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二、规划与设计

根据规划，项目总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率约2.98，共330户。

另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。

华发·外滩玺项目一共4栋楼，其中1号楼28层，2号楼25层，3号楼22层，4号楼25层。从具体楼栋来看，项目1、2号楼属于住宅的头排，除了少量低楼层房源无法看江之外，大多数房源均可无遮挡看江。

三、户型介绍

1号楼分两个单元：北面单元与江面平行，按理说观江视野更开阔，但受金都汉宫和南面单元影响，实际观江面较窄，分布161、185平偏小户型；南面单元与江面垂直，离江更近，搭配大面宽设计，观江视野更佳且无不确定因素干扰，分布198、231平项目最大户型。

2号楼目前观江视野不错，优于1号楼北面单元，主打194平偏大户型。不过马路对面农讲所地块建成后，可能对其视野有影响，因规划未出，具体影响暂不确定。

3号楼包含回购房源，目前暂定为85-139平，据说起步面积可能会增大。据悉，该楼盘中可能有部分房源用于拆迁安置，主要可能集中在3号楼，因此3号楼都未在官方楼栋号中出现（具体拆迁安置房源请以售楼部说法为准）。

4号楼位于住宅第二排，看江视野会被1、2号楼遮挡，基本是夹缝中看江，主要景观为小区内部园林，分布165平户型。

四、周边成交

这个板块多年没有新房入市了，距离比较远的联投中心约4.3万/㎡，春江名苑约2.7万/㎡。

二手房可以参考隔壁的金都汉宫，因为金都汉宫属于武昌区早期的高档小区之一，也是140㎡以上的大户型居多。而且金都汉宫和项目属于同一个板块，目前金都汉宫的成交均价约2.6万/㎡，成交中位数是418万。

五、周边配套

交通方面：项目到5号线昙华林武胜门站直线距离约400多米，自驾处于武昌核心交通比较闭塞的位置，没有快速路，上长江大桥、到二环线、或者过江通道都不太方便，跨区通行不便。

商业配套：周边大量成熟小区，社区底商比较丰富，不过近距离内没什么大型商业综合体，优质商业配套需求辐射武昌核心相关商业，距离户部巷，泛悦汇昙华林、武汉SKP等商业直线距离约1-3.5公里。

教育方面：按2025年武昌区最新划片，该地块对口中华路小学金都校区（也称中华路金都小学）和粮道街中学积玉桥校区。

这两所学校的组合，在武昌区算得上是第一梯队的优质双学区。（注：新房最终对口学校，需以交付后教育局的划片结果为准。）

医疗配套：项目距离三甲医院武汉大学人民医院约2.2公里，距离中南医院约5公里。

其他方面：一线临江，一路之隔就是武昌江滩大堤口广场，周边有黄鹤楼、长江大桥、司门口等众多历史文化旅游景点。

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