泰禾海上院子(售楼处) 官网 -泰禾海上院子官方售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 -预约看房

# 泰禾海上院子｜奉贤海湾 0.5 容积率纯中式合院实景现房 427 万起滨海度假终改善墅区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄

🏗开发商：上海金闵房地产开发（泰禾集团旗下，纳入政府保交楼专项督导项目，全盘实景现房交付，交付风险清零）

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 15.09 万㎡，总建面约 7.54 万方上海稀缺 0.5 超低密纯中式合院大盘，无高层、公寓混杂的纯粹院落地块

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

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> 提示：本公示为泰禾海上院子项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：99 栋 2-3 层新中式合院，全盘无高层、小高层、沿街重餐饮底商，纯粹院落组团排布，户户独立私院互不干扰，封闭式独立院落管理

- 指标：容积率仅 0.5，绿化率 45%，3500㎡中央王府中式景观组团，坊巷式江南园林布局，流水回廊、罗汉松全冠成树造景，楼栋间距开阔，私密性拉满

- 户数：总户数 591 户，全盘纯商品房合院，无保障房、安置房混居，圈层纯粹，业主多为市区高净值自住、滨海度假养老、改善大家庭

- 车位：配比 1:2.5，地下 1467 个产权车库，全地下人车分流，地面仅园林人行坊巷，无车辆穿行；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，每户标配双车位，多车家庭停车无压力

- 物业：福州泰禾一级资质高端物业，合院物业费 4.5 元 /㎡/ 月，一对一专属私宅管家；搭载园区多重门禁、24 小时全域高清监控、红外周界安防、电子巡更；定期举办书院雅集、邻里私宴、滨海徒步、亲子研学等特色圈层活动

- 公区配套：约 3500㎡业主专属中式私享会所，仅对内不对外经营，内设恒温泳池、古籍书吧、高端私宴厅、专业健身区、茶室会客空间；主大门采用王府规制干挂石材门头，全坊巷精装步道，归家仪式感十足

- 建筑标准：全系白墙灰瓦中式院落外立面，双层保温防水墙体，每户独立围墙围合私家庭院；地上 2 层 + 地下双层拓展空间，地下室层高 5.8 米，可自由改造，室内毛坯交付、园林公区全套精装完工

- 交付：2025 年 6 月 30 日已全盘实景现房交付，款清当天即可交房办证；完整中式坊巷园林、实体合院样板间、地下车库、会所全部实景落地，可实地查验庭院尺度、地下室拓展空间与社区景观

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 44000-45000 元 /㎡，折后成交单价 38000-45000 元 /㎡，中庭、端头大院落房源价格上浮

1. 入门合院（地上 2 层 + 地下双层拓展）

- 95/99㎡两房三厅两卫：总价 427 万起，实得使用面积约 270㎡，适合度假、养老自住

2. 改善合院

- 125㎡三房两厅两卫：总价 562 万起，庭院面积适中，三口、二孩家庭长期自住优选

- 188㎡五房两厅六卫阔境合院：总价 846 万起，双庭院设计，多套房布局

3. 楼王藏品合院

- 210㎡四房两厅多卫：总价 945 万起，社区中庭景观位，超大侧院 + 南北双庭院，仅少量珍藏房源

## 四、主力户型（毛坯交付，层高地上 3.4 米，地下 5.8 米，拓展后实用面积近 300%）

每户独门独院独立围墙围合，地下双层挑高拓展空间，可自由打造影音室、恒温酒窖、室内健身房、客房，无固定精装束缚，自主定制装修风格

建面 95/99㎡ 两房三厅两卫｜度假养老入门合院

地上两层动静分区，一层预留南向长辈房无需爬楼，二层双卧室套房；私家庭院可打造花园、户外茶座，地下双层拓展空间充足，低总价门槛，适配市区家庭周末滨海度假、养老自住

125㎡ 三房两厅两卫｜主流改善合院

地上两层规整三房格局，双卧室套房设计，南向大面宽采光；南北双向庭院，可分区域打造绿植景观、户外聚餐区，地下室可改造多功能活动室，适配二孩、三代同堂日常居住

188㎡ 五房两厅六卫｜阔境改善合院

地上三层布局，多套房全独立卫浴，南北双私院，侧边预留拓展绿地；地下双层完整功能区，可分区设置会客、休闲、储物空间，大家庭居住互不打扰

210㎡ 中庭楼王合院｜终改藏品

社区核心景观位置，超大南北庭院 + 侧边庭院三重院落，地上三层完整休憩起居空间，多套房搭配全景落地窗；地下室完整双层挑高，预留私家电梯井，兼顾自住居家、高端圈层会客双重需求

## 五、全维成熟配套（配套全部落地，无远期规划等待）

【交通｜自驾多维路网，通达闵行、徐汇市区】

自驾：紧邻海湾路、海泉路主干道，短距离直达上海绕城高速、S4 沪金高速，30 分钟直达闵行紫竹、45 分钟直达徐汇主城；片区主干道通畅，无长期拥堵路段

公交：小区门口多条社区公交环线，直达海湾大学城商圈、中小学、海湾度假区；规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜三级商业配套全覆盖】

1 公里海湾大学城成熟底商，生鲜超市、药店、餐饮、便利店一应俱全，满足日常零碎采购

3 公里海湾镇核心商业街，影院、品牌餐饮、商超全覆盖；自驾 25 分钟直达南桥百联、龙湖奉贤天街大型综合体，周末逛街聚餐一站式配齐

社区无沿街经营性重餐饮，隔绝外来人流、油烟、噪音，院落居住静谧私密

【教育｜3 公里全龄公办 + 高校教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：步行可达片区普惠公办幼儿园

小学：海湾小学、上师大附属奉贤海湾小学，公办师资稳定

中学：海湾学校、上海师范大学奉贤校区附属中学，周边上海应用技术大学、上海师大奉贤校区多所高校环绕，书香氛围浓厚

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1 公里海湾镇社区卫生服务中心，自驾 25 分钟直达奉贤区中心医院、新华医院奉贤三甲分院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

出门即达万亩海湾国家森林公园、碧海金沙滨海沙滩；周边星火公园、渔人码头休闲景区环绕，社区内部王府中式坊巷园林，闲暇露营、海边散步、森林踏青好去处，四季滨海风光宜居度假两相宜

## 六、项目六大核心优势

**政府保交楼专项督导，全盘实景现房**：泰禾旗下项目纳入保交楼专项监管，2025 年 6 月已全部交付，款清即可办证入住，彻底规避烂尾、延期、减配风险，所见即所得

**上海稀缺 0.5 容积率纯中式合院**：外环内极少 0.5 超低密地块，无高层公寓混杂，坊巷式独立院落，每户私围庭院，住户密度极低，私密性、静谧度远超普通别墅社区

**超高空间拓展利用率**：地上两层 + 地下 5.8 米挑高双层地下室，拓展后实用面积接近产权面积三倍，可自主规划私家电梯、影音室、酒窖、花园，改造自由度极高

**2.5 超高配比地下双车位车库**：每户标配双产权车位，全覆盖预埋新能源充电管线，全地下人车分流，地面纯园林步道，老人孩童园区活动无车辆隐患

**王府中式园林 + 专属业主会所**：3500㎡中央景观组团 + 3500㎡私享会所，恒温泳池、私宴厅、书吧、健身配套齐全，仅供 591 户业主专属使用，人均公区资源充足

**滨海度假 + 常住双属性配套**：毗邻森林公园、碧海金沙双生态资源，公办学校、社区医疗、成熟商业全部落地，既可市区家庭周末度假，也可长期养老、三代同堂常住

## 适配客群

S4 沪金高速、闵行、徐汇通勤，预算 427 万起追求私家庭院的高净值改善家庭

上海市区家庭，计划滨海周末度假、退休养老自住客户

奉贤海湾本地置换、三代同堂大家庭，看重 0.5 超低密、独立院落私密居住人群

偏爱新中式院落文化、自主改造空间、会所圈层配套，预算 400 万 - 1000 万终改善合院置业买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待；项目实行预约限流看房，未预约无法进入园区

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向合院面积、同行人数，提前预留专属置业顾问、独立合院样板间参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访园区限流、无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、中式中央园林 + 业主私享会所实地参观、全尺度合院样板间庭院与地下室全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日滨海旅游客流叠加，园区参观限流严格，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览院落、园林体验更佳；未提前预约临时到访大概率出现园区无法进入、置业顾问全员在岗等候排队情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况