越秀地产管理层谈是否降价:完成63.7%目标,既要量又要价;会积极参与城中村改造

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

8月25日下午，越秀地产(00123.HK)举行2023年中期业绩会。

对于目前房地产的市场，越秀地产管理层指出，市场面临不确定性，房企都有压力。中央有要确保房地产的平稳健康的发展。但是，目前市场是有瑕疵的，下半年城市的分化会比较严重。总体来看，政策会有价值，市场部会筑底。上半年越秀地产已经完成63.7%的业绩目标，完成全年目标压力不是很大。

对于是否有降价措施应对市场情况，越秀地产管理层则指出，越秀地产目前保企业既定的目标，既要量又要价，每个项目都会制定不一样的策略。

今年，中央频繁提及“超大特大城市城中村改造”。对此，管理层指出，越秀地产会积极参与。政府也在发挥指导作用、主导作用。目前，广州市在考虑做统筹，着力积极推进统筹落地。越秀集团是广州市政认定的市一级的落地企业之一，总共有7家。

对于城市更新项目选择，管理层的看法是，把握的原则是控制风险，整体做评判，包括地区未来是否有发展潜力，是否是产业、公共配套重点发展区域。此外，旧城改造的选择比公开市场拿地要求更高，净利率及毛利率也会相应更高，留出安全垫以防止出现风险。因为城市更新体量大，容易穿越周期，可以控制节奏，对房地产平稳的发展比较有利。

半年报显示，上半年越秀地产实现营业收入约为321亿元，同比上升2.6%。毛利率约为17.8%。权益持有人应占盈利约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%。

期内，越秀地产累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为836.3亿元，同比上升71%。在大湾区实现合同销售金额为约人民币461.3亿元，同比上升45.3%；广州实现合同销售金额402.6亿元，同比上升37.2%；在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%。

在拿地方面，2023年上半年，越秀地产通过「6+1」多元化增储模式于8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。新增土储全部位于一线城市和重点的二线城市。在北京新增优质土储43万平方米。其余都位于广州、上海、杭州、成都、武汉、青岛和西安等城市。目前，越秀地产总土地储备达到约2813万平方米，其中1297万平方米位于大湾区，占比约为46.1%，528万平方米位于华东地区，占比约18.8%。

此外，越秀地产持续深化TOD业务全国化布局战略，于杭州新增星桥TOD项目，总建筑面积48万平方米。越秀地产TOD项目总土地储备约398万平方米。期内，TOD项目实现合同销售约人民币185.1亿元，同比上升53.3%。

在融资方面，越秀地产于境内成功发行合共54亿元公司债券，加权平均借贷年利率约为3.37%；于上海自贸区成功发行自贸区人民币债合共人民币34亿元，加权平均借贷年利率为3.92%。期内，越秀地产加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。

此外，期内，越秀地产完成供股，获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元。对此，越秀地产表示，募集资金将主要聚焦投资大湾区和华东地区主要城市及其他重点省会城市。此次供股也将进一步加强集团资本基础及强化核心竞争力。

在派息方面，越秀地产董事会决议宣派2023年中期股息每股港元0.232元（相当于每股人民币0.213元），按港元计算中期每股派息同比下降27.3%。派息总额约占核心净利润的40%，派息比例和去年保持一致。