焦点日报 | 南昌拟退出集中供地,融创回应11亿监管资金被划走

宏观政策：

1、国常会：因城施策支持刚性和改善性住房需求

10月28日，国务院常务会议召开。会议指出，要推动扩投资促消费政策加快见效。一是财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造，要在四季度形成更多实物工作量。推动项目加快开工建设，确保工程质量。支持民间投资参与重大项目。加快设备更新改造贷款投放，同等支持采购国内外设备，扩大制造业需求并引导预期。二是促进消费恢复成为经济主拉动力。扩大以工代赈以促就业增收入带消费，将消费类设备更新改造纳入专项再贷款和财政贴息支持范围。因城施策支持刚性和改善性住房需求。

2、国常会：继续狠抓稳经济一揽子政策落地

10月28日，国务院常务会议召开。会议指出，各部门要继续勤勉履职抓落实，做好经济社会发展工作。一是继续狠抓稳经济一揽子政策落地。督导和服务工作组要继续督导协调解决问题。二是更大激发市场活力和社会创造力。三是各地各方面都要履职尽责保民生，兜牢基本民生底线。

3、央行：中债增加大对民营房企债券融资支持力度

10月27日，人民银行党委委员、副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研，并召开座谈会。潘功胜副行长听取了中债增进公司工作汇报，对公司在完善风险管理体系、服务普惠金融发展、支持民营企业融资等方面取得的成绩给予充分肯定，对公司的专业精神、敬业精神给予高度认可。他指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不断创新丰富增信业务产品和模式，持续完善内部风险管理制度流程；加大对民营房企债券融资的支持力度，落实好服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革各项工作任务，继续为服务推动高质量发展做出新的贡献。

4、江西省：力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出

10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布通知称，将持续完善房地产政策，其中包括发挥省联席会议办公室牵头协调作用，协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

5、福建省厦门市：多孩家庭购买首套房公积金贷款额度增加10万元

10月28日，厦门市住房公积金管理委员会出台通知：多子女家庭在厦门市无自有住房、租住市场性租赁住房已在厦门市住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出；多子女家庭在厦门市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在厦门市住房公积金贷款较高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。

6、安徽省芜湖市：拟出台保障性租赁住房项目认定办法，完善住房保障体系

日前，安徽芜湖市住建局披露信息表示，公开征求《芜湖市保障性租赁住房项目认定办法》（征求意见稿）的意见。保障性租赁住房项目须同时符合以下标准：面积标准，保障性租赁住房项目以建筑面积70平方米以下小户型为主，可适当配建90平方米的保障性租赁住房的；租金标准，保障性租赁住房租金须接受政府指导，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%设定。此外，须符合规模标准，保障性租赁住房项目可为成套或宿舍式房屋，房源规模原则上不少于50套（间）；建设标准。保障性租赁住房项目应执行住宅型租赁住房或宿舍型租赁住房建设标准，住房应当进行装饰装修，并配套基本生活设施；运营标准。保障性租赁住房项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限和租赁合同年限。

融资动态：

1、山西建投：完成发行5亿元绿色中期票据，利率3.47%

10月28日，山西建设投资发布2022年度第七期绿色中期票据（项目收益）发行情况公告。本期债券简称“22山西建投GN007”，代码Q22102118.IB，期限3+3+3年，起息日为2022年10月27日，兑付为2031年10月27日，计划发行总额5亿元，实际发行总额5亿元，利率3.47%。

2、保利置业：拟发行10亿元公司债，期限分别为5年和7年

10月28日，保利置业集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）公告，拟发行不超过10亿元公司债。本期债券分为两个品种，品种一债券期限为5年，品种二债券期限为7年。债券发行首日为2022年10月31日，于11月1日开始起息。品种一将于2027年11月1日兑付，品种二则是在为2029年11月1日兑付。本期发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还有息债务。

投资动态：

1、中海地产：24.5亿元竞得陕西省西安市高新区101.96亩住宅用地

10月27日，中海地产以24.5亿元竞得西安高新区丝路科学城住宅地块。地块面积101.961亩，位于丝路科学城纬二十四路以北、纬二十二路以南、西太路以西，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。在新建住宅的同时，该地块还将建设公办幼儿园、老人日间照料中心等配套设施。

经营动态：

1、招商蛇口：启动广东湛江海上世界商业项目，计划于2023年开业

10月26日，招商蛇口在粤西首座邮轮文化主题商业项目，即广东湛江海上世界项目启动。湛江海上世界为7万平方米滨海一站式体验购物中心，计划于2023年开业。项目在B1至L5六大楼层设立船舱、夹板等主题，相应规划生活、潮流、时尚、运动、亲子、餐饮等业态内容，该项目以“粤西首座邮轮文化主题公园”为定位，以海洋为元素，打造6大邮轮主题特色商业空间，致力于焕新港城消费体验。

2、金辉股份：标普应其要求，撤销其"B+"长期发行人信用评级

10月27日，应金辉集团股份有限公司的要求，标普撤销了其“B+”长期发行人信用评级，评级撤销前展望负面。标普同时撤销了该中资房企担保的高级无抵押票据的“B”长期发行评级。但其母公司金辉控股（集团）的“B+”长期发行人信用评级未被撤销。

3、深圳人才安居：4个保障性租赁住房集中开工，可提供约2000套住房

10月27日，深圳人才安居集团4个保障性租赁住房项目在全市率先实现开工。此次开工的4个项目由人才安居集团分别与深圳供电局、市教育局、深水龙华水务有限公司合作开发，位于盐田、宝安、罗湖、龙华四个区，共可提供保障性租赁住房约2000套。

4、金地集团：前三季度净利润同比增0.83%，融资成本下降至4.5%

10月27日，金地（集团）股份报告显示，三季度营收249.6亿元，同比增长27.3%；年初至报告期末营收530.76亿元，同比减少1.5%。三季度，归属于上市公司股东的净利润为13.7亿元，同比减少7.59%；年初至报告期末为33.36亿元，同比增长0.83%。

报告期末，该公司计息负债余额为1190.6亿元，长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%。债务融资加权平均成本进一步下降为4.50%。

2022年前三季度，该公司累计完成新开工面积约418万平方米，累计完成竣工面积约732万平方米。报告期内公司累计实现签约面积706万平方米，累计实现签约金额1631亿元。

5、融创：回应保险柜锁芯被换称，武汉2项目被纳入监管重点

10月27日，针对武汉项目保险柜锁芯被换、监管账户11.4亿元资金被划走一事，融创集团回应表示，为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。

中融信托针对投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。

另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。