注意!楼市传来三个重要信号,“小阳春”要来了?事关每个重庆买

按照以往，现在即将进入传统的“小阳春”了。去年楼市发生了很多事情，让市场不平静，加重很多购房者的观望情绪，很多楼盘也放缓推货速度和上新频率。

今年开始，我们新增了二条固定栏目，其中有每周新盘推荐。能明显的感觉到，年初开始楼盘拿预售证的数量是呈现递减趋势。到了上周直接“真空”状态，所以我们也暂时停更了一期。

不过，还是从上周开始，我看到几个信号，可以说关乎楼市是否回暖的一些预兆。在进入正题前我先说几个关键词：首付比例、房价、热盘一房难求。接下来，就针对性的发散来说下。

0101、多城首付比例降至20%，重庆买房补贴1%

开年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，包括降低首付比例、放松公积金贷款等等。

来源，中国日报网

山东菏泽市。工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前较低30%降至较低20%。

南宁。放松公积金贷款，首套房公积金贷款较高额度调整至70万元，二套房公积金贷款较高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30%。

重庆。部分银行将首套房首付比例下调至20%。

来源，财联社

从贝壳重庆新居住中心的数据来看，相比1月，2月银行利率都有下滑，就是LPR加的基点。部分从加90下降到加80，少了10个基点；个别从加95下降到加60个基点，少了35个点。不过，要注意的是，以下为二手房的房贷数据。

数据来源，贝壳重庆新居住中心

而渝北区，更是简单粗暴。渝北住建委官网近期发布《2022年渝北区春季房交会活动优惠政策及兑付办法（征求意见稿）》，在规定时间内完清购房契税的买房人，所购房屋合同金额进行补贴，住宅1个点，非住宅2个点。只是适用区域不含两江直管区及龙兴、石船、悦来、保税港关联区。

来源，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会

放在大的房地产周期来看，首付比例松动、购房补贴等政策出台，是整体环境宽松的一个重要标志，传递到市场信号还是很明显了。

0202、重庆新房、二手房1月房价双涨

有很多人觉得重庆甚至其他城市的房价在1月都是下跌的情况，但事实上，重庆表现为上涨的，不管是新房还是二手房。2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

来源，国家统计局官网

从涨幅来看，重庆目前现房和二手房表现还是体现为“稳”。而二手房今年以来，库存新高，走势并不好，原因很简单，就是供应端太多。但也不代表未来没有机会，当新房供应减少，二手房成为主流，消耗库存，加上金融端、政策段的刺激，二手房需要自我调节供需关系的时间。

0303、热门楼盘人气火爆

上周大学城某红盘对市场喊出了“接房才付月供”的信息，我直接一个好家伙，为了验证是噱头还是事实，陈陈当天就去了。

事实证明，就算是工作日的中午，如果折扣到位是不会减弱购房者上车意愿的。售房部沙盘区聚集不少人，洽谈区也坐满了。

重庆楼市实拍

周末，我也去其他楼盘转了转。和节前相比，售楼部的热销氛围是真的起来了，特别里面还有不少的首改盘。火爆的原因，关键还是涉及到供需关系，说直白点，最近新房供应量不管是刚需还是改善，都极度不足。

重庆楼市实拍

这种情况还不只在重庆出现。上海松江新区某楼盘开启认购，现场除了排成两列的买房人外，还有三四个维持秩序的保安，以及一名在登记“发号”的工作人员。更夸张的是，当天因为排队的人太多，且大家等待的时间过长，一度造成场面混乱，最后售楼处门外竟然拉起了警戒线。

当然，每个城市都有自己的需求。但我一直认为，对于普通的购房者来说，市场的下行或者上行它是作为一个参考标准，关键还是看自己。如果，你要投资，那就另说。

0404、重庆楼市会回暖吗？

根据铭腾机构数据显示，上周重庆住宅成交16.53万方，环比上涨18%，合计1469套，建面均价14758元/㎡。加上周末我走访的不少售楼部来看，的确比起前段时间回暖不少。不过，今年能否迎来“金三银四”的楼市小阳春，我们还会再持续关注。

来源，铭腾机构

如今买房，很多人喜欢问：现在是好时机吗？通常来说，贷款利率低、首付比例低、房价低，购房风险低同时出现的时候，可以看作是买房的好时机。对于刚需的购房者，好的标的物，好的价格，合适就能上车。

今年后续推出的新房，大多是2019年后的土地供应。那两年楼面价不便宜，所以新推的盘价格也不会低到哪里去。比如15000元/㎡的楼面价，卖给你10000元/㎡，可能吗？不要想着能捡趴活，理性看待才是重点。

5年期LRP首次下调、房贷利率基点再下调，市场整体信贷环境来说处于逐渐放松，一定程度上能刺激购房需求。市场释放出回暖信号，但它是有惯性，购房者对楼市信心的恢复需要一定的时间和过程。

对于今年是否会有“小阳春”，你怎么看？欢迎留言区写下你的想法。