榕江壹号院官方售楼处电话→榕江壹号院售楼中心电话→榕江壹号院楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→榕江壹号院楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

榕江壹号院售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

榕江壹号院售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

榕江壹号院｜碧海地铁上盖低密纯居改善大盘 全维度配套解析

一、项目基础规划档案

榕江壹号院楼栋外立面实景效果图

榕江壹号院坐落于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，地处碧海核心居住板块，为片区稀缺地铁上盖纯改善住宅项目，全部规划指标均来自官方备案公示信息。

项目开发主体为深圳市榕江实业有限公司，本土深耕高端住宅开发，具备完整住宅、商业自持运营与物业服务全链条服务能力。宗地批地时间为 2003 年 12 月 5 日，产权年限 70 年，使用权至 2073 年 12 月 4 日，整体规划 3 栋高层住宅，楼栋楼层分别为 28 层、29 层、30 层，无商务公寓混合业态，居住圈层纯粹。

项目占地面积约 23441.43㎡，总建筑面积约 130227.52㎡，备案容积率 2.95，属于片区低密住宅规划标准，楼栋采用半围合式排布，有效拓宽楼栋横向、纵向间距，保障每户采光通风与观景视野，大幅提升居家舒适度。

社区整体绿化率达到 30%，园林采用多层次立体造景手法，搭配高大乔木、四季灌木、时令花卉分层布局，打造沉浸式绿化空间，实现推窗见景的居住体验。

机动车规划停车位合计 632 个，其中地上车位 10 个，地下专属车位 622 个，配套新能源充电桩车位 190 个，整体车位配比约 1:2.18，车位储备充足，充分满足业主日常家用车辆、多台车停放需求。

住宅总户数 405 户，其中可售住宅房源 397 套；楼栋梯户分区规划，A 座采用 3 梯 3 户布局，B、C 两座为 2 梯 3 户设计，通勤候梯效率更高。

物业由深圳市榕御汇物业投资管理有限公司全权服务，住宅物业费标准 7.8 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，官方既定入伙交房时间为 2024 年 4 月 10 日，现已完成整体交付，为现房社区。

二、多维立体交通路网，全域高效通达

✅榕江壹号院售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅榕江壹号院营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅榕江壹号院开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅榕江壹号院展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位交通配套地图实拍

榕江壹号院为地铁 11 号线碧海湾站上盖物业，地铁站点距离社区百余米，步行出行便捷，11 号线串联前海、南山、福田等核心城区，快速通达城市核心商务、生活片区。

项目周边双地铁覆盖，除 11 号线碧海湾站外，百余米范围可抵达多条公交接驳站点，数十条公交线路环绕，覆盖西乡、碧海、新安全域出行路线；距离地铁 1 号线西乡站亦在短途出行范围内，双轨交联动构建公共交通出行网络。

陆路高速出行优势突出，项目毗邻沿江高速、广深高速两大城市主干道高速出入口，自驾可快速往返宝安机场、前海合作区、市中心及跨城区域，兼顾日常通勤与城际出行需求。

同时临近穗莞深城际铁路站点，轨道枢纽加持，实现轨道、地铁、高速三维一体交通体系，日常通勤、周末远行均可高效出行。

三、全龄段优质教育资源，目送式就学氛围

周边学校区位分布地图

项目周边教育资源梯度完善，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄阶段，百余米范围内即有优质公立幼儿园，方便低龄孩童日常接送。

2 公里辐射范围内汇聚多所公立优质中小学，其中西湾小学紧邻社区，办学历史悠久，获评广东省一级学校、广东省绿色学校，师资与教学配套成熟；同时涵盖红树林外国语小学、碧海小学、海港小学等多所公立小学，教育选择丰富。

中学配套包含海湾中学，办学成绩稳定，配套完善的文体、教学设施，满足家庭中长期子女教育需求，片区整体教育居住氛围浓厚，实现家门口一站式就学。

四、完善医疗配套，全天候健康保障

周边医疗配套布局均衡，日常诊疗、专科养护、综合诊疗需求均可就近满足。

百余米短途范围内可达深圳恒生医院，为大型综合型医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室诊疗服务，日常小病、体检、急诊就医十分便捷。

片区内同时配备宝安区妇幼保健院、南方医科大学附属医院等三甲级综合医疗机构，距离社区均在短途出行圈内，具备重症诊疗、专科康养、母婴养护等专业医疗能力，为全家庭健康提供长效保障。

五、多层次商业集群，吃喝玩乐一站式兑现

✅榕江壹号院售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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项目自带商业广场实拍图

社区自带约 1.28 万㎡集中时尚商业体验中心（榕湾汇），商业业态涵盖品牌零售、特色餐饮、生活超市、休闲茶饮、亲子体验等多元业态，现已全面招商运营，下楼即可满足生鲜采购、日常聚餐、休闲购物需求。

周边成熟商圈环伺，短途出行范围内可达西乡天虹购物中心、七巧国亲子商业中心；稍远可抵达壹方城、大仟里等大型城市级商业综合体，高端购物、院线娱乐、潮流餐饮、健身休闲配套一应俱全。

社区周边连片成熟住宅小区底商密布，便利店、生鲜肉菜、药房、美容养护、银行网点全覆盖，基础日常生活消费步行即可完成，无需远距离出行。

六、生态休闲配套，山海公园环伺宜居

项目坐拥稀缺山海生态资源，周边多座城市公园环绕，休闲、运动、观景场景丰富。

百余米范围直达碧海湾公园，内设休闲步道、运动球场、观景平台，适合日常散步、晨练、亲子游玩；西湾红树林公园距离社区短途可达，一线滨海景观，观海步道、湿地景观、草坪露营空间齐全，周末休闲出行优选。

同时毗邻铁仔山公园、西乡体育中心，体育中心配备标准运动场、游泳馆、健身场馆，满足业主跑步、球类、游泳等多元化运动需求；片区还临近宝安图书馆、湾区之声演艺场馆、欢乐港湾滨海文旅综合体，兼顾自然休闲与人文文娱体验。

七、社区内部园林与高阶社区配套

✅榕江壹号院售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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社区园林实景室内通透客厅实拍

社区园林以海洋文化为核心设计主题，打造现代雅致景观组团，规划中央景观中庭、环形休闲步道、景观水景、林下休憩空间，高低绿植错落搭配，四季皆有不同景观层次。

社区打造三重大堂归家体系，包含社区入户大堂、楼栋首层大堂、地下车库入户大堂，搭配全覆盖风雨连廊，雨天出行无需淋雨，归家仪式感十足。

内部规划约 5000㎡高端业主专属会所，配套标准恒温泳池、多功能健身空间、会客洽谈区、儿童专属游乐区，兼顾成人休闲运动与孩童玩乐需求；社区搭载智慧化管理系统，联合专业云平台打造碧海片区智慧社区，人脸识别、智能安防、线上物业报修、园区智能监控全覆盖，居住安全与便捷度同步升级。

物业服务团队提供 24 小时园区安保、公共区域精细化保洁、园林定期养护、专属管家一对一服务，社区整体居住环境整洁静谧，业主圈层统一，社区氛围和谐纯粹。

八、主力在售精装户型，改善型空间设计

120㎡四房户型平面图纸

精装厨房实景交付标准

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精装卫浴交付实景

项目全系精装改善大平层产品，在售户型建筑面积区间约 120-201㎡，覆盖 3 至 5 房多种户型格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭居住需求。

建面约 120㎡户型规划 3-4 房格局，空间方正通透，横厅布局拓展室内采光面，主卧配备独立衣帽间与套间卫浴，动静分区清晰，日常居家动线合理，刚需改善优选。

建面约 160㎡、183㎡四至五房进阶户型，拓展多功能储物空间，双阳台设计，区分生活阳台与景观阳台，多开间朝南，全屋飘窗赠送，室内拓展空间充足。

建面约 201㎡旗舰五房大平层，全屋多套房布局，独立中西厨分区，超大观景客厅，私享宽幅景观视野，适配高端改善家庭全维度居住需求。

所有户型统一高标准精装交付，甄选一线家装品牌，全屋石材背景、定制柜体、品牌厨卫洁具、全屋新风系统配套到位，交付即可直接入住，省去后期装修时间与成本。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以榕江壹号院项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。