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华润知屿云璟

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1、项目信息

这宗地的华润在今年2月28日以地价25514元/㎡溢价率50.11%。

项目位于鄞州区下应街道，地块东至甬新沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地，就在涌宁府南侧！

小区共19幢，4幢叠墅，15幢联排。

叠墅分为两种，上、中、下三叠和上、中、中、下四叠两种。

叠墅面积为下叠：245㎡和216㎡；中叠：255㎡、263㎡、268㎡、292㎡和297㎡；上叠：272㎡和302㎡。

联排共六个户型：296㎡、352㎡、400㎡、416㎡、420㎡和560㎡。

2、价格

此次为项目首开，首开楼幢为2#、6#、10#、11#、14#和16#共6幢39套。

叠墅的价格是下叠最贵，上叠其次，中叠最便宜。

值得注意的是，这个项目的叠墅都是独门独户，且带花园和地下室！

联排同个面积的价格相差其实不大，主要会根据花园、地下室和景观等进行微调。

3、总结

1、这个小区叠墅是精装交付，精装标准为7285元/㎡，联排为毛坯交付；

2、作为市区新一代的低密住宅，又是双水系景观加持的一个楼盘，稀缺性还是毋庸置疑的；

3、作为新楼盘，小区的配套也是一应俱全：约1200㎡的下层式会所，石材+铝板的外立面等，都是标配；

媒体沟通会上，华润置地宁波公司总经理赵继正先生表示，华润置地深耕宁波多年，早已和这座城市骨血相连，一直想为这座城市礼献一座TOP级的低密产品，一直在等一宗得以与之匹敌的地块。

知屿雲璟，就是华润置地久等之后的首座城心纯墅区项目。

与初入宁波时不同，华润置地的第二个纯墅区选址城心，缘于华润置地对客群需求的敏锐察觉。虽然居住的本质从未有变，但时代在变，人们的需求也在变，相比卡纳湖谷时寄情于山水，当代的富豪们更偏好结庐在人境而无车马喧的都市隐逸感。

知屿雲璟，鄞州核心，东南甬新河小洋江双水系环绕，是鄞州中心区近10年来，唯一，1.2容积率，非高低配的低密项目。

示意图

从路网上看，首南路鄞县大道金达路沧海路，加上5号线下应路站，用“通达全城”四个字来形容未来业主的出行动线，十分贴切。

东部新城，南部商务区，三江口，宁波的三大城市原点，与知屿雲璟咫尺之间。

对“离尘不离城”给出了教科书级的案例。

这也是“大隐隐于市”的最佳现代解读。

所以，彼时，华润置地激战60轮，以楼面价25514元/m²，溢价率50.11%拿下本地块。

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