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华润置地的片区统筹 赋能城市更新范本

二七滨江4.0时代城市更新范本

•城市更新：二七滨江“横向生长”，沿解放大道重仓布局

武汉金融街集团|71载与汉共融国企担当

•产品革新：武汉天宸为区域首个准四代住宅产品，引领二七滨江进阶4.0时代，焕新城市封面，持续霸榜武汉市销冠：荣登2025年4-8月武汉市商品住宅销售套数第一

（数据来源：武汉购房荟）▲

•教育赋新：引入长春街系和七一系品牌教研体

•商业焕新：嘉佰汇商业已开业，引入新荣记、六公馆、田无罗等品牌首店

武汉天宸二期目前已经确定11月12号，首开3、4、6号楼。首推面积段为123-143-166㎡精装四房，一共计126套房源，预计开盘价格于一期持平，成交均单价在24000-32000w。3号楼总高28层，2梯2户，均为143㎡户型，4号楼总高26层，3梯4户，均为125㎡户型，6号楼总层高17层，2梯2户，均为166户型。123㎡300万起上车，143㎡三开间朝南+LDGK宽厅，166㎡270°转角阳台+独梯独户，满足全阶段改善需求。带精装4000元/㎡标准。

武汉天宸二期就要来了，今年上半年二七路的武汉天宸，入市不到两个月，就进入了清盘期，产品，地段，价格，品质，的确让它成为了汉口楼市的爆款。武汉天宸2025年4月首开，随后就将5栋住宅全部推出。该项目在主推的4-7月中销量非常猛，虽然不算日光盘，但是也很快就去化完了。

武汉天宸一期P（2024）208号地块，位于江岸区二七北路以南，解放大道以西，2024年12月26日，央企华润置地（武汉）有限公司以底价70000万元获得该地块，成交楼面价10218.99元/㎡。这个就是武汉天宸一期。一期旁边的P(2023)115号地块在2023年12月，武汉地铁集团就以7.8亿元底价拿下了相邻的P(2023)115号地块，楼面价14003.59元/㎡ 。地块旁边P（2025）090号地块又在今年9月25日，武汉地铁集团全资子公司武汉迅望置业有限公司以1.96亿元拿下了江岸区二七路以北、二七横路以东的P（2025）090号地块，楼面价10652元/㎡，溢价率0%。这个地块是商改住的。今年5月调整规划后，变成住宅用地 。地块占地1.23万㎡，计容面积1.84万㎡，容积率仅1.5。这个两块地P2023-115地块加上P2025-090地，一起组建成为了武汉天宸的二期。

在2025年4月一期首开时价格是2.3万起，均价差不多在2.6-2.7万左右。目前二期新品面世，虽然地块拿地价、容积率等硬件有所区别，但预计价格依然会参考一期，不会有太大变化。要知道二期在周大福金融中心正对面，二七滨江最核心的板块，马路对面4W+，过个马路，还是新四代住宅，才2W+，加上武汉天宸所呈现的高品质、二七滨江首个四代宅等，综合性价比相当高。去过武汉天宸一期的客户，应该都是知道一期的品质都很好，它的二期更不会差。

武汉天宸二期方位位于二七北路与解放大道的交汇处，东侧紧挨着二七滨江核心板块。二期一共就7栋楼，首开3,4,6号楼

武汉天宸二期主推124-165㎡四房，准四代住宅标准，得房率90%以上，部分户型达近100%，含270°转角阳台、独立电梯前室等创新设计 。品质细节：精装交付（装修标准约4000元/㎡），全屋收纳系统、智能家居配置，部分楼栋为小高层（13-17层），居住密度低 。

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