首付约30万,寻遍西安,在哪可以直接“上车”?

首付30万上下，在西安能买在哪？有什么房可选？

这是不少人面临的一个困惑。在当前的西安房价水平和住宅户型面积中大户型为主的态势下，首付款预算越少，买到住宅的难度越大。

但，是不是完全没有机会呢？

▲ 售楼部里寻觅的买房人

目前楼市面临的：一是房价不低，中心城区在1.4-2.5万/㎡，西咸新区多数在1.2万/㎡以上；二是中大面积段户型多，总价相对高，首付低的房子难找。

目前，首付款在30万上下，买房有两个方向可考虑：

一是买不限购的商办小户型、类公寓。此类产品目前主力均价在1.1-1.3万/㎡，面积在40-60㎡之间，LOFT和优质平层产品可重点选。

在中心城区的浐灞总部园区、金融园区，港务区的奥体板块，还是西咸新区的能金区的核心区、沣东新城科统区等，可选项不少。

一般情况下，不建议在还没有住宅的情况下先去买商办小户型，年轻人解决短期过度居住除外。如你已经有了住宅，可有限选择一些商办小户型作为投资考虑。

二是到不限购区域去选择住宅。从目前的房价水平看，西咸新区泾河新城、空港新城及西安的高陵区等不限购区域，房价在1万/㎡左右起，可有少许机会。

泾河新城与西安中心城区经开区关系紧密，从高铁北站走正阳大道约15分钟左右可到。未来还有智轨和地铁2号线正阳大道站串联，交通便捷。

泾河新城是“大西安北部核心战略聚集区”，发展势头正劲。泾河湾板块、泾阳城区板块，目前是楼市和置业的热点区。

当前，泾阳城区的奥园誉景湾，即将推出6#楼，户型面积在99-136㎡，均价在8600元/㎡，首付约在26万到35万，可重点考虑。

▲ 奥园誉景湾前次开盘人气

奥园誉景湾位于泾阳城区先锋大街西侧、泾阳崇实中学南侧，是千亿奥园集团在西安的7个项目之一。

该盘总占地约171亩，容积率2.87，绿地率约35%。由14栋精装高层和12栋洋房组成，采用先进5A+产品力体系打造，是区域内的标杆低密大盘。

▲ 奥园誉景湾鸟瞰效果图

从项目定位、园林设计、产品特点及服务方面来看，奥园誉景湾的特性比较不错：

奥园誉景湾整体为现代风格，经典的横三纵五比例构成，根据现代人的生活需要，以科学定义开间尺度，超前考虑和追求健康、舒适、生态的将来的生活模式。

园区整体按照“一带、一点、两轴、四组团”设计理念，通过布局保证每单元有大进深的景观花园。小区东侧和北侧各有约20米绿化带相隔，减少噪音污染，利用大型楼间距来打造合适业主休闲交流的休憩空间，营造适居环境。

按照“两轴、两环、八节点”打造社区园林，东西礼仪轴和南北景观轴；总长约700米、宽约1.2米的环形健身跑道；根据儿童、青年、老年全龄段业主的需要，设置8个主题鲜明的活动空间等，在家门口的运动和互动中感受生活美好。

▲ 奥园誉景湾样板区实景图

项目还加入了较多智能化设施，24小时无线电子巡更和周界防范、视频监控、手机APP门禁、人脸识别等，既方便又具有科技感，彰显品质，与时代接轨。

在教育上，小区东南角会建有约4061㎡的幼儿园，项目北侧约300米是泾阳崇实中学，直线距离约1.5公里是逸夫小学，未来孩子可享15年公办教育。

泾阳崇实中学总建面约10万㎡，2016年建成启用，可容纳数千名学生就读。该校是泾阳两所重点公办中学之一，2017年泾阳高考文科排名前列名就出在这里。

▲ 崇实中学实景图

奥园誉景湾的高层一共有3个户型，建面为约99㎡（三室）、119㎡（三室）和136㎡（四室），都做到南北通透、三开间朝南、全明结构及动静分区。

▲ 奥园誉景湾样板间实景图

总体看，项目现代的时尚气质，和科学超前的户型定位，彰显了品质大盘的价值，适合本地品质刚需及受限购影响的外来人士在西安买房的需要。

泾河新城目前的发展正在初期，道路交通四通八达，产业发展及环境、商业等其它各项配套正在完善之中。

正是因为其处于城市建设和价值呈现的上升期，去年以来，奥园、绿地、万科、正荣、先进、天朗、荣华等新一批TOP级和实力房企纷纷涌入。

目前泾河新城已有超过13家品牌房企进入，房价活跃，土拍走热，楼市与城市发展共振，正在迎来新的机遇期。

较新房价信息显示，泾河新城泾河湾片区的新房价格已在1.2-1.5万/㎡。再看土拍信息，2020-2021年，泾河新城新拍出的10多宗土地，楼面价都在上涨，较高亩单价已超过1000万/亩。预示这些地块未来新建楼盘的房价将进一步走高。

当前，泾河新城的楼市和2018年之后的沣东新城、西咸能金区有些类似，正处于蓬勃发展期，未来城市发展、品质提升，房价必然上升。现在能买的话，一定是早买比晚买好。

▲ 奥园誉景湾区位示意图

处在泾阳城区的品质大盘奥园誉景湾，既可近享泾阳城区的商业、医疗等成熟配套资源，又可享泾河新城未来城市发展利好，目前房价在8600元/㎡左右，与泾河湾片区房价相比，两者之间价差不小，性价比无疑相对更突出。

同样不限购，首付只需约28万到35万，对于当下经济能力不强，首付有限，又想买住宅的人士，面对奥园誉景湾即将推出的6#楼，是否应该考虑一下？！