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在深圳坪山核心版图，一座集居住、商业、教育于一体的全能生活体 —— 花样年好时光，以现房姿态呈现，为城市精英打造高效、舒适、便捷的理想居所。从地段交通到社区配套，从户型设计到居住体验，全方位诠释 “好时光” 的真正内涵。

一、项目基础档案：核心地段，全能综合体

花样年好时光位于深圳坪山区坪山街道东纵路与金碧路交汇处，地处坪山 CBD 核心商圈，是花样年集团倾力打造的大型城市综合体。

开发企业

：花样年集团

总占地面积

：约 3.87 万㎡

总建筑面积

：约 33.44 万㎡

容积率

：约 6.18

绿化率

：约 40%

规划户数

：1696 户（商品房 1289 户，回迁房 407 户）

楼栋规划

：分 03、04 两个地块开发，共 9 栋高层住宅，两地块以连廊相连

产品类型

：建面约 70-118㎡精装 2-4 房

交付标准

：精装现房，即买即住

二、交通枢纽：双地铁上盖，速达全城

项目坐拥地铁 14 号线、16 号线双地铁交汇 —— 坪山围站，步行约 500 米即达，是真正的地铁口物业。

地铁 14 号线

（坪山快线）：120km/h 无人驾驶超级快线，约 30 分钟直达罗湖，约 45 分钟通达福田中心区

地铁 16 号线

：连接坪山与大运中心，快速衔接龙岗、坪山核心板块

高铁便捷

：距离坪山高铁站约 1.5 公里，快速通达深圳北站、福田站及香港西九龙

路网发达

：紧邻东纵路、金碧路等城市主干道，自驾便捷穿梭深圳各区

三、繁华配套：一站式生活，触手可及

项目占据坪山最成熟的益田假日商圈，一路之隔即益田假日世界，周边商业、教育、生态资源密集，生活无需等待。

✅ 商业：百万级商圈环绕

自带商业

：社区配建底层商业，满足日常基础消费

周边商业

：益田假日世界、泰禾广场、世茂广场等，总体量超 200 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态

✅ 教育：全龄段书香环绕

社区配套

：03 地块规划 1 所 9 班制幼儿园

周边学校

：日新小学、新合实验学校、中山学校等优质教育资源环伺，步行可达

✅ 生态：公园环伺，鲜氧相伴

周边坐拥坪山中心公园、坪山河湿地公园等生态资源，茶余饭后休闲散步、亲子游玩，尽享自然绿意。

四、社区规划：高绿奢居，全龄配套

项目以约 40% 高绿化率打造现代园林社区，规划全龄段休闲配套，兼顾美观与实用性。

园林设计

：现代简约风格，多层次绿植、景观小品、休闲步道交织，营造静谧舒适的社区环境

儿童乐园

：专属儿童活动空间，配备滑梯、趣味游乐设施，守护孩子童年欢乐

休闲空间

：设置休闲广场、健身区、长者活动区，满足不同年龄段业主需求

梯户比

：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计，减少等待时间，提升出行效率

五、户型鉴赏：精装现房，实用美学

项目主推建面约 70-118㎡精装 2-4 房，全系户型方正、动静分区、采光通透，精装交付，省去装修烦恼。

1. 建面约 70㎡ 两房两厅一卫🔴花样年好时光售楼处唯一官方电话：400-8028-628（售楼部已认证☎）

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重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、

紧凑实用，无空间浪费，适合刚需、新婚家庭

三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光充足

主卧带飘窗，拓展使用空间，L 型厨房，操作流畅

2. 建面约 80㎡ 三房两厅一卫

小面积大三房，功能性拉满，性价比突出

户型方正，三开间朝南，客厅与次卧共享大阳台

主卧带飘窗，次卧灵活多变，可作儿童房 / 书房

卫生间干湿分离，提升日常使用效率

3. 建面约 95㎡ 三房两厅两卫

改善型三房，双卫设计，兼顾私密与便捷

南北通透，餐客一体，客厅连接阔景阳台

主卧套房设计，带独立卫浴，居住舒适度高

全明户型，飘窗赠送，空间利用率高

4. 建面约 118㎡ 四房两厅两卫

奢阔四房，满足二胎家庭、三代同堂居住需求

四开间朝南，南北通透，采光通风俱佳

客厅连接次卧，打造约 6.45 米超长景观阳台

U 型厨房、干湿分离卫浴，细节尽显品质

六、精装标准：匠心细节，品质交付

作为精装现房，项目严选品牌建材，打造人性化居住空间，交付标准涵盖：

入户

：品牌密码锁、入户玄关柜

地面

：优质瓷砖、木地板

厨房

：品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗菜盆

卫浴

：品牌洁具、淋浴隔断、镜面柜

门窗

：断桥铝门窗、双层中空玻璃

其他

：墙面乳胶漆、定制踢脚线、开关插座等

七、项目优势总结：现房为王，置业无忧

现房优势

：即买即住即办证，告别期房等待与风险，房屋品质实景可见

地段核心

：坪山 CBD + 双地铁口 + 百万商圈，配套成熟，价值稳固

产品实用

：70-118㎡全周期户型，精装交付，适配刚需、改善全人群

性价比高

：坪山核心区低总价，单价约 2.5 万 /㎡起，总价 190 万起买精装三房

花样年好时光，以核心地段、便捷交通、完善配套、优质产品，成为深圳坪山置业优选。无论是自住追求便捷舒适，还是投资看重地段价值，这里都能满足你的理想期许，开启属于你的美好时光。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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