官方发布:怡海湾官方售楼处电话(怡海湾)官方网站-怡海湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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【陵水·怡海湾 二期】

东方华墅，压轴敬献

抢 重点园区发展先机

执掌 自贸港时代峰值

海南自贸港是毋庸置疑的历史机遇，而海南省把11个重点园区作为推动海南自由贸易港建设的样板区和试验，利用制度创新优势，率先实施相关政策和进行压力测试，推动加快发展、创新发展。

目前11大重点园区仅以海南省不足2%的土地贡献了海南省近4成税收。

十一大重点园区的稀有海景住宅项目

大三亚一线海景高奢别墅，200米亲海距离

由香港怡丰集团（投资方）35年实力沉淀，海南信达置业（代建方）匠心共筑。项目独享十公里海岸线，距海岸线约200米，总占地146亩，容积率0.5，绿化覆盖率55%，建筑密度15%，倾力打造为大三亚一线海景高端纯别墅项目，回赠这片最美的海岸线。

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（项目规划图）

经济指标：

总占地：约146亩

总建筑面积: 4.9万㎡

物业:绿城物业

容积率: 0.5

绿化率: 55%

建筑密度: 15%

物业费: 洋房6.8/㎡，别墅9.8/㎡

装修: 硬装现房交付

园林风格: 日式禅意园林风格

建筑风格: 新中式建筑风格

产权年限:70年

北纬18°绝版黄金海岸

陵水黎安—国际教育创新实验区

陵水·怡海湾位于陵水黎安，毗邻三亚，地处北纬18°以南，气候温暖，三面临海，拥有“三湾三岛两湖一山一水”的热带滨海资源。

从2011年国际旅游岛先行试验区到现在的陵水黎安国际教育创新试验区，黎安片区更是作为国家发展的战略区域，承担着海南建设先行先试的任务。试验区将打造成国家级重点文化产业集聚区，成为海南经济重要增长极，海南自贸港重要示范区。

黎安国际教育创新区-打造自贸港“波士顿”

多所重点大学落地的高端教育产业基地，未来可媲美"波士顿"教育资源

11大自贸港重点园区之一的国家教育示范区

唯一以教育对外开放为核心使命的教育园区

200亿教育投资的一流大学中外合作办学平台

30000+国际高端人才的培养基地

留学海南=留学海外

陵水黎安国际教育创新示范区通过“大共享+小学院”模式办学，致力于打造新时代中国教育对外开放标杆，建立“留学海南=留学海外”品牌，通过创新制度和人才发展战略，汇聚全球各领域尖端人才，打造成自贸港的“波士顿”。

目前已和22所国际知名高校签署合作协议，2021年9月以来已迎多批学生入学。

基本情况

【便捷交通】

陵水动车站，G98高速，联通三亚高铁站、亚龙湾站、凤凰机场、海口东站、美兰机场等全岛立体交通网络。

【商业配套】

有海韵购物广场、酒吧、美食、商超综合商业街、12万㎡亚洲最大国际单体免税城海棠湾免税城、5万㎡碧乐时光珊瑚汇。

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【休闲度假】

亚洲最大的海上乐园-富力海洋欢乐世界，整体乐园占地近12万平方米，四季全时运营的欢乐世界，现已开业。

分界洲岛、蜈支洲岛、南湾猴岛、清水湾高尔夫球场、游艇码头、滑翔基地、亚特兰蒂斯水上乐园、海昌不夜城等多个旅游度假区

【健康护航】

解放军301总医院（三甲）、陵水黎族自治县人民医院（青岛大学附属医院海南分院）【规划中】、陵水人民医院（二甲）、陵水中医院（二甲）

【教育配套】

自贸港战略：打造海南自贸港国际化的教育创新区，22所国内外一流名校、4所市县重点小学、3所优质名牌小学、2所知名高端幼儿园。

目前英国格拉斯哥大学与电子科技大学、加拿大阿尔伯塔大学与北京体育大学联合招收的首批100多名大学生已正式入驻园区。

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二期东方华墅，压轴敬献

东方意蕴 禅意美学建筑

你与大海的距离，仅200米而已

推开窗，大海、蓝天、白云、自由的气息扑面而来。从房间走出，一首歌还未听完，瞬息便可拥入大海的怀抱......

国际豪宅园林造景团队

营造自然舒适的新中式风格

绿城品质物业 星级管家式服务

六大主题景观

私享近3万平方米业主私属沙滩公园，配合一线海景资源，为业主尊享独有滨海休闲健身场所，公园内设有星光布道、室外会客室、海边椰林、沿途有趣味雕塑、特色景亭、儿童乐园等

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业主生活图鉴

泳池、活动中心、业主食堂、便利超市全方位配套，满足日常所需

怡海湾（陵水黎安先行区）核心优势

项目鸟瞰图

别墅外立面

一、开发与物业：港资打造 + 绿城高端物业，纯 70 年海景现房

香港怡丰集团 32 年开发积淀，海南信达置业承建，全盘70 年纯住宅产权，通天然气、民水民电、可落户按揭；片区稀缺纯墅社区，无公寓、高层刚需混居，圈层纯粹高端。

实景精装现房，园林、沙滩、会所全部落地，即买即入住，无延期、减配风险；全系精装交付，一线厨卫品牌，大面积隔音隔热玻璃适配滨海气候。

绿城高端六心云管家物业，物业费 6.8-9.8 元 /㎡，提供 24 小时管家、旅居托管、沙滩运维服务，自住、民宿出租双向适配；每户标配专属车位，预装新能源充电桩。

二、极致低密一线亲海，绝版 150 米原生海岸线

容积率仅 0.5、绿化率 55%、建筑密度 15%，大三亚滨海墅区超低密标杆，仅 361 套别墅，无高密度楼栋压迫，楼间距开阔私密。

距原生白沙滩仅150 米，步行 3 分钟直达私属沙滩公园，200 米海岸禁建政策下，一线近海别墅永久绝版；退海距离适中，既能户户无遮挡观海，又规避海风腐蚀、屋内长期返潮问题。

独占黎安潟湖 + 10 公里绵长海岸线，山、海、潟湖、椰林四重生态，年均 24.5℃温润气候，高负氧离子天然氧吧，康养度假双适配。

三、黎安国际教育试验区核心，自贸港双重政策红利

占位海南国际旅游岛先行试验区 + 黎安国际教育创新试验区双核心，自贸港重点规划板块，22 所中外双一流高校落地，数万师生长期稳定租赁客源，民宿租金收益优于普通湾区。

配套全龄教育闭环：中央民族大学分校、附小附中、规划 K12 国际学校，陪读旅居首选；文黎大道双向八车道景观主干道，城市界面高端，片区配套持续落地升级。

四、内外顶配全维配套，度假 + 长住一站式配齐

外部千亿全域配套

文旅娱乐：紧邻海南海洋欢乐世界、黎安 65 亿风情小镇、南海博物馆、游艇码头、滨海高尔夫；半小时通达清水湾、分界洲岛、南湾猴岛、28 家国际五星酒店集群。

医疗生活：3 公里直达陵水县城，商超、农贸市场日常采购便利；车程可达青岛大学附属医院海南分院、301 海棠湾分院，康养就医无忧。

商业资源：大型免税城、风情商业街、星级酒店集群环绕，常年稳定度假客流。

社区内部成熟配套（已运营）

无边际海景泳池、沙滩运动公园、蓝熙健康康养中心、环形健康跑道、全龄儿童乐园、景观会客厅、健身房、花海椰林步道；

社区沿街底商，便利店、生鲜、餐饮齐全，满足长期过冬自住需求。

五、新中式高拓展墅类产品，户户庭院观海

整体新中式美学建筑，分叠拼、双拼、独栋三大产品线，赠送面积超大，实得空间翻倍：

1. 143-148㎡叠拼别墅

分层独立入户，下叠带私家庭院，上叠配全景星空露台；多套房独立卫浴，动静分区，预算友好，适合家庭短期旅居、养老过冬。

2. 143-160㎡双拼别墅

南北双庭院，大通厅全景落地玻璃，270° 观海视野，拓展空间充足，可打造茶室、花园休闲区。

3. 235-286㎡一线海景独栋（王牌藏品）

建面 286㎡实得近 600-1000㎡，赠送 480㎡超大私家花园，可自建私家泳池；地上三层分层套房，顶层百平观海大露台，躺在床上直面整片南海，片区稀缺 70 年独栋海景藏品。

六、立体交通路网，大三亚半小时生活圈

高铁：距陵水高铁站约 10 公里，15 分钟直达三亚站，85 分钟直达海口；

高速：距 G98 环岛高速互通 6 公里，30 分钟直达三亚市区、凤凰机场；

文黎景观大道直通全城，内部业主班车接驳沙滩、县城、高铁站，无自驾也宜居；三机场（三亚、博鳌、海口）全域辐射，全国出行便捷。

七、资产保值核心价值

0.5 超低密 + 150 米一线亲海 70 年别墅，海南同类地块不再新增出让，海景低密墅资源永久稀缺；

黎安大学城持续导入高知人才，叠加清水湾、海棠湾度假客流，全年租赁需求稳定，二手流通性强；

对比海棠湾、清水湾海景别墅总价门槛更低，同等预算拥有更大庭院、更大观海露台，自住、资产配置双重适配。

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⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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