这份直球买房攻略,让90%的购房人真香了

2022年的市场环境，房叔觉得对于购房人来说，是十分纠结的。

房叔见过不管是拿着500万、800万还是1000万预算的人，选房过程都是在不断做取舍，甚至逐渐走偏。

首先是，预算有限但标准却不低，但对于拿出半生积蓄去选择一套人生居所，这份慎重房叔是十分理解的。

其次是，就算预算比较充足，面对经过包装美化后的各类产品，大多数购房人可能很难跳出这些弯弯绕绕去甄别其真实价值，因此陷入买房误区。

今天，房叔就针对变化多样的市场及产品，和内心不愿妥协的购房人，制定了一份直球买房攻略。

什么是直球买房攻略？就是让我们化繁为简，让买房这件事，重回简单。

更重要的是，买在当下。

既要又要还要的购房人

就在最近，房叔和拿着不同预算的购房人都聊过，总结了一下大多数人的现状：

想要楼盘品质，但是接受不了价格…

想要生态环境好，但周边配套难以入眼…

价格产品都合适的，通勤距离又太远…

总结一句，就是既要又要还要。

很多人可能会说，拿着多少钱预算你就该买什么样的房子。

非要拿着500万预算，去找800万标准的房子，到底是不是“痴人说梦”？

从某种程度上，房叔觉得的确是花多少钱干多少事儿。

但问题就是，你看到的500万价值可能也并非真值500万。

所以对于购房人，我们带着这种“既要又要还要”的标准，去选择一套房子，才会让最终选择无限接近于我们的真实需求。

带着100分的标准，最后可能会选到90分的产品。

但带着80分的标准，最后可能连70分的产品都够不到。

而我们再来看今年的北京购房市场，通常是邻近几个区域少则四五个，多到六七新盘内卷，让人眼花缭乱。

不是缺少产品，而是难以找到真正让人满意的产品。

所以接下来，我们就聊聊今天的重点，买房选择。

怎么打好直球买房攻略，去甄别好的产品。

2022，直球买房正当时

所谓直球，就是摒弃掉一些过度包装，重新回归到购房人的实际需求。

很多人都知道买房要看地段，看规划，看发展。

但当下的产品，无论房子在哪儿，都能通过包装呈现出具有吸引力的一面。

这就是市场迷惑性。所以究竟怎么跳出这些迷惑性？

就是“你给我整迷惑，那我就跟你打直球”。房叔对以下4个重要的选房维度做了提炼。

①、看地段

之前很多人认为地段就是环线，但南三环不如北五环的现实情况，让大伙儿有了不一样的认知。

目前北京房价是由板块发展决定的。板块的好坏影响着地段的价值。

很多板块虽然只隔了一条街，但房价每平能差出2W+，究其原因就是：

每个板块内可利用资源的程度不同，而资源的聚集度决定了这个板块的价值。

具体可以体现到城市核心功能：产业、教育、交通、商业、医疗…

并且，更重要的还是要认清辐射型板块和依附型板块的区别。

辐射型即已经聚集了优质资源的主城核心板块，而依附型则是聚集在辐射型板块附近。

承接的是辐射型板块的外溢人群，具备更高品质的居住环境。

“依附型板块”与“辐射型板块”之间的逻辑是：两者通勤时间越短，价值越高。

②、看产业

区域内是否有高端产业支撑，已经成了影响房价的关键因素。

这一点，在北京飞速发展的近二十年，产业支撑房价的逻辑，已经在多个板块都经过验证。

比如：西边的中关村，东边的望京，北边的西二旗等等。

在北京这些产业相当成熟的板块，我们可以发现，同样带动着邻近板块“逆袭”。

那么当下，更应该考虑的是，如何根据已经成形的产业布局，去继续寻找价值空间。

房叔给到一个新观点，那就是去看哪些位置，能够更广泛地辐射到产业聚集人群。

这一点不难理解，受众面越广，那么这个房子未来的流通性一定会越强。

③、看交通

交通路网是贯穿一座城市的骨架，而区域内的路网通达程度，将直接关乎到这里的生活出行是否便利。

所以，判断楼盘所在区域的交通情况首先记住两点，一是要有路，二是要通达。

比如：看上环路或高速是不是方便，看周边路网是否完善，是否有多条道路实现分流，以及道路承载能力如何。

因为远距离是靠环路、高速或快速路来连接，那离主路是否近就成了关键，再者就是主路选择是否多。

而短距离是靠路网密度，各种辅路是否选择多，道路是否宽，再有就是平时门口的路是否经常拥堵，也能做出一定判断。

最后是看非机动车道是否合理，比如有没有占用汽车道的情况 ，加以辅助判断。

总之，通达的交通路网会大大提升通行效率，实现全城无缝衔接。

第三点，则是要看，早晚高峰的通勤情况。

房叔特别建议，可以抽时间去实地测试一下，日常涉及最多的一些场景。

比如：从家到公司的通勤时间，接送孩子去学校的时间。

综合以上三点，就能大致判断出楼盘所在区域的交通是不是通达便利。

④、看环境

楼盘的周边环境，房叔建议可以看以下三点。

首先是公园和地铁，这些是不可复制的资源，需要着重考虑。

比如看地铁规划，不光要盯着文件看，还要观察地铁是不是已经开始动工，因为就算动工的，也有可能存在很多年都没通车的情况。

其次是学校和商业，可以通过楼盘周边是否有规划建设用地，来加以判断未来情况。

对于现在的购房人，广泛的误区就是：等地铁、等商业，一直在等…

去入手一些看似什么都会有，却什么都没有落地的三不沾板块。

判断周边环境规划的关键，房叔认为还是要尽量买在当下，去看看哪些是正在落地或已经落地的。

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总结来说，没有优质的房子，但对于个人需求来说，的确存在相对优质的选择。

面对多变的产品及市场，房叔提出的这套直球买房攻略，是为了让大家回归到实际需求，更准确的去甄别房子的真实价值。

让买房重回简单，更要买在当下。

利用这套直球买房攻略，房叔也筛选出了最近北京即将入市的新盘中，非常值得关注的一个项目：

位于大热板块朝阳奶西村的首开金茂望京樾，距离望京核心区仅有2.5公里，总价850万就能上车三居。

对金茂望京樾项目感兴趣的粉丝，不妨关注一下接下来房叔的朋友旸哥，针对金茂望京樾项目打造的《你从未见过的细致探盘》及直播活动。