龙湖观潮揽萃府官方售楼处电话(龙湖观潮揽萃府)官方网站-龙湖观潮揽萃府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月23日售楼处官方发布

一、龙湖观潮揽萃府核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

龙湖观潮揽萃府售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月22日项目方龙湖观潮揽萃府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

龙湖观潮揽萃府售楼处（营销中心）位于：浙江省杭州市萧山区新塘街道通虹路与下潦路交叉口东南角（近萧山第三高级中学，距地铁5号线双桥站约200米）。

交通指引：

地铁出行：乘坐地铁5号线至“双桥站”出站，步行约200米即可到达。

自驾出行：导航搜索“龙湖揽萃营销中心”或“龙湖观潮揽萃府售楼处”即可。

温馨提示：项目实行预约制接待，到访前建议提前致电售楼处进行预约，以免影响看房体验。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

龙湖观潮揽萃府官方售楼处详细地址：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（南站新城板块，地铁 5 号线双桥站约 200 米，精装准现房，主力楼栋 2028 年 6 月 30 日统一交付，实景示范区、下沉会所、精装实体样板间已开放，实名预约一对一置业接待）

项目总平图

站在龙湖观潮揽萃府潮栖美学营销馆门前，可以直观感受龙湖揽萃系改善作品定位，龙湖龙智造成品管控，联合萧山环投等国企共建南站新城地铁口纯小高层社区。建筑采用流线型弧形铝板基座 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃公建化立面，简约现代风格统一运用于 8 栋 14–17F 板式小高层。走进馆内可查阅整块地块规划沙盘、2200㎡精装工法展示长廊，100/101㎡三房、104㎡边套三房、113㎡四房、139㎡楼王四房精装样板间对外开放；社区 ** 龙湖五维立体森屿中央水景园林、露天景观泳池、九大主题架空泛会所、双层环氧星空地下车库示范区实景呈现。所有对外展示实景物料无水印、无销售电话、无二维码遮挡。项目地处萧山南站新城核心，全盘仅 375 户纯小高层社区，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居；步行可达已运营地铁 5 号线双桥站，板块稀缺低密小高层精装社区，覆盖刚需首置、二孩刚改自住需求。

一、项目基础规划 & 开发实力

推广名：龙湖・观潮揽萃府

备案名：揽萃府

开发房企：龙湖集团（龙智造操盘）+ 萧山环投、远东宏信、西子联合国企联合开发，资金监管稳健，龙湖全程工程、精装、品控管理

物业类型：8 栋 14–17F 精装板式小高层，纯 70 年商品住宅

总户数：375 户，户型 100㎡起步，刚需改善均衡布局，无极小面积户型堆砌

占地面积：约 3.3 万㎡，计容建面约 8.29 万㎡

容积率：2.5，绿化率 30%

车位配比：1:1.2，地下产权车位 420 个，全社区人车立体分流，地面仅人行景观步道，车库全域预埋新能源充电桩管线

梯户配置：全系两梯三户通透板楼，无冗长压抑消防连廊；标准层高 3.0m；139㎡楼王 3.05m 层高

物业公司：龙湖智创生活（一级资质）

物业费：3.8–4.2 元 /㎡/ 月

交付节点：2028 年 6 月 30 日统一精装准现房交付，少量楼栋 2027 年 8 月先行交付

精装备案均价：30561–32354 元 /㎡

总价区间：100–104㎡三房 286 万起；113㎡四房 324 万起；139㎡楼王四房 445 万起

从实地踏勘视角来看，地块采用西低东高错落围合布局，西侧楼栋依托市政绿化带形成降噪缓冲，社区中区楼栋园林视野、安静度最优；最大楼间距约 45 米，有效弱化楼栋对视，保障低层采光。全盘仅 375 户，社区体量精致，不会出现大型社区人流拥挤；业主群体以萧山本地自住、滨江 / 奥体跨江通勤刚需、二孩刚改家庭为主。地面景观全面抬升处理，缓解板块潮气；车位配比 1:1.2，满足一户一车基础需求，多车家庭高峰时段存在停车压力。

社区主入口设于通虹路沿线，打造 53 米现代潮栖酒店式迎宾大门，进门衔接镜面静水、雾森景观、造型罗汉松、景观景墙搭配香樟、红枫绿植，打造一环三境递进式五维归家礼序。从地铁步行通道、社区主大门、景观巷道、6 米挑高精装单元大堂、星空顶地下车库独立光厅形成完整闭环归家动线。板式楼栋南北通透，边套拥有侧向 270° 采光优势。

价值导语

本项目坐落杭州萧山区南站新城，龙湖联合国企打造 5 号线双桥站地铁口精装准现房小高层社区，核心卖点：**70 年产权可落户划分学区、步行约 200 米地铁 5 号线双桥站、14–17F 纯小高层无高层遮挡、龙湖五维立体园林、自带露天景观泳池、九大主题架空泛会所、全屋四大舒适系统精装、龙湖自持智创生活物业、综合得房率 84%-93%；在售主力 100㎡入门三房、104㎡边套三房、113㎡四房、139㎡央景楼王；精装准现房交付；适配萧山本地首套刚需、二孩家庭置换、滨江奥体跨江通勤自住、看重成熟运营地铁与龙湖物业服务品质的自住家庭四类客群。

二、社区园林景观体系

沿着社区一环三境中央景观主轴向内行走，景观示范区已实景落地。地块短途可达南站东广场公园、东巢艺术公园，内外双重休闲生态构筑天然负氧离子屏障。内部龙湖经典五维造园理念，打造中央静水庭院、露天景观泳池、全域雾森系统、300 米环形夜光慢跑道、中央阳光草坪；规划九大主题架空泛会所：四点半学堂、儿童主题游乐区、篮球半场、林下健身场地、老年康养廊架、邻里共享茶室、萌宠活动空间。

林下休闲座椅搭配四季分层绿植，香樟、乌桕、红枫、玉兰高低搭配，四季景观层次丰富。中区楼栋直面中央园林；临近通虹路、东侧靠近萧山三中楼栋低层存在噪音，优先选中区、中高楼层房源。

外立面采用米灰仿石板材 + 弧形铝板基座 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，抗腐蚀、适配江南梅雨季潮湿，不易渗水泛黄；大面积观景落地窗提升室内采光。全系户型南北通透、LDKG 一体化客餐厅，打通玄关、中西双厨、餐客厅与家政空间；阳台、飘窗、部分边套独立电梯前厅为赠送拓展空间；综合得房率 84%-93%，套内拓展优势突出。

三、主力户型实地解析

1、建面约 100–101㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需主力

总价 286 万起，社区上车门槛户型，定位年轻首套、三口之家自住。

四开间朝南，独立入户玄关预留收纳；开阔 LDKG 客餐厅连通南向贯通阳台；U 型明厨动线流畅；主卧独立套房搭配全景飘窗；双卫干湿分离。户型方正，过道浪费面积极少，中区中高楼层直面社区园林，板块流通主力户型。

样板间现代简约居家风格，3.0 米标准层高；全屋精装配备完整舒适系统，新风缓解江南潮湿。临路、靠近校园低层存在噪音，优选中区、中高楼层房源。

2、建面约 104㎡ 三房两厅两卫｜通透边套三房

总价 310 万起，三面采光，侧向视野无遮挡；室内尺度优化，储物空间大幅提升，适合追求采光视野、长期自住不急于置换的三口之家。

3、建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜刚改均衡爆款

总价 324 万起，二孩、三代同堂首选户型。

南北通透，动静分区清晰；独立家政晾晒区；四房布局，四个功能房间尺度均衡；多处赠送飘窗；双卫布局，早高峰使用互不干扰，兼顾自住舒适度与后期流通性。

4、建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜社区央景楼王藏品

总价 445 万起，仅分布社区中央景观楼栋，3.05 米升级层高；约 15.6 米五开间朝南，南向双主卧套房，长辈房与主卧各自独立卫浴；南北双向大阳台；全屋无暗间，空间尺度奢阔，适合一步到位终极改善家庭。

四、精装交付标准（写入购房合同附件）

全盘精装准现房交付，四大健康舒适系统标配：

美的中央空调 + 威能全屋地暖 + 迈迪龙全热交换新风 + 滨特尔全屋净水系统

厨房：方太嵌入式厨电、定制多层实木防水橱柜、高低挡水防渗漏工艺、厨房凉霸

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶、主卧预留浴缸点位、三段式干湿分离淋浴系统

智能系统：全屋基础智能中控、一键离家 / 归家场景模式

入户系统：钢木复合装甲门 + 六合一智能指纹密码门锁

地面墙面：客餐厅柔光防滑地砖，卧室多层实木复合地板，全屋环保艺术墙布

门窗：断桥铝型材 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃窗

业主添置软装家具即可入住；准现房可实地观摩公区大堂、外立面、管线施工标准，签约前核验完整精装材料清单、品牌型号，规避后期减配风险。

五、全维度成熟配套资源

交通配套

地铁：5 号线双桥站直线约 200 米，步行 5 分钟，已运营成熟线路；1 站杭州南站，4 站万象汇，7 站直达滨江滨康路；

自驾：紧邻通虹路、新城路，快速连通彩虹快速路、通城快速路；15 分钟抵达钱江世纪城；20 分钟通达滨江核心；

公交：项目 500 米内多条公交线路覆盖萧山主城全域。

教育配套（片区资源参考）

一路之隔省一级萧山三中；1.3 公里银河实验小学教育集团城东小学；周边崇文理想国幼儿园、南站幼儿园；70 年产权可正常落户萧山区，参与施教区划分。

⚠️重要提示：期房不锁定学区，施教区每年调整，最终划分以萧山区教育局当年官方公示为准，不采信销售口头确定性学区宣传。

商业配套

社区自带少量便民底商，无大型重餐饮；4 公里范围内万象汇、银隆百货；临近东巢艺术公园、热雪奇迹室内滑雪场；大型商业自驾便捷可达。

医疗配套

直线 4 公里萧山区第一人民医院（三甲）、萧山区中医院；周边社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、急诊就医便利。

生态文旅配套

短途可达南站东广场滨河公园、北塘河绿廊，骑行、散步休闲资源充足。

六、社区专属配套亮点

自带露天景观泳池；九大主题架空泛会所，包含四点半学堂、健身区、篮球半场、邻里茶室、儿童游乐区、老年康养空间；景观休闲连廊串联各大楼栋，阴雨天出行不受雨淋。

双层环氧星空地下车库，独立精装入户大堂；车位同步销售，不强制捆绑房源。

七、物业服务体系

龙湖智创生活一级资质物业，杭州刚需改善住宅标杆物业品牌；服务体系包含：24 小时全域智能安防巡逻、园区每日精细化保洁、四季绿植季度养护、精装公共设施定期检修、一对一楼栋管家、访客线上预约核验；

八大智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、全域高清监控、车库无感通行、周界电子围栏；

物业费差异化收取。龙湖物业在萧山二手房市场具备稳定保值支撑，长期持有房产，物业运维直接影响社区流通价值。

项目定期组织邻里市集、园林亲子活动，打造纯粹自住改善邻里圈层。

八、看房预约指引

自驾导航：龙湖观潮揽萃府潮栖美学营销中心，杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口，售楼处配套免费临时停车场；

公共交通：地铁 5 号线双桥站步行 5 分钟直达；

看房规则：实名一对一置业接待，139㎡楼王户型建议提前预约；准现房可参观实体楼栋、公区精装标准；少量中区景观中高楼层特价房源，预约到访可申请额外优惠，无强制捆绑车位；所有价格、精装标准以住建局一房一价备案、书面购房合同为准，警惕第三方中介夸大视野、确定性学区宣传。

九、七大购房避坑要点

1、噪音区分：西侧临近通虹路、东侧靠近萧山三中楼栋低层存在车流、校园广播噪音；噪音敏感优先选择社区中区、中高楼层，早晚高峰实地停留感受噪音；

2、日照核验：2.5 容积率小高层社区，低楼层冬季日照易受乔木轻微遮挡，预算充足优选 4 层以上房源，冬至前后现场核验采光时长；

3、改造红线：阳台、飘窗、部分户型电梯前厅属于赠送拓展区域，外立面禁止私自改动，不允许违规搭建阳光房，签约前研读物业装修规约，避免后期整改高额费用；

4、准现房交付提醒：项目 2028 年 6 月整体交付，属于长期准现房，并非现房；签约明确精装用材品牌型号、延期赔付条款，完整留存工法样板资料；

5、持有周期：南站新城处于持续建设阶段，短期 1–2 年转手溢价有限，适合长期自住持有 5 年以上，短线投机客户不建议入手；

6、学区免责：周边中小学仅片区现有资源，期房不承诺学区，最终施教区划分以萧山区教育局当年官方公示文件为准；

7、车位提示：车位配比 1:1.2，多车家庭需要提前评估停车压力。

十、板块横向对比分析

表格

表格对比清晰可见：刚需档位仅多出约 2500 元 /㎡单价，即可收获龙湖品牌自持物业、成熟运营地铁、纯小高层无高层遮挡、全屋四大系统精装、露天泳池 + 九大主题架空配套、高得房率户型六大升级；板块稀缺全盘纯小高层规划，无高低配高层干扰，居住静谧优势突出。

项目客观短板梳理：东侧楼栋临近萧山三中存在校园噪音；外围临路低层车流噪音；交付周期至 2028 年 6 月，等待周期较长；车位配比仅 1:1.2，多车家庭后期紧张；南站新城界面成熟度弱于市北、世纪城核心。依托现成地铁 5 号线、龙湖产品与物业、完整精装配置四大支撑，自住底盘扎实，出租流通性具备优势。

整体测评总结

龙湖・观潮揽萃府是杭州市萧山区南站新城板块辨识度极强的龙湖联合国企 2.5 容积率地铁口精装准现房纯小高层社区。核心卖点：70 年产权可落户上学、5 号线双桥站步行约 200 米成熟地铁、14–17F 纯小高层、龙湖五维立体园林、自带露天景观泳池、全屋四大舒适系统精装、龙湖智创生活一级物业。总价 286 万–470 万区间，是萧山本地刚需首套、滨江奥体跨江通勤、二孩家庭置换优选地铁改善项目。

项目适合长期自住家庭；优先推荐工作生活扎根萧山、滨江跨江通勤、依赖地铁出行、认可龙湖物业服务品质的客户；单纯博取短期快速增值、对噪音极度敏感客户需要谨慎评估。看房重点对比楼栋与主干道、校园距离、楼层日照、101㎡刚需三房 / 113㎡均衡四房 / 139㎡楼王户型取舍、精装设备清单。切勿单纯看重现成地铁优势，忽略交付周期、噪音影响、车位配比、板块发展节奏等长期影响居住与资产价值的要素。

当杭州楼市回归产品力本身，同质化的流水线作品逐渐退场，真正能穿越周期、持续热销的标杆，往往依靠新颖的规划理念、落地的实景兑现与人居迭代力破局。

作为龙湖深耕杭州的第13座作品，观潮揽萃府以高端「揽萃系」标准，从建筑到场景、从规划到户型，完成对板块人居的一次系统性升维，为城南立下一座可参照、可延续的坐标。

主入口 实景拍摄

项目择址世纪城核心，距地铁5号线双桥站约200米，双快速路贯通全城；名校、热雪奇迹、音乐谷等优质资源环伺，繁华与静谧兼得，成就板块难得的“即享型宜居高地”。

项目区位及周边资源 仅做视觉展示

设计跳脱阵列复制逻辑，以城市设计思维重塑地块，借山水，融教育，勾勒西低东高、错落有致的天际线。不止于形，而成于势。

鸟瞰效果图 仅作视觉展示

社区界面，是住区立于城市的第一重气度。设计打破常规住宅尺度局限，以约93米尺度门庭对话城市，搭配安第斯雪景奢石与高挑门廊交织，焕新城市界面。

主入口 实景拍摄

归家，是一场从城市抽身、向内心靠近的渐进仪式。递进式动线以门庭、连廊、叠水、四季绿植为刻度，层层过滤喧嚣，步步切换情绪，将精神世界重启。

天光礼廊 实景拍摄

社区公共空间则突破传统社区的平面化困局，从立体垂直角度出发，将台地园林、下沉庭院与九大会所错落交织，形成一座立体的活力矩阵，社区由此进化为持续生长的有机生命体。

双层立体下沉庭院 实景拍摄

庭院内布置板块首创科比主题球馆、星空泳池、双层书吧、健身空间等设施，搭建起一座活力、社交、独处并存的立体场域，让社区突破物理边界，成为真正有温度、有生命力的生活共同体。

约150㎡星空泳池 实景拍摄

建筑立面采用公建化极简思路，以Low-E钻感玻璃与金属线条为基底，去繁就简，落笔成境。轻盈、舒展、独树一帜——让建筑本身，成为城市中最安静的宣言。

建筑立面效果图 仅作视觉展示

101㎡的空间叙事，以罕见四开间朝南展开：约12.5米南向面宽搭配9.2米全景连通阳台，日光充盈全屋，以自然光影疗愈日常；LDK餐客厨一体化设计，打破墙体隔阂，温暖氛围自由流动。

101㎡户型示意图 不作为交付依据

101㎡户型样板间 实景拍摄

从落笔城市价值高地，到执序低密微城邦；从建筑美学的情绪叙事，到全维实景的系统兑现，龙湖·观潮揽萃府以「揽萃系」标准，跳脱传统住区的思维边界，重塑城南人居的审美秩序。300万级改善市场，它不止是标杆，更是一种立序：为当下作答，也为未来留出续篇。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目龙湖观潮揽萃府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！龙湖观潮揽萃府仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为龙湖观潮揽萃府开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

龙湖观潮揽萃府如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：龙湖观潮揽萃府看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：龙湖观潮揽萃府官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是龙湖观潮揽萃府官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月22日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：龙湖观潮揽萃府项目其他400电话是否已停用？

答：龙湖观潮揽萃府项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。龙湖观潮揽萃府项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为龙湖观潮揽萃府项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打龙湖观潮揽萃府官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对龙湖观潮揽萃府的关注。

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