40家房企发布2022年度业绩预告,近八成亏损

作者|龚婉玲

出品|焦点财经

近日，房企上市公司密集披露2022年度业绩预告，像极了“比惨大会”。

随着年报披露期来临，房企不断释放业绩预告，但放眼望去，只是惨和更惨的区别，巨亏近百亿、盈利暴跌成为行业常态，甚至有房企面临“披星戴帽”的风险。

2022年房企业绩预告统计 制表|焦点财经

焦点财经梳理发现，据不完全统计，已有40家地产开发行业上市公司发布年度业绩预告，共32家预计亏损，占比8成；其中仅有较早暴雷的华夏幸福由亏转盈。

即便8家预计盈利房企，也大都处境艰难，包括招商蛇口、绿地控股、陆家嘴等国央企在内的多家房企利润降幅超过6成，增收不增利、盈利空间下滑，已成为地产行业的常态。

近4成房企亏损超50亿

随着政策暖风频吹，市场信心有望逐渐恢复，但对于地产行业而言寒冬未尽，部分房企去年年报还难产，转眼又到了发布2022年报业绩的时刻。

上市公司密集发布的业绩预告中，预亏成了主流。

其中，2021年中出现公开债务违约的四川“一哥”蓝光发展预亏数额最大，全年预计亏损219.37亿元，公司股票可能被实施退市风险警示；“千亿河北王”荣盛发展紧随其后，预亏190亿元至250亿元，2020年和2021年同期，则分别盈利75亿元和净亏损49.55亿元。

除了蓝光发展和荣盛发展，预亏金额达到50亿以上的地产商还有金科股份、华侨城A、阳光城、泛海控股、中南建设、ST泰禾、世茂股份等，占比近4成。而去年同期，金科和华侨城净利润为正，分别是36.01亿元、38亿元；2000亿量级规模房企阳光城在去年开启亏损之路，金额达-69.5亿元；泛海控股则是第三年亏损，去年亏损金额达112.54亿元。

几乎没有房企的业绩好于上年同期，那些预告盈利的房企，多数净利润也是大幅下滑的。保利发展预计盈利180.1亿元，同比下降33.17%；招商蛇口预计盈利38亿元–46亿元，比上年同期下降55.65%-63.36%；绿地控股预告盈利20亿元左右，与上年同期相比，将减少42亿元左右，同比减幅68%左右。

较早公开债务暴雷的华夏幸福，反而实现了扭亏为盈。根据其业绩预告，2022年归属股东净利润预计达11亿元-16亿元，去年同期净利润为-390.30亿元。

资产减值的“阵痛”

对于预亏原因，每家公司情况各有不同，但大致可以归为四大原因：房地产项目销售乏力、债务违约罚息、2022年度结算减少以及计提减值准备等。

蓝光发展表示，受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低，预计产生经营亏损约58亿元；政策落地以及向市场的传导需要一定时间，公司经营情况及融资环境未得到改善，为存货跌价准备，计提了约160亿元的减值损失；此外承担违约金及罚息约6亿元。

阳光城也表示，本年度经营业绩亏损值较2021年度有一定增加，主要有利息费用化金额增加、投资收益减少和公司基于谨慎性原则计提存货跌价准备等原因。

房企遭遇盈利滑铁卢，背后原因值得深思。有市场分析人士认为，虽然2022年四季度以来政策持续发力，但房地产行业整体景气度下行压力仍存，扭转市场供需双方预期仍需要一定时间。

从数据来看，2022年市场下行期更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压。据中指院，百强企业2022年销售额共计75968.6亿元，较2021年百强同比下降40.53%。百强房企权益销售额53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%。

“为了稳定经营生产，民营房企必须要优先考虑安全和现金，暂时牺牲利润和规模，由此带来的大额亏损，以及面对风险而增加减值计提可能不可避免，2022年地产行业减值准备计提规模将继续增长。”

中信证券则表示，地产行业普遍亏损背后原因是多方面因素导致的需求下滑，主要包括销售、交付和信用的负循环，项目停工影响购房者信心、房地产销售疲软影响企业销售现金流入、企业信用恶化影响企业融资现金流入等。

这从侧面反映，在整体市场走弱的环境下，房地产彻底告别“暴利”，甚至普遍出现“盈利”都成为奢望。不过，融资、市场政策层面的好消息正在传来，随着支持力度不断加大，市场或将会稳步复苏。