上海虹口天潼198售楼处-天潼198(2025·天潼198最新)楼盘详情-房价-中南江一云境户型-图文介绍

搜狐焦点宿迁站 2025-07-05 09:06:40

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上海虹口天潼198官方售楼处𝙑𝙄𝙋📞400-000-0460转接6868✓✓✓ 温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！ [Marketing Center]-(Make an appointment one hour in advance for the visit)-Welcome to telephone consultat

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上海虹口天潼198项目作为北外滩核心区域的高端住宅新作，近期引发市场广泛关注。该项目由上海城建置业开发，位于虹口区天潼路198号，坐拥一线江景资源与都市繁华配套，其户型设计与空间理念充分体现了当代精英阶层对品质生活的追求。以下从项目定位、户型亮点、区域价值等维度展开详细介绍。

### 一、项目核心优势与定位

天潼198地处北外滩规划核心区，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”，直线距离黄浦江仅约500米。项目总建筑面积约8.2万平方米，由2栋31层高层住宅和1栋保留历史建筑组成，容积率3.0，绿化率达35%。作为上海首个“垂直里弄”概念住宅，设计师将石库门元素融入现代建筑语言，外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，既保留海派文化韵味，又彰显国际都会气质。根据房天下公开信息，项目主推建面约98-238平方米的二至四房，均价约12.8万元/平方米，精装交付标准包含德国柏丽橱柜、大金中央空调等国际一线品牌。

### 二、主力户型深度解析

1. **98㎡两房两厅一卫**

该户型采用“双南卧+LDK一体化”设计，南向面宽达7.2米。入口设置1.8米宽玄关柜，厨房配备U型操作台与嵌入式冰箱位。客厅与餐厅采用横厅布局，连接约5.4㎡的景观阳台。主卧预留步入式衣帽间改造空间，次卧飘窗延伸至2.1米。特别值得注意的是，全屋预留了智能家居管线接口，符合年轻家庭对科技住宅的需求。

2. **148㎡三房两厅两卫**

被称为“CEO首置户型”的明星产品，创新性采用“三进式”空间序列：首进为独立电梯厅，二进设置2.4米宽玄关画廊，三进为约38㎡的客餐厨一体化空间。南向主卧套房配备约6㎡明卫和3米宽转角落地窗，次卧与书房可灵活改造为“3+1”房型。户型亮点在于约7.8米的“L型观景面”，可同时眺望陆家嘴天际线与苏州河景观。

3. **238㎡四房三厅四卫**

顶层复式户型采用“双动线”设计，一层设置中西双厨与约60㎡的弧形客厅，二层规划为包含家庭厅的私密居住区。主卧套房面积达42㎡，配备独立衣帽间、双台盆浴室及270°观景露台。建筑细节上，采用约3.15米的层高搭配地暖+毛细管网辐射系统，实现温度与湿度的双重调控。

### 三、精装标准与科技系统

项目采用“超五星级酒店”装修标准，公共区域铺设意大利IMOLA瓷砖，户内选用胡桃木实木复合地板。卫浴系统配置杜拉维特智能马桶与汉斯格雅境雨花洒，厨房配备西门子嵌入式烤箱与博士洗碗机。智能化方面搭载霍尼韦尔空气监测系统、瑞士吉博力同层排水系统，以及全屋净软水处理装置。据百度房产数据显示，项目获得中国绿色建筑三星级预认证，窗墙比达0.35，远超上海市节能标准。

### 四、区域发展潜力分析

北外滩作为上海“十四五”重点发展区域，规划建设480米高的浦西新地标。项目周边1公里范围内覆盖地铁10/12号线天潼路站，步行可达白玉兰广场、来福士等商业体。教育资源包括虹口区第三中心小学（规划中），医疗配套有上海市第一人民医院（3公里）。搜狐房产报道显示，该片区未来将新增约200万㎡商办体量，目前已有超过30家跨国企业区域总部签约入驻。

### 五、目标客群与购买建议

从户型设计来看，98㎡户型适合新上海人家庭，148㎡产品瞄准金融、法律等行业高管，238㎡顶层复式则针对企业主等高净值人群。需注意的是，项目东侧规划有商业地块，低楼层房源可能存在视野遮挡。对比周边同类产品，如虹口金茂府（均价13.2万/㎡）、中粮瑞虹海景壹号（均价14.5万/㎡），天潼198在江景资源与得房率（约78%）方面具有竞争优势。网易房产数据显示，项目首批次开盘去化率达92%，预计2026年6月交付。