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尊敬的购房者苏州龙湖·御湖境 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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龙湖·御湖境-苏州楼盘位于苏州吴中 苏州市吴中区新蠡路与石湖西路交界处，由苏州湖锐置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖·御湖境-苏州楼盘价值评分为9.3分。当前，龙湖·御湖境-苏州价格为28800.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低4.6%，龙湖·御湖境-苏州项目价格具备一定优势。

项目简介

【面积】：143㎡、179㎡、225㎡

【层高】：9、10、17层

【总户数】：1250 户

【交付情况】：精装交付（带三大件）

【产权年限】：70年

【开 发 商】：苏州湖锐置业有限公司

【物业公司】:龙湖物业

【物业费】:2.94 元/m²

【绿化率】：38%

【容积率】：2.5

【车位比】：1:1.8

商业中心：东吴天街、万达广场、天虹购物中心超50万方商业资源荟聚

交通中心：三横三纵三轨黄金立体交通网络，20分钟自驾通达狮山、金鸡湖核心区，2号线、3号线、4号线通达全城，直达狮山天街、苏州中心

生态中心：600米4A级景区石湖公园，800米千年运河生态，主城唯一媲美金鸡湖居住生态

文教中心：0距离对望苏州外国语吴中校区、苏苑高中，书香浓郁、学府气韵盎然

圈层中心：龙湖御湖境、云河颂、融创石湖桃花源、世茂石湖湾等打造东吴顶尖圈层场域

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（新家桥、盘蠡路、新郭、石湖东路、友联、石湖北、宝带路、红庄、蠡墅、枫津路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新家桥。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的石湖路新蠡路东站仅有178m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有35个幼儿园;15个小学，如江苏省吴中实验小学、沧浪新城第一实验小学校、苏州市沧浪新城第三实验小学校、沧浪新城第二实验小学校、苏州学府实验小学校等;10个中学，如苏苑高级中学、苏州市立达中学(校西校区)、苏州市立达中学(西校区)、苏州市立达中学校、苏州市沧浪中学校(立达西校区)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中苏州市中医医院距离楼盘2.1km，苏城医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有18个商场，包括万达广场(苏州吴中店)、龙湖·苏州东吴天街、凤凰广场、亿象城、吴风生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有93个公园，距离最近的仅470m，非常方便日常休闲使用。

【臻享圈层】

高定会所：超1400㎡七星级泳池会所，六大私属空间：495㎡恒温泳池，健身瑜伽会所，私宴会客厅，高雅茶室，行政酒廊，琉璃光院；

高阶礼序：八重归家仪式，七星级酒店入户双大堂，卢浮宫对称美学天顶迎宾，无触归家尊崇备至

洋房住区：307户城市峯层人物，东吴主城最大鼎豪圈层社区，唯一大平层洋房住区

地铁：步行约750米达地铁2号线新家桥站，可换乘3号线、4号线，15min直达苏州火车站，25分钟抵达狮山商圈；

自驾：紧邻友新快速路、吴中大道，10min通达苏嘉杭高速，30min覆盖园区、姑苏、新区三大核心板块；

公交：周边500米内设石湖路新蠡路东、新家桥等7个公交站点，覆盖54路、555路、93路等多条线路。

教育资源

小学：对口苏苑实验小学（省重点，步行约5min）；

初中：苏苑中学（优质公办）、苏州外国语学校（吴中校区）；

全龄覆盖：周边1.5公里内有宋庆龄幼儿园、荟同学校（K12国际学校），形成“省重点小学+优质初中+国际教育”闭环体

户型设计方面，高层是114户型，虽然不大，但户型极为方正，亮点还有大横厅、大阳台和三开间朝南。

小高层是143户型，一梯一户，入户的面积全部赠送，业主可以自行使用。

洋房起步面积179m²，全部位于小区中央，LDKG一体化设计，面积70~90m²，目前苏州市面上并不多见。

龙湖御湖境在户型设计中成功规避了以上这些不足。

首先，建面约220平大平层是一梯一户的边户，整体面宽被拉到极致，南北进深控制得恰到好处，因此室内采光和通透感远远优胜于一般大平层。

其次，所有户型，包括大平层在内，实际空间使用率都能达到约90%左右，吊打市面上的一众单价4万+、5万+的豪宅；因为空间使用率提高了，各个功能空间的尺度大幅提升。建面约220平户型居住体验甚至可向普通的300平户型看齐。

还有，龙湖魔鬼级的人性化细节，再现于龙湖御湖境，仔细琢磨，总能发现意料之外的惊喜。

建面约220平大平层，龙湖入汉7年、豪宅产品力集大成之作

整个户型洞察了塔尖家庭现实生活场景，圈层场景设计到位，预设了包含归家礼序、观景视野和厨房配置等，以超配，更匹配。

并未片面放大公区空间，牺牲卧室面积，而是综合考虑公区空间与私享空间的均衡，更好照顾家庭生活所需。

房间的设置充满匠心和巧思。次卧临近玄关，独立居住不易干扰到其它空间，南向+套房设计，可以留给老人或成年子女，两代人生活作息，互不干扰。

根据不同生活场景，设计了多种收纳空间，规避日常杂物难以收纳的痛点。玄关处约4㎡的独立储藏间，收纳功能足够强大。主次卧均为套房设计，各带独立衣帽间，足够满足居住收纳需求。北向阳台还是专门的家政收纳空间。

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