昆明周报 | 供应环比下降超三成,多项目个位数成交(第5周)

焦点研究院 2022-02-09 17:07:27
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焦点研究院 昆明房地产市场周报告 报告期:2022年1月24日至2月6日 出品时间:2022年2月8日 研究员:余志佳 市场聚焦(2022年第5周) 春节期间,昆明多个楼盘推出优惠活动,但反响并不强烈,多项目成交为个位数甚至零成交,可见昆明楼市活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。 先

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期:2022年1月24日至2月6日 

出品时间:2022年2月8日

研究员:余志佳

市场聚焦(2022年第5周)

春节期间,昆明多个楼盘推出优惠活动,但反响并不强烈,多项目成交为个位数甚至零成交,可见昆明楼市活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。

先来看二级市场,当周商品房供应环比下降,供应主力为高层住宅产品。当周7个项目获取商品房预售许可证,新增预售面积24.06万平方米,环比下降34.87%。其中,盘龙区俊发城为较大供应主力,2栋高层住宅获取预售证。

当周,呈贡区2地块调规,新增高新技术产业及社会福利用地;昆明滇池泛亚国际汽车城及周边地块调规,新增1所18班小学用地。其中,昆明滇池泛亚国际汽车城调规地块三面有盘龙江、枧槽河环绕,西近南悦城,东隔凯旋利车博会与巫家坝片区对望,周边配套发展较为成熟,有云南建投·朝朝暮暮、筑友双河湾等项目在售。

土地市场,2月昆明主城五区及周边区县共供地2宗,供地面积约17.80亩。根据地块信息,JN2020-50号地块位于昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地,为零售商业用地,地块容积率≤1.0,建筑密度≥30%且≤50%,绿地率≥20%,出让年限为40年,用地面积4040.24平方米,总起价484.8万,起始楼面价约1199.93元/平方米。

DTCKG2021-024号地块位于昆明市官渡区大板桥街道办事处,为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,地块容积率≤4,建筑密度≤60%,绿地率≥25%,出让年限为40年,用地面积7824.48平方米,总起价3803.76万,起始楼面价约1215.34元/平方米。

回归市场一线,当周无新项目开盘推售。

焦点研究院监测数据显示,虽然不少项目在春节期间推出优惠措施,但购房者在经过此前的市场打磨和考验后,心态更加趋于理性,观望情绪明显,整体交易仍然相对低迷。而随着传统“金三银四”的到来,房企为加快资金回笼,将加大推盘力度,或为昆明楼市带来成交量的攀升,提振市场信心。   

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