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杭州云启钱湾望潮

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NO.1

随着限价放开后新产品集体上市，杭州主城区也开启了全面“豪宅化”元年，总价千万的新盘如雨后春笋般从四面八方冒出来，迷乱了购房者的眼睛。

然而，翻开杭州前三季度千万级新房销售榜单，排行前列的却有一匹低调黑马——云启钱湾。它没有像榜单上其它项目一样身处热门板块，也没有开盘时大张旗鼓的低中签率傍身，却不声不响卖出了让大红盘都羡慕的成绩。

>图片来源：潮新闻

实际上，云启钱湾200多套排屋，短时间售罄，创下了今年低密项目销售记录。

拆解云启钱湾的排屋客群，除了东部湾新城早期沿江楼盘大户型和低密业主的地缘改善外，还有一大主力，来源于钱江新城“原住民”的低密梦想照进现实。

NO.2

云启钱湾与钱新、钱二的无缝衔接，率先体现在流畅的交通动线上。

从江河汇出发，沿着之江东路一路往东，迎着江畔微风，仅需三四首歌的通勤时间，就到达了云启钱湾。更绝的是全程没有一个堵点。

正是这种“物理距离”大于“通勤距离”的便捷交通网络，以及钱塘江岸一衣带水的同频生活方式，让很多钱江新城住民愿意选择在云启钱湾实现“有天有地”的低密梦。

随着一期大获成功，云启钱湾顺利接上了从九溪、南星、钱江新城核心区、江河汇、钱二延绵而来的近二十公里沿江豪宅带，成为鎏金江岸线的收官一环。

从23年规划亮相，到今天短短两年时间，东部湾新城金沙嘴组团在商业、产业、住宅和教育上都已经颇有建树。

>金沙嘴规划效果图

这在很大程度上受益于建发的深度参与。

云启钱湾除了住宅部分，还有代建的学校、商业、公园等生活配套，整体设计，既保障了呈现品质，又严控了落地周期。

>学校效果图

随着二期望潮的建设推进，金沙嘴核心版图正在丰满起来。

望潮南侧，就是占地约4万方的十字绿轴商业街区+运动公园（在建），商业与公园结合，增加可逛性和趣味性。

>十字绿轴商业街区（规划）概念

以十字绿轴为南北中轴，同向紧邻排布着的是洋房、高层、排屋、叠墅等住宅业态，将公共资源完全开放给居民。

>十字绿轴商业街区规划效果图

而纵向联通的，依次有养正学校（在建）、邻里中心、企业总部和江滨绿道，并一路浩荡，止步钱塘江，是继钱江新城、江河汇之后的又一沿江封面。

NO.3

云启钱湾二期望潮的低密组团，与高层分隔在不同区块，整体容积率约1.1，配有单独会所，比很多同类项目更低更纯粹。

此次望潮的排屋设计，在一期成功基础上，又做了不少迭代。

首先，项目首层地面高度与园区巷道相比，全部抬高约1.5米，在保护隐私之余，也增加了地下室的采光与深度。

>云启钱湾望潮排屋效果图

一期层高约7.75米的地下室，已经惊艳众人；二期继续发挥优势，进一步提高到了约8.5米，这也是目前杭州低密最高的地下层高，足够实现双层加一夹层的空间布局，实打实增加扩展面积，延续高门大宅气势。

>地下空间示意效果图

其次，地上第三层的主卧套房面积再次突破尺度，用一整层的套卧，实现男女业主总统套房级别的安静、奢阔享受。

至于其他房间，同样做到了卧室皆套房的布局，实现大宅居住平权，给每一位家庭成员都创造了独属的私密空间；且所有房间朝向南面，保证采光和开阔视野。

此外，排屋设计了层层退台的建筑形态，每一层的采光都是直纳自然光线，真的做到了室内全空间的通风、采光最优。坐在大露台上，看着江边落日余晖，不失为一种惬意享受。

更绝的是，在排屋组团的红线之外，建发将临街的市政绿化，以小区标准进行升级，用带状公园形式，无感链接园区内外，减少外界纷扰，尊重住户私隐。

>云启钱湾望潮效果图

内部配套上，望潮在洋房和排屋区做了双会所设计，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、网球训练馆等主题空间，营造一站式居住体验。

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