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坐落苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾东，隶属吴淞湾未来城核心宜居板块，坐拥独墅湖湖湾生态资源，汇聚海量高校、科创企业、高精尖人才，板块人文氛围浓厚。步行 600 米直达地铁 8 号线车坊站，中环东线快速路畅达湖西、湖东核心商圈，通勤出行高效便捷；一路之隔便是星湾教育集团朝前路九年一贯制公办学校，园区优质师资轮岗办学，目送式上学省心便利；文荟邻里中心、独墅湖三甲医院、月亮湾商业街环绕，日常购物、就医、休闲配套一站式配齐。招商蛇口 + 中海两大央企联袂打造园区稀缺纯洋房改善社区，全盘无保障房、动迁房、刚需小户型混居，仅 270 户小众高知圈层；资金央企双重监管，现已实景现房呈现，款清即可办证落户，零期房交付隐患，是园区二孩家庭置换、高知人群自住优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

双央企招商蛇口、中海地产联合打造臻系低密人居作品，全盘合计 270 套 70 年纯商品住宅，规划 10 栋 8-11 层板式花园洋房，无高层高低配排布。容积率 1.6 墅级低密标准，绿化率 35%，社区整体抬高地基防潮降噪，楼栋围合错落布局，最大楼间距 36 米，户户采光通透；全域地下人车分流，地面仅供漫步休闲。采用一环两轴现代自然景观园林设计，搭配业主专属休闲会所、健身空间、全龄亲子游乐区；外立面选用轻奢铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化立面，隔音防潮，适配江南温润气候。招商积余自持一级物业全权运维，园区实景园林、实体楼栋、精装样板间全部开放，可随时预约验资实地品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 2.31 万㎡，总建面约 5.7 万㎡；车位比 1:1.7，双层环氧精装阳光地库全覆盖新能源充电预留点位；物业费 3.8 元 /㎡/ 月。整体备案均价 37871 元 /㎡，总价 380 万 - 450 万；全部一梯两户纯板式通透户型，无连廊设计，得房率 81%-83%。全屋高标准精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统；厨电甄选方太嵌入式全套电器，卫浴选用唯宝、科勒国际一线品牌，全屋智能安防入户，精装细则全部写入购房合同严格履约保障品质。

Part.3｜户型赏析

1、128㎡四房两厅两卫：经典四叶草方正格局，6.3 米阔景横厅连通全景阳台，南北双向通透采光，独立入户玄关收纳充沛，四个卧室均带飘窗，主卧套房搭配独立卫浴，双卫干湿分离化解早高峰拥堵，空间零浪费，总价 380 万起，园区改善入门首选户型。

2、143㎡大四房两厅两卫：四开间朝南超大南向面宽，270° 观景视野，双卧朝南布局，主卧尊享步入式衣帽间 + 独立卫浴，增设专属家政间，中西厨规划灵活，尺度宽敞舒展，适配二孩三代同堂长久居家生活，总价 430 万起，社区收官主力户型。

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