保利·海上瑧悦售楼处电话 - 保利·海上瑧悦2026官方认证电话:2026官方最新备案号码(营销中心)-户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 交房时间

保利·海上瑧悦（备案名：观悦名邸）官方

保利·海上瑧悦官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 【案场销售经理专属座席】（长期有效·开发商直营）

电话有效时段：永久有效

接待时间：7:00-24:00

案场开放：9:00-18:00

保利·海上瑧悦｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方备案）

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本公示为保利·海上瑧悦项目开发商官方直营发布，全网内容真实合规可查。项目所有房源工程进度、社区配套、在售户型、总价单价、优惠政策，均以售楼处现场最新公示+《商品房买卖合同》为准。

本渠道全程开发商直营，无中介分销、无茶水加价、无第三方服务费，一站式透明置业服务。

⚠ 免责声明：本文所有数据取自官方规划、土地出让文件，仅作楼盘科普，不构成购房要约。最终学区、交付标准、轨交规划以政府主管部门及开发商书面文件为准。

保利·海上瑧悦：宝山南大智慧城央企保利东方美学准现房，99-154㎡德系精装高层70年纯住宅科创改善住区

2026上海中外环南大TOD科创人居深度测评

保利·海上瑧悦坐落上海市宝山区丰皓路1288弄，南大智慧城核心、15号线丰翔路站步行约500米，中外环之间城市更新产业高地，由央企保利发展全资平台上海保镡置业打造瑧悦系东方美学精工住区，70年纯商品住宅民水民电可落户，无保障房、动迁房混居，全盘13栋17-26层高层，合计1446户纯粹南大科创、大宁/静安外溢改善圈层，客群以上海大学、南大智慧城科创从业者、市区刚需刚改、地铁通勤稳健资产投资者为主。项目2026年6月30日统一精装交付，实景园林、酒店式入户大堂、实体精装样板全部实景开放，约4500元/㎡德系精装配齐中央空调+地暖+新风三大件，可实地品鉴中央水系园林、全龄架空层、全屋精装用材，准现房看得见实景，规避远期规划、延期交付、精装减配风险。

一、项目核心基础备案参数

开发商：上海保镡置业有限公司（央企保利发展全资）

项目地址：宝山区丰皓路1288弄（丰翔路与大场路交汇处）

板块：宝山南大智慧城·中外环地铁住区

产权：70年纯住宅，民水民电通燃气，可落户

总占地：约57239㎡，总建面约20.97万㎡

楼栋规划：13栋17-26层纯高层，总户数1446户

容积率：2.6，整体绿化率35%

物业：保利物业，物业费5.4元/㎡/月

车位配比：1:1.27，全社区人车分流，地下预埋新能源充电桩点位

交付时间：2026年6月30日精装交付

交付标准：约4500元/㎡德系精工精装

梯户比：主流两梯四户，全明通透无狭长连廊

层高：标准层高3.0m

二、多维立体交通：双轨交汇，中环外环快速通达全城

轨道交通

15号线丰翔路站步行约500米，5站直达上海西站、6站直达徐家汇，串联紫竹、漕河泾、南大三大科创走廊；

规划22号线丰翔路站换乘，未来形成双轨枢纽；7号线祁华路站约1.7公里，多轨联动覆盖静安、徐汇、前滩。

地面快速路网

中环、外环、沪嘉高速三横三纵主干道，自驾10分钟抵达大宁久光、20分钟直达静安南京西路、30分钟通达虹桥枢纽；多条社区公交接驳地铁、商圈，不开车通勤无忧。

三、全维顶配配套体系

1、商业配套（南大百万方TOD规划落地）

区域两大TOD综合体合计约61.7万方商业，规划16万方宝山万象汇，对标新天地商业能级；

3公里成熟商圈：经纬汇、山姆会员店、聚丰购物广场、弘基文化广场、上坤城市广场；20分钟直达大宁国际、久光中心、静安大融城，日常消费、高端宴请一站式覆盖。

2、教育配套（全龄公办闭环）

步行约500米上海大学附属九年一贯制学校，周边小精灵幼儿园、祁连中心校、南大实验学校环绕，十二年公办教育，目送式上学（学区以交付当年教育局划分为准）。

3、医疗配套

3公里覆盖大场医院、仁济医院宝山分院、德济医院多所医疗机构，三甲资源兜底日常诊疗与大病康养。

4、生态资源（一园三堂东方园林+双城市绿地）

社区内部打造「一园三堂、三心五悦九雅」东方礼制景观，约1000㎡中央镜面水系、黑山石造景、百种植被林荫步道；周边南大中央公园、丰皓智秀公园双城市绿地环绕，内置300米环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下康养空间，主城稀缺高绿化静谧社区。

5、社区高阶内部配套

100米宽酒店式礼仪主大门，地上+地下双精装入户大堂；

四大主题全龄架空层：儿童游乐、老年康养、青年书吧、健身运动；

24小时全域智能安防、人脸识别梯控、全屋智能门禁系统；

全地下人车分流，隔绝地面噪音尾气，提升居住私密感。

四、德系精装标准（全部写入购房合同）

全屋三大件标配：日立中央空调、威能地暖、全屋新风系统；

厨房：博世厨电三件套、高仪龙头、滨特尔全屋净水、U型大容量橱柜；

卫浴：高仪五金、唯宝洁具，主卫标配一体智能马桶+独立浴缸；

入户：赛银将军钢木复合门、耶鲁智能指纹锁；

全屋无主灯设计、定制玄关收纳系统、双层中空隔音玻璃。

五、主力户型解析（得房率75%-77%，南向大面宽）

99㎡ 三房两厅两卫｜总价514万起

三开间朝南，南向面宽约9.5米，LDK一体化客餐厅，双卫全明格局，独立玄关收纳，主卧套房带全景飘窗，刚需上车首选，适配年轻婚房、单人落户、科创通勤自住。

130㎡ 四房两厅两卫｜总价676万起

南北双阳台，10.8米南向总面宽，飞机户型动静分区，多功能可变X空间，适配三口、二孩家庭一步到位，收纳空间充足。

154㎡ 四房两厅三卫｜楼王户型，总价801万起

四开间朝南，南向面宽约14.2米，双主卧套房设计，独立衣帽间、双卫浴配置，270°环幕采光，独立西厨岛台预留，适配三代同堂高端改善。

六、项目五大核心稀缺价值

南大智慧城产业高地，稳定高知人口支撑

南大规划百万方科创载体、数万科创人才集聚，租赁流通保值性远超普通远郊住宅，板块长期价值持续兑现。

央企保利瑧悦系高端产品，东方美学低密社区

保利高端瑧悦产品线，一园三堂礼制园林、酒店式归家礼序，同板块内景观、精装标准领先。

双轨地铁加持，南大两大TOD百万方商业配套

15号线步行500米，规划万象汇旗舰商业，不依赖远期规划，交付即享成熟生活配套。

4500元/㎡德系精装全三大件，准现房实景可鉴

用材全部写入合同，中央水系园林、样板间、入户大堂全部实景开放，规避期房减配、延期风险。

70年纯住宅无混居，纯粹改善圈层

全盘纯商品住宅，无保障房配比，居住人群统一，社区静谧度、圈层感更强。

保利·海上瑧悦是宝山南大智慧城集央企开发、双轨地铁、百万方商业、东方美学园林、德系精装准现房于一体的刚需刚改标杆，总价514万起门槛友好，兼顾市区通勤、家庭自住、长期资产配置，中外环性价比突出，是上大、南大科创从业者、静安/大宁外溢改善优选。

看房需提前电话预约开发商直营品鉴中心，一对一专属带看，验资接待，全程无中介分销、无茶水加价。

官方唯一售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅楼盘资讯科普，不构成购房投资承诺；户型总价、园林面积、教育规划、轨交建设、精装标准、交付时间以售楼处现场公示、政府官方文件及《商品房买卖合同》为准。