重庆2022年首次土拍预告公布,开发商内卷更厉害了!

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3月10日，重庆公共资源交易网发布2022年排名前列批次土地出让公告，中心城区共出让商住用地13宗，总占地面积约1361.07亩，计容可建体量约147.1万方，综合容积率1.62，出让起始价总金额约94.4亿元，平均公告楼面价6417元/㎡。

分性质来看，纯住用地成供地主流，共12宗，其中高新区、九龙坡区供应高量，共6宗，占比50%；仅大渡口区出让商住用地1宗；

从具体区位来看，高新区、九龙坡区供应数量最多，有3宗；渝北区、北碚区分别供应2宗，位列其次；两江新区、大渡口区和巴南区各1宗。

从区域来看，主要分布在西永、中央公园片区、蔡家、悦来、大渡口区府、华岩、高职城、黄桷坪等区域。

从本次公告信息来看，首批次推出土地1361亩，建筑规模147万平方米，分布在7个中心城区和开发区。和去年的排名前列次土拍相比，数量下降了很多，这也是因为政策和市场方面的影响。

可以来看看有哪些地块。

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1、高新区西永组团L分区L61-1-1/07、L61-1-2/07地块国有建设用地

起拍价：7900—9085

2、高新区西永组团L分区L59-2/06地块国有建设用地

起拍价：7670—8820

3、高新区西永组团L分区L58/05地块国有建设用地

起拍价：7480—8602

4、渝北区两路组团F分区F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地块国有建设用地

起拍价：8800—10120

5、渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块国有建设用地

起拍价：8697.6—9657.2

6、北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块国有建设用地

起拍价：6700—7705

7、北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04、M67-01/04地块国有建设用地

起拍价：6071—6981.6

8、两江新区两路组团C、F标准分区C03-2、C05-1、F140-3地块国有建设用地

起拍价：8130—9349.3

9、九龙坡区大杨石组团W分区W06-9-1/05地块国有建设用地

起拍价：10301—11845

10、九龙坡区西彭组团C分区C3-3-2/08、C4-2-1/05、C4-2-2/05地块国有建设用地

起拍价：2505.4—2881.2

11、九龙坡区中梁山组团J分区J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地块国有建设用地

起拍价：5600—6440

12、巴南区李家沱组团V分区V22/01、V30/03地块及W分区W1-1/01地块国有建设用地

起拍价：3968.6—4563.8

13、大渡口区大渡口组团E分区E18-7、E20-2地块国有建设用地

起拍价：6340—7291

本次土拍，重庆市场依然是延续“稳”的基调，从竞买规则来看，跟去年稳控市场的政策都差不多。比如，对竞买人资格限制，申请人或其关联企业拖欠土地价款、非法转让等违法行为、闲置土地一年以上、违背约定条件等情形禁止参与；对竞买资金来源进行审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用申请人或竞得人或受让人控制的非房地产企业融资等。此外，若达到较高限价，则通过摇号方式确定竞得人。

不过大概是出于对目前市场的行情的部分考虑，这次土拍出让的部分政策有调整，利好市场预期。比如付款周期有所延长。因为从去年下半年以来市场持续低迷，企业资金紧张、资金回笼及周转速度下降。此次重庆在付款进度方面，多要求1年内付清，较之前有所延长，为企业资金调度提供便利。

而还有重要一点，较去年不同的是，今年集中供应次数将由3次调整为4次，预计时间分别于3月、5月、8月、11月公告。

毫无疑问，上述的两个政策变动为一些房企拿地留出的一线生机，尽可能让有的开发商有地可拿，而且尽量拿得稳。这也让开发商们在做产品、调研的时候要更细致，把握利润，真的越来越卷，希望这也是一件好事。

本批次地块的报名时间在2022年3月10日12时－2022年3月30日12时，也就是说首次土拍预计会在3月底4月初开始。

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哪些开发商将参与一批次土拍？

很大概率会和去年第三次土拍一样——央企、国企打头阵，部分头部房企不拿地亮个相，其他躺平。一些手上没地的可能要拼一拼，以免在重庆没法继续扎根下去。

尽管地块才刚刚公布，不过估计也有一些开发商拿到了资料。虽然报名情况要等段时间才会知道，不过从全国其他已经进行了首轮集中供地的城市来看，一些基本的特点依然是可以感受得到的。

以北京打头的2022年首场集中土地供应为例，从土拍的结果来看，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交总价480亿元，整体溢价率4.5%。从拿地企业来看，央企、国企已经占了特别的优势，参拍企业差不多都被国家队给包场了，主要房企包括中海、保利、金地、华润等央企国企，一些曾经的头部民营企业，则没有出现，不过也有像绿城这样的。

从北京的土拍结果可以看到，整个楼市现在以及未来的格局，可以说是属于国企央企的内卷时代，竞争压力可以感受得到。

现当下市场上许多开发商已经进入观望期，特别是那些较大的民营企业，因为资金和政策问题，也在逐渐放缓了布局的脚步，不再贸然拿地。估计2022年重庆的排名前列次土拍也差不多是这种局面，大家都谨慎再谨慎。

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结合目前全国的市场行情，稳定依旧是市场的关键词，比如在厦门、成都的土地供应中规定了“限房价、限地价、定品质等方式”，这些规则与之前的政策差不多，而率先完成土拍的北京，平均溢价率仅有3.71%，这也显示出了某些信号。

看得出，当下拿地可能对于房企而言压力是比较大的，需要走得更加谨慎。

之前多个城市已经公布了土拍地块，如成都、长沙、武汉等，比如隔壁成都，从成都公共资源交易平台可以看到，2022年成都的首批次集中供应土地名单总共50宗地块，出让面积超3100亩，分别将于3月31日-4月2日开拍。

重庆的这次土拍预告，值得关注的地块不少，从拿出来的地块和起拍价来看，官方预计评估了市场情况，对于地块供应稀缺的地方，还是像去年第三次土拍例如观音桥地块那样，通过提高指导价+起拍价，来达到土拍吸金的目的。

对于之前某些不大理想的地块，也提高了出让价格，比如高职城等，起拍楼面价都达到了近4000元/㎡。

现在开发商们拿地都是非常的谨慎，行情目前也处于比较低迷的状态，只能等3月底4月初再见分晓。

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