昆明周报 | 供应环比下降超三成,多项目个位数成交(第5周)

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年1月24日至2月6日 

出品时间：2022年2月8日

研究员：余志佳

市场聚焦（2022年第5周）

春节期间，昆明多个楼盘推出优惠活动，但反响并不强烈，多项目成交为个位数甚至零成交，可见昆明楼市活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。

先来看二级市场，当周商品房供应环比下降，供应主力为高层住宅产品。当周7个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积24.06万平方米，环比下降34.87%。其中，盘龙区俊发城为较大供应主力，2栋高层住宅获取预售证。

当周，呈贡区2地块调规，新增高新技术产业及社会福利用地；昆明滇池泛亚国际汽车城及周边地块调规，新增1所18班小学用地。其中，昆明滇池泛亚国际汽车城调规地块三面有盘龙江、枧槽河环绕，西近南悦城，东隔凯旋利车博会与巫家坝片区对望，周边配套发展较为成熟，有云南建投·朝朝暮暮、筑友双河湾等项目在售。

土地市场，2月昆明主城五区及周边区县共供地2宗，供地面积约17.80亩。根据地块信息，JN2020-50号地块位于昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地，为零售商业用地，地块容积率≤1.0，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥20%，出让年限为40年，用地面积4040.24平方米，总起价484.8万，起始楼面价约1199.93元/平方米。

DTCKG2021-024号地块位于昆明市官渡区大板桥街道办事处，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，地块容积率≤4，建筑密度≤60%，绿地率≥25%，出让年限为40年，用地面积7824.48平方米，总起价3803.76万，起始楼面价约1215.34元/平方米。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

焦点研究院监测数据显示，虽然不少项目在春节期间推出优惠措施，但购房者在经过此前的市场打磨和考验后，心态更加趋于理性，观望情绪明显，整体交易仍然相对低迷。而随着传统“金三银四”的到来，房企为加快资金回笼，将加大推盘力度，或为昆明楼市带来成交量的攀升，提振市场信心。   

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