全国住房形势数据报告(2019年5月)

一、出售

根据禧泰数据平台较新数据，5月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为125万元/套，环比下降3.85%；5月份二手房新增供给量206万套，环比下降5.07%。市场连续两个月价量齐跌。

二手房房价全国涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（上涨幅度超过1%）数量略少于下跌城市（下跌幅度超过1%）数量。从地理分布来看，全国房价整体形势稳中有跌，上涨城市大多集中于东北、西北、西南大部分区域，以及东部沿海的小部分区域。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年5月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，房价在4月份下跌后并未在5月迎来反弹，而是延续、稳固了4月的趋势。一线城市跌幅扩大、二线城市跌幅缩小，但整体而言各级城市的下跌幅度仍然相对较小。虽然3月份“小阳春行情”结束，但后市房价也未出现大幅下跌的情况，预计未来短期内仍可维持相对平盘状态。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

5月份新房统计的全国272个地级及以上城市中，上涨的为128个城市，下跌的85个城市，环比涨幅超过1%的有58个城市，涨幅超过5%的有4个城市。相比4月上涨城市数量减少，下跌城市数量增多。

二、出租

5月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月/套，与去年同期相比下降11.3%，去年上半年的租金过度上涨行情并未重现；本月住房出租新增供给量120万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，3月、4月、5月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：1.01%、-0.35%、0.25%，二线城市为：0.17%、-1.51%、-0.19%，其他城市为：0.53%、-2.11%、-2.80%。

三、售租比

5月份全国地级及以上城市中，售租比超过25年的城市占比83.76%，其中厦门（84年）、三亚（67年）、万宁（65年）、廊坊（65年）、深圳（65年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高。

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数据来源：禧泰数据