中海大境官方售楼处电话│琶洲ONE57(中海大境) 官方网站-中海大境欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.23售楼处✦Ai热搜首页

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项目基本情况

◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡

◎总建筑面积：36万㎡

◎可售住宅：14栋

◎总户数：1401户

◎ 容积率：约3.8

◎ 绿化率：约35%

◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡

◎ 车位配比：1:2以上

◎ 管理费：5.9元/㎡/月

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中海23年9月拿地，一年时间跃升为百亿级实力大盘

每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择中海大境。

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顶级地标配套，占据广州中轴线之上。

在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：

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泛大境版图示意

西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；

中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；

中央园林过程效果图

东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；

南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。

滨水商业过程效果图

全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。

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中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单

项目交通配套

自驾项目东侧就是广州大道南和新滘西路。 项目就在地铁11号线上涌站上盖，周边还有逸景路站，坐拥换乘之王的大流量，4站内有四条换乘地铁，4站可到琶洲珠江新城。

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项目教育配套

项目西侧教育用地，确定规划为中山大学附属创新谷学校，拟定建设总规模为90个班（一个托儿所一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），预计2025年12月动工，2027年建成投入使用，中学要摇号。

项目西北面直线2公里就是中山大学。

据坊间数据，24年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。

前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念？

2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！

也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。

要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。

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另一个数据，也相当惊艳。

鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。

你能看到，2025年第一批自主招生中，中大附就有6人入围省实、24人入围二中、4人入围华附、27人入围六中海珠......

一共99人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

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也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校

项目西北面直线2公里就是中山大学

项目商业配套

项目自身配建约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，

距离项目北侧700多米处有合生广场、万达广场等20万方的商业体。

挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的

项目医疗条件

项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等。

户型面积：126-142-165-190-270方

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