第8周政策|房贷利率迎史上最大降幅五年期LPR降至3.95%,扬州取消住宅限售

第8周政策（2024.02.19-2024.02.25）

核心动态：

1、央行：五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调至3.95%

2、江苏扬州：取消住宅限售，“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴

3、住建部：214城建立房地产融资协调机制，涉及5349个项目

4、北京：海淀翠湖科技园、大兴西红门2宗地触顶摇号，单日揽金约78亿

---   01 全国政策   ---

★【金融监管总局】2月19日，金融监管总局党委书记、局长李云泽主持召开党委(扩大)会议。会议指出，要把握形势、鼓足干劲，积极出台有利于提振信心和预期的政策措施。要围绕中心、服务大局，在党和国家工作大局中找准定位、明确方向，确保监管工作最终效果符合党中央决策意图。要融入大局、顺势而为，按照系统观念深入谋划和推进工作，坚持用改革的办法解决前进中的问题。

★【住建部】2月20日，住房和城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

★【中国人民银行】2月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。

诸葛解读：节后央行重磅调整房贷利息，上一次调整5年期房贷利率是去年6月下调10个基点4.2%。本次下调幅度是LPR机制实行以来单次最大降幅，由于现在大部分城市实行LPR减点，也意味着大部分城市的首套房贷利率进入3字头，处于历史最低水平，以一线城市首套为例，城六区执行加10基点为4.05%；非城六区执行lPR为3.95%。此外，这个时间点大幅度降息也为楼市冲刺小阳春奠定基础。随着春节假期结束，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，预计3月市场成交规模将会迎来较大幅度提升。

---   02 城市政策   ---

★【海南】2月19日，海南省自然资源和规划厅发布《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》政策解读。根据本轮试点“不能通过农用地转为新增建设用地入市”的要求，《试点办法》调整集体经营性建设用地范围，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。同时，根据自然资源部最新文件规定，明确可以结合全域土地综合整治，将零星、插花小块存量集体建设用地整治归并为大块宗地入市。根据本轮试点“入市土地不能用于商品住宅开发”的要求，《试点办法》明确农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于符合国家、海南省产业政策以及城镇开发边界内外国土空间用途管制、生态环境保护要求的项目，包括工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，但不得用于建设市场化商品住房、安居房。

★【泰州】2月19日，泰州市住建局联合市发改委等八部门印发《关于优化调整市区房地产政策的通知》，规定购买泰州市新建商品住房可在缴纳首付款时申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款。具体操作如下：职工与房产开发商签订商品房认购协议，约定使用住房公积金支付购房首付款，房产开发商与职工共同出具承诺书。2、职工凭商品房认购协议到公积金中心查询本人及配偶等可提取金额，公积金中心出具公积金提取查询回执；3、职工和房产开发商凭公积金提取查询回执（可提取金额不足购房总额20%的，职工应补足相应金额）网签购房合同。4、职工凭网签备案合同及相关手续到公积金中心办理提取手续。

★【四川省天全县】2月20日，四川省天全县自然资源和规划局发布公告，就《天全县城市森林花园住宅试点项目实施方案(试行）》（征求意见稿）向社会公开征求意见。意见稿涉及的城市森林花园住宅是指以每户拥有开敞式户属空中花园为基本配置的住宅，主要为空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。空中户属庭院住宅每套均具有户属空中花园，空中共享园林住宅由多栋空中户属庭院住宅，通过空中共享平台连接，本实施方案主要针对具有户属空中花园的空中户属庭院住宅。 

★【扬州】2月20日，江苏省扬州市住房和城乡建设局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，即日起实施，有效期至2025年6月30日。《通知》明确取消限售政策。市区住房取得《不动产权证书》,即可上市交易(有限产权限制交易的除外)。实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在2024年1月1日以后，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴(补贴比例不超过1.5%),与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。

诸葛解读：这是扬州房地产政策2024年以来的首次松绑，在去年政策优化的基础上再度发力，为接下来“促需求”继续提供强有力的支撑。同时，值得肯定的是，扬州本次在畅通市区商品住房“以旧换新”活动上做到了深度探索，实现“以旧换新”全链条的高效率服务，积极推广“三方联动”，还给予了一定补贴等，有利于改善性需求的加速释放，对于提升二手房流通性、拉动新房销售等将会有一定效果，加快一、二手房的联动效应。

★【合肥】2月20日，合肥市委书记虞爱华主持召开优化落户政策专题会。会议强调，进一步放宽落户条件、降低落户门槛。对在肥稳定就业者，要放宽参加工作、缴纳城镇社保和住房公积金等时限条件，缩短落户等待期。进一步完善优化各类人才落户政策，营造近悦远来的人才生态。对获得见义勇为、道德模范、中国好人、慈善大使等荣誉称号的，原则上可直接申请落户。对环卫、家政、外卖、快递、养老、育幼等劳动群体，满足一定条件后即可申请落户。 

★【杭州】2月19日，杭州市人民政府印发《进一步推动经济高质量发展若干政策》。政策提出，支持推进“住有宜居”。更好支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。稳慎有序推进配售型保障性住房规划建设，加强配售管理。2024年新开工保障性住房不少于100万平方米。持续推进城镇老旧小区改造，2024年新开工改造城镇老旧小区260个、2542栋。积极稳步推进有条件的老旧小区住宅加装电梯。

★【天津】2月20日，天津市人民政府公布了2024年20项民心工程，其中多项涉及惠民安居。在惠民安居工程方面，天津提出，规范发展保障性租赁住房，筹集保租房5000套（间），逐步缓解新市民、青年人等群体的住房困难；向中低收入住房困难家庭发放租房补贴4亿元，预计惠及7万个困难家庭；持续开展农村困难群众危房改造，做到应改尽改、不落一户，预计完成改造200户。 

★【安徽】2月20日，安徽省人民政府印发《关于巩固和增强经济回升向好态势若干政策举措的通知》，包括八方面30条细则。《通知》指出，完善房地产项目“白名单”融资对接机制，引导商业银行一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

★【山东】2月20日，据山东省人民政府官网披露，山东省加快建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，全力支持满足不同所有制房地产企业合理融资需求。截至目前，山东省16市均已建立城市房地产融资协调机制。济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城7市已推送首批项目名单，涉及项目448个，融资需求917.04亿元，其中，青岛、烟台、日照、聊城4市融资已落地，合计约15.63亿元。淄博、枣庄等9市已形成第一批“白名单”项目819个，融资需求909.57亿元，已在住房城乡建设部系统内报送80亿元，获授信26.04亿元，审批落地8.44亿元。

★【厦门】2月20日，据厦门市住房保障和房屋管理局官方微信号消息，厦门已成立房地产融资协调机制专项工作组，研究形成首批符合条件的项目清单并推送至银行金融机构，已支持2个项目合计22.29亿元的融资需求。 

★【海南】2月19日，海南省住房公积金管理局发布关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知。通知称，为促进本省房地产市场平稳健康发展，根据《海南省市场利率定价自律机制调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策》精神，配套执行本省差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，现就调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例内容通知如下：对于缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。本通知自印发之日起执行。

★【济南】2月21日，“济南公积金”微信号发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》称，为更好满足刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，经济南市住房公积金管理委员会审议通过，现对个人住房公积金贷款首付款比例调整如下：一、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。二、政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含)之后网签的按新政策执行。 

★【丽水】2月19日，据微信公众号“莲都发布”，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，助力碧湖新城高质量发展，近日，浙江省丽水市莲都区《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》正式发布，购买新建商品住宅房即可享受补助，单套最高可享25万元补助。按照《措施》，购买在碧湖镇、大港头镇范围取得新建商品房预售许可证的商品住宅且商品房买卖合同网签备案时间为2024年3月1日至2024年12月31日（含起止日）给予购房补贴。

★【郑州】①2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，细则自发布之日起执行，有效期3年。细则提出，对在郑州工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才，首次购房将给予50%的房价补贴，最高不超过300万元。据悉，此次政策是郑州市政府为吸引和留住高层次人才，提升城市竞争力而出台的一项重大举措。根据细则，A类人才最高可获得300万元的购房补贴，B类人才最高可获得150万元，C类人才最高可获得100万元，D类人才最高可获得50万元。 

②2月21日，郑州发改委官网发布关于《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求《意见稿）》向社会公开征求意见的公告。《意见稿》公开征集意见时间为2月21日至2月27日。《意见稿》提出，探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

诸葛解读：郑州探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务。此举对开发商而言具有直接利好影响，将在一定程度上减轻开发商需先偿还开发贷的资金压力，有利于开发商的资金快速回笼。延伸来看，也或将在一定程度上降低“烂尾”风险，提高一手房市场流通性。

★【沈阳】2月21日消息，辽宁省沈阳市召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”二手房最高贷款期限为30年。

★【海南】2月21日，根据《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法》规定，我局将在今年3月份开展住房公积金个人住房贴息贷款业务，办理贴息贷款的借款人享有与住房公积金贷款借款人同等的权利和义务。拟在3月份申请住房公积金贷款的缴存人，可自愿选择住房公积金贴息贷款或住房公积金贷款轮候办理。具体情况可通过政务服务热线（0898-12345）或向属地住房公积金管理局咨询。

★【铜仁】2月22日，为进一步优化以住房公积金“又提又贷”方式购买的新建商品房网签备案流程，更好满足公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，日前，铜仁市住房和城乡建设局和铜仁市住房公积金管理中心联合发布《关于阶段性调整部分新建商品房买卖合同网签备案流程的通知》。《通知》指出，自印发之日起至2024年12月31日，公积金缴存职工在铜仁市区域内购买新建商品房，选择意向房源，交存不低于20000元定金（须银行转账或刷卡）到对应房开企业预售资金监管账户。公积金缴存职工与房开企业签订《商品房买卖合同》。房开企业向项目所在地住建局申请对上述已网签的商品房在“房地产信息管理系统”进行“公积金又提又贷客户”设置。职工交存住宅专项维修资金，网签合同提交至区(县)住建局进行备案。

---   03 土地市场   ---

★【东莞】2月19日，位于松山湖阿里山路与阿里山路支线交会处西南侧的编号2024WT016地块挂牌出让，最终被华为技术有限公司以总价463万元摘得。挂牌文件显示，该地块属于M1一类工业用地，用地面积6349.11平方米，出让年限为50年，容积率不得低于2.0、不得高于3.5，建筑限高60米，准入产业为通讯终端设备制造。地块要求，项目总投资额不得低于5亿元，总投资强度不得小于78780元/平方米。

★【广州】2月20日，广州市挂牌出让天河区岐山路 AT1010005、AT1010007 地块，由广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地、广州城投、广州珠实、广州南沙交投组成的联合体）以底价 36.45 亿元摘得。此外，由于竞得人需无偿配建广州市重点工程（项目）的建设金额为人民币 280376 万元，相当于该地块实际代价约为 64.49 亿元，折合楼面地价为 37736 元 / 平方米。

★【东营】2月20日，东营市老体校2024-4号地块经过激烈竞争，成功拍出。该地块起拍价为5.276亿元，经过99轮竞价，最终溢价2.94亿元，以8.216亿元的价格成交，鑫都置业联合东营宸宇置业脱颖而出，成功拿下该地块。

★【潍坊】2月21日，潍坊高新区2023-G66号加油站地块进行线上竞拍。该地块位于樱前街以北、高新五路以西，起始价280万元/亩。经过4家企业207轮激烈竞拍，最终由山东壳联石化集团有限公司竞得，成交价530万元/亩，溢价250万元/亩、溢价率89%，成为近几年来潍坊城区溢价率最高的地块。

★【北京】①2月21日，据北京市规自委官网消息，北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，最终由北京住总以12.6亿元底价摘得。根据出让文件，北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积约2.84万平方米，规划建筑面积约5.68万平方米，销售指导价4.5万元/平方米。

②2月22日，据北京规自委消息，中建三局以48.76亿元竞得北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，住宅楼面价4.15万元/平方米，溢价率15%，销售指导价6.6万元/平方米。该地块吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）9家房企报名。港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售面积竞得北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块，成交楼面价 6.35万元/平方米，溢价率15%，销售指导价8.5万元/平方米。

诸葛解读：北京龙年第二场土拍重现激烈场面，海淀翠湖和大兴西红门地块双双触顶，单日总揽金约78亿元。其实，两宗地块火热成交亦在预期之内，其中，海淀翠湖地块作为区域内时隔4年新推出的1宗优质地块，加之区域内教育资源的强势，地块竞争热度自是不容小觑；同时，大兴西红门板块可谓近两年南城大兴的热土之一，教育配套、地铁等方面规划利好不断，也在这片区域内催生出了不少备受追捧的热门地块。另外，今日2宗地块的火热收官，也反映出了各路房企对北京市场的布局热情仍在，依然对北京住房市场充满信心。

③2月19日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗涉宅用地，位于昌平区，起始价26.9亿元，销售指导价6.4万/平方米，浮动8%。该地块挂牌竞价截止时间为2024年3月26日。本次出让地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块，位于昌平区史各庄街道，土地面积4.13万平方米，为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。值得一提的是，该宗地块是昌平区首例“带方案入市”居住项目。

★【宁波】2月19日，宁波挂牌2宗涉宅地，分别位于鄞州区、奉化区，总出让面积9.92万方，总计容建面16.65万方，总起价7.6亿元，计划于3月19日拍卖出让，其中鄞州区本次出让地块位于云龙镇，根据规划条件，地块为安置房地块，住宅用房、商业用房定向销售价格为8970元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个。

★【西安】2月21日消息，中国土地网日前发布了西安高新区两宗住宅用地出让公告。这两宗土地均位于高新区丝路软件城，总面积为82.626亩，地块容积率均为2.5，网上挂牌期限为2024年3月11日9时至3月22日16时整；2宗地总起始价16.84亿元，均按照价高者得为原则确定竞得人。信息显示，GX3-24-9地块位于科技六路以南和化龙二路以西，土地面积55.665亩（37110.3平方米），宗地竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。

★【漳州】2月21日，漳州市自然资源局发布公告，拟以拍卖方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。据介绍，2幅地块均位于龙文区，规划用途均为二类居住与商业、商务混合用地。总出让面积88131.7平方米，总计容建筑面积小于252783平方米，总起拍价为12.7亿元。其中，2023P12地块位于龙文区湖滨路以西、汇景路以北、碧洲路以东、园顶路以南。2023P13地块位于龙文区水仙大街以北、规划支路以西、新浦东路以南。

★【顺德】2月19日，中国土地市场网近期披露了顺德2024年度首批出让宅地清单。根据清单，顺德2024年度第一批次拟出让宅地总占地面积超12万㎡，最迟将于5月5日进行出让。其中大良10宗，容桂3宗，伦教1宗。据悉，清单中涉及超万㎡的商住地块共计3宗，分别为大良德胜河北岸、德胜西路以南地块，面积5.02万㎡；容桂街道德胜居委会容奇大道东25号之二地块，面积3.71万㎡；伦教街道325国道以北、新基北路以西地块，面积2.98万㎡。

★【福州】2月20日，福州市自然资源和规划局发布土地招商服务手册，预计于第一季度出让各类经营性用地18宗，其中商品住宅用地11宗，起始价共计118.38亿。本次出让地块分布于台江区（1宗）、晋安区（5宗）、仓山区（12宗）。具体来看，本次出让地块中起价最高的是台江区状元小区出让地块一，土地面积29199㎡，容积率2.51，为住宅、商服用地，起价17.96亿元，起拍楼面价约24505.56元/㎡。其次是仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，起价15.11亿元，土地面积33336㎡，容积率3.0，为住宅、商服用地。

★【北京】2月21日，北京市规自委推出2024年第一批次集中拟供应商品住宅土地清单，共计23宗地块，分布于东城区、朝阳区、海淀区、丰台区等多个区域，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。该批土地拟出让时间为2月21日至5月31日。此次北京加大了优质地块的供应，有9宗地块、54公顷位于中心城区，占比约四成。

★【重庆】2月21日，重庆市公示了2024年首批拟出让的住宅用地清单，涉及3宗地块，总面积为15.96公顷，即159630平方米。根据公示信息，这3宗地块计划在2024年2月20日至2024年5月20日之间进行出让。此次公示详细列出了每宗地块的面积，但未提供具体地理位置和其他详细信息。

★【合肥】2月21日，合肥市自然资源和规划局网站公布了合肥多个区域街坊控制性详细规划，其中有6宗居住地块，面积共计29.57万平方米。按所在区域来看，包河区有4宗地，新站区有1宗地，蜀山区有1宗地。具体来看，新站区淮海大道与护城路交口西北侧地块占地面积6.17万平方米，容积率1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%。该地块所处的位置属于职教城板块，周边基础设施配套齐全。蜀山区黄山路与东至路交口东北侧地块位于黄潜望板块，占地面积5.5万平方米，容积率3.14，建筑密度≤26%，绿地率≥35%。

---   04 企业动态   ---

★【招商蛇口】2月19日，据招商蛇口官微披露，2024年春节，招商蛇口全国超50城市、近200个案场、3000+置业顾问“不打烊”，累计认购金额34亿元。在酒店及公寓方面，今年春节期间，深圳蛇口希尔顿南海酒店、杭州千岛湖伊敦度假酒店、徐州伊敦康得思酒店、漳州美伦山庄、西安伊敦诺富特酒店、重庆壹棠服务公寓等项目接连满房，酒店、服务公寓及精品商业等项目创收同比增长近20%。

★【祥生控股】2月19日，祥生控股（集团）有限公司发布澄清公告，就2024年2月7日公告中关于2024年1月份未经审核营运数据出现的错误进行更正。据澄清公告显示，原公告中存在两处文书错误。一是归属集团的总合约销售额数字出现误差，正确数字应为5.89亿元，而非原公告中的58.99亿元。二是归属集团的合约建筑面积数字有误，正确数字应为4.34万平方米，而非原公告中的43.43万平方米。

★【上海丰涛置业】2月19日，据京东拍卖平台披露，上海丰涛置业有限公司的其他应收款于当天上午10点进行第四次拍卖，再次流拍，此次拍卖起价约58.82亿元。据悉，此次拍卖标的为上海丰涛置业的其他应收款，账面金额约为114.88亿元，账龄在三年以上的金额约为82.91亿元。经梳理，共有72户为恒大集团关联方，数额合计约为114.66亿元。

★【广州开发区控股】2月19日，广州绿龙房地产开发有限公司40%股权挂牌转让，转让底价为4240万元，转让方为广州开发区投资控股有限公司，信息披露起止日期为2月19日至3月15日。据悉，广州绿龙地产成立于2019年1月16日，经营范围包含房地产开发经营、房屋租赁、自有房地产经营活动。该公司由广东绿地投资有限公司持股60%，广州开发区控股持股40%。

★【滨江房产】2月19日，据上交所披露，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2024年度第一期短期融资券募集说明书。据悉，该债券注册金额为人民币49亿元，本期发行金额为7亿元，发行期限为1年，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，联席主承销商为杭州银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司、渤海银行股份有限公司，起息日为2024年2月22日。

★【中交城投】2月20日，中交城市投资控股有限公司发布2024年度第一期中期票据申购说明。据悉，该票据发行金额为人民币15亿元，期限为3年，申购区间确定为2.2%-3.2%，发行日期为2024年2月21日至2024年2月22日。另悉，分销日期为2024年2月22日至2024年2月23日，缴款日期为2024年2月23日，上市日期为2024年2月26日，兑付日期为2027年2月23日。

★【中国建筑】2月20日，中国建筑发布2024年1月份经营情况简报。公告显示，在地产业务方面，今年1月份，中国建筑实现合约销售金额151亿元，同比下降19.0%；合约销售面积81万平方米，同比下降8.5%。截至1月末，中国建筑持有的土地储备为8375万平方米。

★【旭辉控股】2月20日，旭辉控股发布今年1月份的销售业绩。公告显示，今年1月份，旭辉控股实现合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约37.2亿元，公司股东权益应占合同销售金额约18.6亿元。同期，旭辉控股录得合同销售面积约31.06万平方米，对应的合同销售均价约为11700元/平方米。

★【世茂股份】2月20日，上海世茂股份有限公司发布公告称，其控股股东峰盈国际有限公司或一致行动人上海伯拉企业管理有限公司自2023年5月31日起计划增持公司股票，金额在1亿元至2亿元之间，增持价格不超1.80元/股。2023年5月31日至2024年2月20日，峰盈国际及其一致行动人已增持1.14亿股，占世茂股份总股本的3.05%，增持金额为1.28亿元。目前，增持计划尚未实施完毕。

★【领展】2月20日，领展房地产投资信托基金发布公告称，已完成收购上海七宝万科广场剩余50%权益。根据购股协议，该交易已于2024年2月20日完成。此后，领展将通过买方对目标股权拥有全额法定实益所有权，加上原本持有的50%股权，领展现持有目标公司100%股权，即该物业的全部有效可销售法定实益业权。

★【阳光100】2月21日晚间，阳光100中国控股有限公司发布内幕消息。公告显示，近日，阳光100获悉，法院已于1月17日向乐昇控股有限公司发出清盘令。根据公告，乐昇控股为阳光100的控股股东，持有其约16.52亿股普通股，占阳光100已发行股本总额约64.77%，包括9.21%的衍生权益。阳光100表示，正在评估针对乐昇控股清盘令可能对公司业务运营和财务状况造成的影响。仅提醒股东，清盘令乃对乐昇控股而非阳光100提出。

★【佳源国际】2月21日，清盘中的佳源国际控股有限公司发布公告，更新了集团业务营运的最新情况。根据公告，佳源国际旗下合肥的地产发展项目于2022年9月8日发生变动，涉及徽源投资控股有限公司持有的徽源房地产开发有限公司的全部股份。公告进一步指出，由于接管人的任命，佳源国际集团不再拥有处理这些抵押股份的任何权力或权限，包括在佳源安徽中的权益。佳源安徽是该集团在安徽省合肥市滨湖区的一个地产发展项目的间接全资拥有者。

★【合景泰富】2月21日，合景泰富集团发布2024年1月份未经审核营运数据公告。公告显示，今年1月份，合景泰富集团连同其合营企业、联营公司的预售额为8.30亿元，同比减少了76.7%；对应的预售建筑面积约为5.68万平方米，同比减少71.0%。此前的1月10日，合景泰富集团发布公告称，拟以4亿元出售目标公司“宁波美睿”50%股权。据悉，目标公司主要在浙江省宁波市开发一个总建筑面积为约11.87万平方米的住宅物业项目。

★【保利置业】2月22日，保利置业集团有限公司发布正面盈利预告称，预期2023年公司拥有人应占溢利较2022年约8.16亿元录得不少于70%的增长。对于公司拥有人应占溢利增长的原因，保利置业表示，主要是由于年内结转高利润项目占比减少，2023年税费支出总额显著下降；发展中物业及持作出售物业的减值拨备金额较2022年有所下降。

★【人事动态】①豫园股份：2月19日，豫园股份发布公告称，公司董事会于近日收到公司执行总裁唐冀宁先生的书面辞职报告。唐冀宁先生因个人发展原因，向公司董事会提出辞去公司执行总裁职务。唐冀宁先生辞去公司执行总裁职务后，所持有的公司股份将严格按照《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》、《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》、《上市公司股权激励管理办法》等相关法律法规进行管理。

②京投发展：2月20日，京投发展股份有限公司发布公告称，公司董事长魏怡因工作调动原因已提交辞职报告，辞去董事长等职务，辞职后不再担任公司任何职务。京投发展在公告中表示，在2月20日的董事会会议上选举孔令洋为新一任董事长，并确定其薪酬结构。孔令洋同时被增补为董事会战略委员会委员并担任主任委员。其任期与第十一届董事会一致。根据公司章程，孔令洋将自当选之日起担任公司法定代表人。

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★【广发银行】2月19日，据广发银行官微消息，自2024年1月底以来，广发银行积极对接城市房地产融资协调机制推送主办行项目，覆盖重庆、昆明、成都、南宁、武汉、郑州等17家分行（30个城市），项目数量合计1781个。推送项目清单内已投放项目5个，涉及融资金额16.75亿元。同时，推送项目清单内已对接项目5个，涉及开发贷融资需求金额26.6亿元，已完成批复金额12亿元。