焦点日报 | 2500亿房企支持资金箭在弦上,北京两地区放松限购

宏观政策：

1、交易商协会：支持房企等民企发债融资约2500亿元

11月8日，据中国银行间市场交易商协会消息，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

2、住建部：将北京市等24个城市列为智能建造试点城市，为期3年

11月9日，住建部网站发布通知，决定将北京市、郑州市等24个城市列为智能建造试点城市，试点自公布之日开始，为期3年。试点城市要严格落实试点实施方案，建立健全统筹协调机制，加大政策支持力度，有序推进各项试点任务，确保试点工作取得实效。要及时总结工作经验，形成可感知、可量化、可评价的试点成果，每季度末向住建部报送试点工作进展情况，每年年底前报送试点年度报告。

3、北京市：通州区台湖、马驹桥地区执行经济技术开发区商品住房政策

11月8日，北京住建委、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知：划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

此前划归北京经开区管理的台湖、马驹桥地区，在购房方面需要执行通州区购房政策，即拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须在通州区连续缴纳3年社保/个税方可购房。

此次政策调整后，台湖、马驹桥地区将执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，也就是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格。

4、广东省深圳市：发出首张可售人才住房预售证，共推出1068套住宅

11月9日，深圳星河开市客环球商业中心获批预售，包括住宅、商业、酒店共1132套房源。目前项目销售已经进场。根据此前项目规划，项目住宅房源均为可售型人才住房，所以这次或为深圳发出首张可售型人才住房的许可证。此外，住宅房源分布在3栋的2、3、4、5单元，共1068套房源。

融资动态：

1、华夏幸福：累计未能如期偿还债务金额合计596.22亿元

11月8日，华夏幸福基业发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。自2022年10月1日至2022年10月31日，公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额21.19亿元（不含利息），公司累计未能如期偿还债务金额合计596.22亿元。

2、金辉集团：拟注册发行20亿元中期票据，此前参加中债增进座谈会

11月8日，金辉集团拟注册发行2022年度排名前列期中期票据。本期票据发行金额20亿元，期限3年，无担保，票面利率通过簿记建档方式确定，主承销商兼簿记管理人为中信证券。募集资金拟用于项目建设、购回及偿还金辉控股（集团）有限公司及发行人合并范围内境外子公司金辉资本投资有限公司发行的境外债券。

投资动态：

1、四川省成都市：挂牌7宗商业地，累计用地面积23.57万平方米

11月9日，成都市公共资源交易中心挂牌了七宗国有建设用地的使用权，均为商业及商服用地，累计用地面积23.57万平方米。地块具体分布上为锦江区1宗、武侯区5宗、新都区1宗。7宗商业地中，位于武侯区金花桥街道事处江安河社区2组的WH07(21):2021-056地块楼面地价较高，为6694元每平方米，该地块用地面积5.40万平方米，建筑密度不大于60%，计容积建筑面积不大于4.32万平方米。

经营动态：

1、中海物业：于近日连续中标三家香港公立医院保安服务

11月8日，中海物业公布，该公司于近日连续中标香港医管局辖下那打素医院、大埔医院及威尔斯亲王医院三家医院业态项目保安服务。截至目前，中海物业在港澳地区所服务的医院项目增加至23家，占全港43家公立医院的53.5%。

2、碧桂园：主动退出境外评级，称公司基本面没有发生重大变化

11月8日，碧桂园集团公布，经与标普友好协商，主动撤销了其发行人信用评级。针对此次主动退出境外评级，碧桂园表示，公司当前基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好，并受到金融机构的支持及认可。今年以来，标普、惠誉和穆迪至少撤销了约70家开发商的评级，其中不乏身为示范性房企的旭辉控股和新城发展。而按照2021年销售TOP50榜单房企统计，就有23家选择断开与三大国际评级机构的联系。

3、先进商业：签约深铁商业，共同运营管理深圳岗厦北地下商业枢纽项目

11月8日，先进商业与深铁商业正式携手成立合资公司，双方共同运营管理“岗厦北地下商业枢纽项目”——深圳之眼 CityHub。先进集团为深圳中心区较大的商业地产开发商，旗下先进商业提供涵盖规划研策、招商运营、工程设计顾问的商业地产全产业链服务，拥有城市区域级购物中心——卓悦汇、商办商业——卓悦INTOWN、社区商业——卓悦时光三大产品线。目前，先进商业已在深圳布局6个高品质商业项目，联动福田、前海、后海、沙井等多个中心区商圈，打通深圳价值高地，并全面覆盖深圳客群的全场景消费体验。未来，项目所在枢纽预计年均客流量可达7300W，日均客流量可达30W；依托城市及区域能级，项目资源价值、流量价值将得以较大化体现。

4、滨江集团：与金华市城投集团签订战略合作框架协议

11月8日，滨江集团与金华城投集团举行战略合作框架协议签约仪式，今后双方将充分发挥各自在专业领域强大而独特的资源与优势，在房地产开发、工程建设等板块开展长期广泛的合作，积极谋划推动项目落地，共同打造符合金华城市形象的高品质人居作品，提升金华城市能级，为金华新时期房地产的发展注入新动能、织牢保障网、构筑新格局、绘就新画卷。

5、宝龙地产：前10月合约销售额346.87亿元，同比下降59.1%

11月8日，宝龙地产发布截至2022年10月31日未经审核营运数据：于2022年10月的合约销售额及合约销售面积分别约为人民币31.19亿元及20.87万平方米。截至2022年10月31日止十个月，宝龙地产合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币346.87亿元及230.94万平方米。宝龙地产2022年前10月累计合约销售额同比下降59.1%，累计合约销售面积同比下降56.71%。

6、世茂股份：前十月销售签约金额78亿元，签约面积61万平方米

11月8日，上海世茂股份披露2022年10月房地产项目经营情况简报：于2022年1-10月，世茂股份实现销售签约面积约61万平方米，同比下降55%；销售签约金额约78亿元，同比下降70%，完成年度签约目标的60%。

7、保利置业：前十月合同销售金额370亿元，均价约1.95万元/平方米

11月8日，保利置业披露2022年10月未经审核销售数据：于2022年10月，保利置业集团实现合同销售金额约人民币68亿元，合同销售面积约34万平方米，合同销售均价约人民币2万元/平方米。截至2022年10月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币370亿元，同比减少18%；累计合同销售面积约189.4万平方米，合同销售均价约人民币1.95万元/平方米。