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项目产品信息

【区域板块】西湖区·云谷板块

【项目地址】云宵街与荆大路交汇处

【产品类型】14幢15-17F小高层

【户型面积】约125-139-168㎡

【总户数】约514套

【容积率】2.3

【占地面积】约31877㎡

【产品亮点】新政后抬高设计，抬高3m居住更加舒适

作为云谷板块少有的纯高层社区，熙海棠南没有用“高低配”牺牲居住体验，而是以更实在的层高、梯户比和公共配套，瞄准改善家庭的核心需求。

空间实用性强

标准层高约3.05米，室内空间更开阔，吊顶设计也更灵活。约5米挑高的架空层不仅提升视觉通透感，还规划为公共活动区域，未来可打造书吧、健身区等实用场景。外立面采用四面铝板，兼顾美观和耐久性。

社区配套实在

项目规划有下沉式庭院、室外泳池和近千方主题会客厅，满足业主休闲需求。风雨连廊贯穿部分园区，雨天也能无障碍通行。

楼栋分布合理，大部分房源南向视野无遮挡，部分楼栋直望中央景观。

梯户比优势明显

主力楼栋采用两梯两户设计，电梯等待时间短；少量两梯三户的楼栋通过独立入户玄关分流，减少邻里干扰。这种设计在保证居住效率的同时，也控制了公摊面积，得房率更有竞争力。

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项目配套资源

交通配套

东门一街之隔就是地铁4号线西湖大学站（在建），串联城北万象城、新天地、钱江新城等商圈；同时项目与杭州西站的直线距离仅约20分钟车程（时间来源于百度地图，仅供参考，以实际为准）这个集高铁、地铁、公交于一体的超级枢纽，不仅是长三角轨道交通网的重要节点，更承载着杭州建设全球数字枢纽的雄心。

对于自驾群体，荆长路与墩余路形成的黄金十字轴，向北约10分钟接驳良渚文化村，向东直抵申花成熟生活圈，而运溪高架与绕城高速的立体路网，则构建起30分钟覆盖未来科技城、云城等产城单元的通行圈层。

教育配套

约220米外的西湖大学云谷校区已入驻多位科研人员，其新型研究型大学的定位与斯坦福大学形成东西呼应。

北侧在建的36班九年一贯制学校，总投资3.84亿元打造的4.9万方教育综合体，预计2026年秋季即可投用。

南向1公里处的云谷学校，作为阿里系创办的15年制精英学府，其"全人教育"理念已培养出三届毕业生，85%进入全球TOP50高校深造。这种从基础教育到顶尖科研的完整链条，在杭州教育版图中堪称独树一帜。

产业配套

板块内确定的企业总部已经超过30家，包含阿里云全球总部、菜鸟云谷产业园、蘑菇街这些大型产业，还有十几家独角兽企业即将/已经落地，超10000+位阿里科创人才，超300位顶尖科学家、驱动杭州科技创新。另“杭州六小龙”之一的”云深处科技“就位于项目东侧约3.2km。

商业配套

项目东侧为云耀之城TOD，约9000方商业街区，此外，项目西侧规划有2宗商业用地，东南侧规划有1宗商业用地，500米直径覆盖了4处商业，未来生活将非常便利；约5km范围内，还有永旺梦乐城、龙湖紫荆天街，金地广场等大型商业体；

医疗及生态配套

医疗资源布局凸显前瞻性。浙大一院总部院区和浙江医院三墩院区双三甲护航，这种"基础医疗+尖端研究"的配置，完美契合科创人群的健康管理需求。

约500米外的云谷绿芯公园，千亩规划中预留了智慧跑道、湿地观景台等科技元素，前段时间的七彩油菜花田也是刷屏全网，这种"城市公园+科研基地"的双重属性，让自然景观具备了知识生产的附加值。

板块发展潜力

作为杭州主城罕有的"产学研一体"发展样本，云谷板块手握两张王牌：西湖大学带来的全球顶尖学术资源与阿里云领衔的数字经济集群，双核驱动下催生出独特的高知人群引力场，为板块居住价值奠定了难以复制的底色。

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