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区真正意义上核心区位的“四代宅”大盘——天曜序，马上就要开盘了。

“一房一价”早在国庆前就已公布。目前市场声音不一：一边是“落位火爆”的图文频传，另一边却传出“黄金周仅落定20来套”的说法，甚至还有“隔壁润府因此受益、售出20多套”的传闻。真相究竟如何？不妨让子弹再飞一会儿，最终成交数据，可静待官方房管网公布。

不过按照常理来推算，这么大的一个楼盘，首开如果不火，开发商无论如何是不能容忍的。我们判断首期推盘，开发商会在售价与热销之间找到平衡点。

1.交通：一横三纵交通网，车站大道、惠民路、民航路等干线环绕，江滨中路串联滨江商务区，出行便捷。

2.商业：温州之眼购物中心、花园1956、欧洲城、滨江万象城、滨江CBD商圈等环绕，繁华触手可及（约3km范围内）。

3.金融：鹿城广场、时代财富中心、世贸中心大厦等商务金融地标环绕（约2km范围内）。

4.教育：温州市第二中学等优质教育资源，为孩子成长护航（学区划分以教育局当年公布为准）。

5.人文：温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆，行政办事便利。

6.医疗：温州医科大学附属第二医院（约2km）等，健康生活有保障。

温州滨江航拍|图源探长维勒

以往温州楼市也不乏产品创新，但似乎没有一次能像“第四代住宅”这样引发市场巨变，这究竟是为什么？

原因其实无非两个字——需求。我们先看一组数据：1995年，温州城镇人均居住面积仅10㎡，到2023年，温州城镇人均居住面积暴涨至51㎡。

需求是温州住宅产品迭代的根本导向。从80年代以前的落地房，到90年代的多层楼梯房，再到21世纪初的电梯大厦。不难看出，温州早期住宅迭代的驱动力，在于“如何用更少的土地，满足更多的居住需求”。

▲天曜序楼间距示意，或有误差，以实际为准。制图：k1va

在这样的楼间距和周边小区的实际情况下，天曜序房源目前的日照条件，有点呈现“两边倒”的状况，其中北侧两排的中低层房源相对较差，其它房源相对较好。

▲天曜序楼栋日照概述示意，或有误差，以实际为准。

天曜序日照的最大“隐患”，是最南侧一排叠墅。从现状和南侧小区的间距来看，是没有任何问题的。但是需要提醒购房者的是，南侧毕竟是老旧小区，未来一旦拆迁改建，极大概率是高层建筑，如此一来，最南侧叠墅的日照，很有可能“从云端跌落”。

区位分析

项目位于鹿城区江滨中路，西北侧临近鹿城广场，分为东西两个子地块：

▲项目相对位置示意

项目北侧为江滨中路、东和怡鑫园、瓯江路等；

东侧为航标路（规划）、滨江五号·鹿韵里、惠民路；

南侧为洪福路（规划）、花园文化创意产业园等；

西侧为河道及沿河绿化、碧桂园滨江壹号等。

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