焦点指数F30 | 中国4强房企6月销售超600亿

焦点研究院·中国上市房企焦点指数（F30）· 2021年6月

报告期：2021年6月1日至6月31日

出品时间：2021年7月22日

研究员：回洁钰

“中国上市房企焦点指数（F30）”释义：

“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“先进级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

声明：研究成果归焦点研究院所有，任何机构或个人未经授权，不得转载、引用和解读。

焦点指数解读

调控政策转向二手房市场，市场环境更趋复杂

6月是房企和项目冲刺上半年销售业绩，完成销售任务的关键节点。但在2021年6月，全国房地产市场的政策环境却并未给房企冲刺，提供相对宽松的环境。相反，我们看到，此前以深圳市为代表，对二手房市场出台“指导价”的政策，在一些城市陆续展开，显示出决策层将调控的注意力扩大至二手房市场。

与新建商品房市场的供应、成交和价格均有行政手段可进行管控不同，二手房交易双方完全自发，居间交易则由房产中介完成，行政手段管控空间有限。但部分城市因住房限价政策影响，出现了非常显著的新建商品房与二手房之间价格倒挂的现象，并由此滋生了极强的炒房投机现象。近年来，在焦点城市亦出现较为普遍的学区房炒作现象。这些因素不仅干扰了二手房市场的正常交易，也在干扰宏观市场预期，管控势在必行。

二手房是市场的“风向标”和“晴雨表”，焦点城市的二手房交易已取代新建商品房，成为市场的主体；即便是二手房交易规模仍不及新建商品房的城市，其交易对产生换房需求亦有较大的影响。

不过，6月的房企交易表现还是体现出极强的韧性。承继5月的明显提速，2021年6月，纳入“中国上市房企焦点指数（F30）”的企业，销售业绩均有着比较抢眼的表现。

房企销售业绩加速冲刺，单月交易规模较高超700亿元

根据焦点研究院的统计，当月，有2家房企实现单月合同销售金额超过700亿元的规模，分别是融创中国（01918.HK）和中国恒大（03333.HK）。6月的销售表现，进一步巩固了2家房企在2021年上半年中国上市房企焦点指数（F30）中的位次。另有2家房企实现单月合同销售金额超过600亿元的规模，分别是碧桂园（02007.HK）和万科集团（000002.SZ）。此外，另有3家房企实现单月合同销售金额超过500亿元的规模，单月超过200亿元的房企数量则扩展至18家。进入“2021年6月中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的企业，其合同销售金额的门槛，上升至120亿元（新力控股，02103.HK）。

而在面积方面，根据焦点研究院的统计，中国恒大（03333.HK）当月实现合同销售面积超过900万平方米的规模，受制于“三道红线”大限影响，其自5月起的冲刺力量非常强劲。另有碧桂园（02007.HK）实现合同销售面积超过700万平方米规模，不过，在2家房企冲刺力量强劲的背后，这是合同销售价格水平相对较低的水平。此外，当月实现合同销售面积超过200万平方米的房企有8家，超过100万平方米的房企则有22家。进入“2021年6月中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的企业，其合同销售面积的门槛，上升至69万平方米（保利置业，00119.HK）。

与先进级房企相比，焦点研究院首次发布的中国成长级上市房企焦点指数（F30）中，则不乏销售业绩稳健、成长表现优异的企业。其中，在6月实现合同销售金额超过100亿元的房企有7家，超过80亿元的房企则有16家。此外，在6月实现合同销售面积超过60万平方米的房企有4家，超过50万平方米的房企有9家。尽管这些房企在交易规模的特别值上不及先进级房企，但综合测算其合同销售价格，却不乏佼佼者。

成长级房企价格表现频现亮点，6月冲刺业绩抢抓“窗口”

焦点研究院根据纳入“中国上市房企焦点指数（F30）”企业的合同销售金额和面积，进行综合测算显示，尽管部分房企在交易规模的特别值上处于“成长级”，但其合同销售价格的表现却匹敌“先进级”。

其中，合生创展（00754.HK）在6月实现的合同销售价格超过4万元/平方米，位居纳入“中国上市房企焦点指数（F30）”企业的首位，它也是少有一个合同销售价格超过4万元/平方米的企业。另据测算，在6月实现合同销售价格超过3万元/平方米的房企另有2家，分别是首开股份（600376.SH）和首创置业（02868.HK）；超过2万元/平方米的房企则有14家。这其中，仅有绿城集团（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国金茂（00817.HK）和保利发展（600048.SH）等4家房企，凭借其合同销售金额进入2021年6月中国先进级上市房企焦点指数（F30）。

6月是上半年房企销售任务完成的“大限”，2021年尤甚。由于新冠肺炎疫情的影响，市场交易的持续性难以保证，以广州市为代表的城市，不仅是房地产市场开发与交易的重镇，也是上半年新冠肺炎疫情直接影响的城市，其交易规模势必受到一定影响。因此，在有限的交易时间内，房企的冲刺力量和紧迫性显然更强。根据焦点研究院的统计，纳入“中国上市房企焦点指数（F30）”的企业中，6月的合同销售金额占上半年总量超过30%的有2家，分别是保利置业（00119.HK）和亿达中国（03639.HK）；超过25%的企业则另有4家，分别是绿地香港（00337.HK）、荣盛发展（002146.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）和中海地产（00688.HK）。

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