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东莞奥园•翡翠澜湾

奥园•翡翠澜湾售楼处电话：400 893 6287开发商24小时热线）

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项目位于东莞市万江区中部发展单元，北接万江新中心，南接龙湾发展片区，属于老城棚改区。我们希望结合华南区气候特征，打造自然森系体验场所，营造内向型的空间，焕新老城区的城市界面。以光叙事，把握时代脉搏，探寻当地肌理，带着对城市的远见，构筑贴合当下人美好的归心生活方式。

项目简介

奥园翡翠澜湾项目位于东莞市万江金龙路西60号，项目规划做一期开发，有5栋住宅楼、1栋商业办公楼、项目占地面积39382㎡，住宅与商办总户数804户，有建面87㎡三房两厅两卫、建面98㎡三房两厅两卫、建面105㎡三房两厅两卫、建面117㎡三房两厅两卫的4种户型，户户朝南，间间采光，不对视，动静分区，3米层高，满足各种功能需求的尺度。

可个人名义购买‼不限购‼免征房产税‼

占地面积：19482 ㎡

建筑面积：39382 ㎡

容积率：3.00

绿化率：25%

楼栋总数：5栋

总户数：804户

开发商电话；400 893 6287

停车位：共有803个停车位

物业类别：普通住宅,商住公寓

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年，商住公寓:40年

开发 商：东莞奥园房地产开发有限公司

物业公司：东莞市胜新物业投资有限公司

楼层状况：20-32层。

楼盘地址：金龙路西60号

东莞主城宝藏地铁盘，投资必看！五大必投理由！

①【人气-稳定客源】🤜对面就是万江中学，客源持续且稳定

万江中学师生人数5000+，大多数的老师为了生活自由，都选择租赁学校周边的房源；也有不少家长为了方便照顾孩子，租住在学校附近陪着孩子一起读书；学校的生源迭代不止，其需求是不会有任何削减的！

🤜汽车总站TOD，快速引流客源

汽车总站将按照轨道交通TOD开发模式进行整体规划，未来将打造成集产业、居住、教育、商业等多功能于一体的综合体；

汽车总站地铁站正式开通运营后，将大大减少万江至东莞其它区域的通勤时间，届时围绕汽车总站地铁站的区域将成为城市白领居住的首选，翡翠澜湾凭借得天独厚的地理位置必将获得更多的客源；

②【商业-配套齐全】🤜家门口的大型综合商业体——佳纷广场

约200米距离就是佳纷广场，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的独立大型商圈，便捷满足生活需求；

③【交通-地铁站加持】

🤜距离万江汽车总站地铁站约300米，抢占价格洼地

汽车总站地铁站预计2024年开通，3站即达国贸，未来还能通达广州（5号线）和深圳（6号线），近享大湾区重点城市1小时生活圈；

④【理财-超高回报】🤜租赁需求大，一房难求

【增值-潜力可期】

🤜同类商办物业，二手房价格稳定增长

项目动态

奥园翡翠澜湾正在建设中，开盘时间未定， 项目有建面87㎡三房两厅两卫、建面98㎡三房两厅两卫、建面105㎡三房两厅两 卫、建面117㎡三房两厅两卫的4种户型，户户朝南，间间采光，不对视，动静分区。

【TOD ONE ·户型品鉴】

投资必看——性价比之王

30㎡户型，总价低，轻松实现以租还贷，小投入高回报；

全能户型——投资、自用两相宜

灵动三房，超高赠送，楼下做办公区，楼上做会客区，上下紧邻，互不打扰；

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