米，主卧为大套房，北侧的次卧实现了双面采光，整体空间布局相对宽敞。而139平米的户型则在空间尺度上更为宽裕，客厅开间更大，主卧面积达到32平，且有更多的飘窗设计，增加了采光和视野。尽管大户型没有双套房的设计，但整体户型的实用率和布局都值得购房者关注。

比中心更昂贵的，是中心的静谧与低密。当代层峯所向往的，是在城市核心的璀璨繁华里，拥有一处可隐逸、可度假、可栖心的居所。

江上云启以嘉佩乐顶奢度假酒店为灵感重塑社区形态，依托约2.61容积率的超级低密底盘，匠筑纯粹四代住宅，于繁华城芯主动留白自然，让建筑向风景温柔退让，完成一场从密集到舒展、从平面到立体的彻底革新。

市场竞争与价格预期

随着武汉印项目以1.6万多的价格迅速占领市场，武昌内环的房价底线被击穿，给江上云启带来了不小的压力。该项目的放风价约为2.5万元/平，与武汉印相差约9000元/平，面临直接竞争。虽然江上云启是四代新盘，但在市场环境变化下，其产品力的优势也显得相对薄弱。购房者在选择时，除了考虑价格外，还需关注项目的品质和未来发展潜力。

周边配套与未来发展潜力

项目周边配套成熟，距离武昌万象城和龙湖滨江天街仅有500米至1公里的距离，商业氛围浓厚，生活便利。此外，附近还有规划中的九年制学校，旨在提升教育配套的质量，尽管目前教育资源仍有不确定性。武车国际社区片的城市更新项目也为该区域的未来发展带来了希望，但由于拆迁改造的复杂性，实际效果可能需要较长时间才能显现。

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