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保利·苏河珺（保利长宁中山公园项目）官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

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保利·苏河珺｜2026年6月内环顶豪公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#长宁内环17年首宗纯宅地 #中山公园+苏州河双景 #央企保利改善大宅

本公示为保利发展央企直营发布，地块规划、户型面积、价格体系、开盘节点均以营销中心备案文件与正式认购合同为准。

全程开发商直营，无中介分销、无额外溢价，实行一对一预约巡展品鉴。

⚠温馨提示：项目尚在前期规划阶段，所有户型、楼栋仅为规划方案，最终以政府批复文件为准，不构成购房要约。

保利·苏河珺：上海长宁内环中山公园核心，时隔17年出让的稀缺纯住宅地块，一线邻苏州河滨水景观，打造小高层+洋房高低密改善住区，主力建面105-180㎡精装三房至四房，内环内城收藏级新房资产。

2026上海浦西内环终改置业深度测评

一、地块核心基本面

项目坐落长宁区万航渡路与白玉路交汇处，紧邻省吾中学，紧贴苏州河岸线，隶属于中山公园CAZ核心板块。

地块由保利发展历经41轮竞价拿下，总价59.22亿，楼面价约7.77万/㎡，是长宁内环近十七年来唯一出让的纯商品住宅用地，土地稀缺性无可复制。

整盘分为两个地块综合开发，整体容积率约2.6，规划洋房、小高层、高层产品，合计商品房约500套，圈层纯粹，无刚需小户型混居。

社区整体采用抬地设计，打造下沉庭院、地下星级会所，标准层高3.05-3.2米，配备独立私梯厅，改善属性拉满。物业为保利自持高端物业，对标内环顶豪服务标准。

二、地段稀缺价值

1、城芯区位：内环之内，中山公园正核，距离长宁区政府仅400米，愚园路人文街区、苏州河滨水带双资源叠加，同时坐拥城市繁华与河景生态。

2、双轨交通：地铁2/3/4号线中山公园站、11/13号线隆德路站双枢纽，步行500米内可达多条轨交线路；内环高架、江苏路城市主干道纵横，10分钟直达静安寺、南京西路、人民广场，通达全城。

3、成熟商圈：下楼直达龙之梦、来福士、长宁来福士三大商圈，高端商超、星级酒店、网红餐饮一应俱全，生活配套完全现成，无需长期等待城市界面兑现。

4、人文资源：毗邻愚园路历史风貌区、湖丝栈文创园区，书香氛围浓厚，一路之隔省吾中学，优质教育资源环伺（学区以交付当年教育局划片为准）。

三、内外全维配套

✅商业：中山公园百万方商业集群全覆盖，社区自带邻里配套商业，日常购物、商务宴请一站式落地；

✅教育：省吾中学、多所公办中小学、优质幼儿园连片布局，十二年教育闭环；

✅医疗：长宁妇幼、同仁医院、华东医院多家三甲医疗机构环绕，健康保障完善；

✅生态：零距离苏州河滨河绿地，步行可达中山公园城市绿肺，在家可俯瞰河景，出门即是滨水步道；

✅社区配套：地下业主会所，内设恒温泳池、私宴包厢、健身沙龙、茶室会客区，满足圈层社交需求。

四、主力产品规划（前期方案）

全盘纯改善户型，无小面积小户型，全部南北通透纯板楼，独立电梯前厅，得房率突出。

1、入门三房｜建面约105-128㎡

三开间朝南，LDKG一体化大通厅，南北双阳台，主卧独立套房，动静分区，内环改善上车户型。

2、主力四房｜建面约140-168㎡

四开间采光，南向大面宽，双主卧行政套房，独立家政间，中西双厨格局，兼顾居家生活与小型圈层私宴，是二孩家庭终改首选。

3、楼王大四房｜建面约180㎡

270°观景飘窗，高区直面苏州河城市河景，多套房布局，预留藏品室、书房，空间尺度开阔，适配大家族一步到位居住需求。

全屋精装采用国际一线品牌，配备中央空调+地暖+新风三恒系统，全屋智能家居系统，硬装一步到位。

五、七大核心稀缺价值

1、土地孤品：长宁内环断供17年纯宅地，未来十几年不会再有同类新房供应，资产收藏属性极强；

2、双景资源：中山公园商圈+苏州河滨水景观，主城繁华+自然生态兼得；

3、央企保障：保利发展开发，资金稳健，产品品质与交付力有充足保障；

4、轨交枢纽：双地铁双高架，直达静安、南京西路、北外滩，通勤效率拉满；

5、纯粹圈层：仅500套改善大宅，高低分区洋房+小高层，无刚需混居，邻里氛围统一；

6、户型优质：私梯入户+高得房率，105-180㎡全改善面积段，覆盖首改至终改；

7、成熟兑现：周边商圈、教育、医疗全部现成，不用等待配套落地，二手流通性稳居浦西内环第一梯队。

保利·苏河珺，是浦西内环中山公园板块时隔十七年才迎来的全新住宅新盘，兼顾城芯地段、苏州河景观、成熟配套与纯粹改善产品，既是内城置换家庭安家的终极选择，也是上海核心城区不动产配置的稀缺藏品。

项目现已开启预约登记，可预约巡展点位一对一了解完整规划与户型方案，全程无中介、无茶水费。

官方唯一指定售楼处电话：400-000-0460 转 5555

项目地址：上海市长宁区万航渡路与白玉路交叉口营销展示中心

免责声明：本文仅为项目前期资讯科普，地块规划、户型、总价、开盘时间均以政府正式批复文件与开发商公示为准，不构成购房邀约；河景视野受楼栋楼层影响，最终以实体楼栋为准。