政策效应传导至成交端!第38周重点城市成交上涨,北京二手房成交连续六周上升

核心结论：

2023年第38周（9.11-9.17）监测重点城市新房成交环比上升12.64%，二手住宅成交环比上升11.48%。分城市来看，佛山、杭州、苏州新房涨幅领先；超8成城市二手房成交上涨，其中，佛山、北京、厦门涨势居前。

一、第38周重点15城新房成交环比上升12.64%，9月累计同比实现转正 

2023年第38周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15291套，环比上升12.64%，同比下降17%。进入9月中旬，随着新房供应获得补充以及政策利好逐步发酵，新房成交规模止跌回升。近日以来，多城针对限购限售等政策进行了松绑，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至当前，包括郑州、济南、青岛、合肥等超10城全面取消限购，同时，本周年内第二次降准落地，释放更多流动性，助力提振市场预期，预计接下来成交有望维持上涨行情。

从累计来看，9月截止至17日，重点15城新房成交34073套，同比微升0.26%。新房成交同比实现转正，在房地产优化政策逐步落地见效以及金九银十传统旺季行情下，市场有望迎来一波成交小高峰。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第38周监测重点城市中，有10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量下滑。成交上涨城市中，佛山涨幅领跑，本周成交2679套，环比上涨58.52%，佛山自9月1日开始正式执行“认房不认贷”，同时佛山自去年开始已经全面取消限购政策，随着限制性政策的逐步解除，市场活力逐步回升；杭州涨幅次之，本周成交1196套，环比上涨39.39%，9月5日杭州全面执行“认房不认贷”政策，同时，随着供应端的放量，杭州新房成交规模底部回升；苏州以33.13%的涨幅紧随其后，近期，苏州发布新政，提出120平及以上商品房不再限购，助力促进改善性需求的释放；同时南京、北京、深圳等城市涨幅也均在20%以上，北、深一线城市在“认房不认贷”后，释放出一波购房需求，成交量连续两周回升。从成交下降城市来看，郑州、武汉、东莞位居跌幅前三，其中郑州跌幅超25%，郑州是最早出台房地产系列优化政策的城市，相对而言政策力度一般，政策效应的持续性也偏弱，新房成交连续三周回落。

二、重点10城二手住宅成交连续两周回升，超8成城市成交上涨

2023年第38周，监测重点10城二手住宅成交量为14284套，环比上升11.48%，同比上升52.61%。至此，二手房成交连续两周回升，本周涨幅较上周扩大。近日以来，郑州等多城全面取消限购限售政策，同时，截止至9月14日，包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”，对提振市场信心具有重要意义，购房需求逐步释放。

从累计来看，9月截止至17日，重点10城二手住宅成交29884套，同比下降7.1%。随着政策端利好逐步落地，成交正在逐步改善，但是尚未达到上月同期水平，预计后续成交有望继续回升，9月全月成交大概率会超过8月。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第38周监测重点城市中，有10城二手住宅成交量上升，2城成交量下滑。成交上升城市中，佛山涨幅居首，本周成交1378套，环比上涨36.57%，佛山本周新房、二手房成交涨幅双双领先，市场表现可观；北京涨幅位列第二，本周成交3490套，环比上涨25.54%；厦门以20.73%的涨幅紧随其后；杭州环比涨幅为15.32%，位列TOP4。成交下降城市来看，仅有东莞、上海两城成交量回落，其中东莞跌幅超40%。整体来看，本周大部分城市成交情况均有所好转，在近期密集的政策松绑效应下，市场活跃度有所回升。

三、重点城市市场情绪维稳，市场全面复苏仍需时间

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第38周重点50城的情绪指数为-0.81，与上周持平，仍处于市场低迷区间。整体来看，市场情绪的波动较为平稳，受到多重政策利好的刺激，如重点城市“认房不认贷”的落实、限购限售等限制性政策的放松，第37周市场情绪止跌回升，进入38周情绪指数维持不变，由此可见，市场情绪的恢复并不是一蹴而就的，政策的刺激短期内会带动市场情绪的反弹，而市场情绪的持续恢复尚且需要政策端的进一步松绑，市场的全面回暖仍需要时间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：“认房不认贷”新政后新房、二手房成交持续回升 

第38周，北京新房成交1054套，环比上升22.56%，同比下降43.36%；二手住宅成交3490套，环比上升25.54%，同比上升28.5%。北京“认房不认贷”政策执行已经满半个月，新房成交连续两周回升，二手房成交连续六周回升，达到历史中高位水平。毋庸置疑的是“认房不认贷”政策有效释放了一批购房需求，拉动部分持币观望的购房者加速入市，带动市场去化的好转。

（二）杭州：新房成交底部回升，二手房成交在1000套以下徘徊 

第38周，杭州新房成交1196套，环比上升39.39%，同比上升10.13%；二手住宅成交986套，环比上涨15.32%，同比上升3.68%。在供应放量以及前期政策逐步发酵下，新房成交止跌回升，二手房成交连续两周回升，仍然在1000套以下徘徊。整体来看，杭州近期发布的政策松绑力度一般，后续仍有放松的空间。

（三）南京：新房表现好于二手房，取消限购后新房成交“两连升”

第38周，南京新房成交690套，环比上升28.25%，同比上升13.49%；二手住宅成交1493套，环比上升1.91%，同比上升16.55%。南京在全面取消限购后，对新房市场提振效果更为显著，新房成交连续两周回升，本周涨幅近3成。二手房成交仍然保持平稳运行态势，基本在1500套上下波动。

（四）苏州：限购松绑后新房成交涨超3成

本周，苏州新房成交434套，环比上涨33.13%，同比下降56.99%；二手住宅成交895套，环比上升4.31%，同比上升1.24%。至此，二手房成交同比在连续12个月负增长后本周正式转正。苏州在此前官宣执行“认房不认贷”后，近期又取消了120平及以上商品房限购，促进了改善性需求的释放。

（五）成都：成交表现平稳，后续仍待利好政策出台提振市场 

第38周，成都新房成交2214套，环比微降0.14%，同比上升117.7%；二手住宅成交3719套，环比上升5.26%，同比上升335.99%。相较于其他城市，成都的政策松绑力度一般，在“认房不认贷”政策后，基本未有大幅度的政策调整，市场表现以稳为主。预计后续成都在限制性政策松绑上仍有空间。

（注：成都2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%，第37周新房成交同比为1659.52%，二手房同比为3264.76%）