山东地产2月报|山东12地市楼市成交均跌,其中4市跌幅超5成

2022年2月，山东房地产市场呈现一些“局部松动”的现象，德州、菏泽等不少地方都出台了两成首付的政策。另外，部分城市也传来了公积金政策的放宽的消息，楼市传递了一些“筑底”的信号，政策有一定的“松绑”迹象，对于缓解市场压力，增强购房者信心有一定的助力作用。在此情况下,山东房企2022年2月的销售业绩表现如何？一起看一下政策及数据表现。

2022年2月山东商品房销售数据

济南

2022年2月受春节假期影响，济南主城区商品住宅成交规模同环比均下降，成交25.8万㎡，环比下降50.7%，同比下降49.6%，降幅较大。从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格17143元/㎡，价格上涨。

2022年2月份历城区成交量位居首位，成交面积8.5万㎡，占比33.0%，成交规模先进优势明显；其次是历下区，成交面积4.4万㎡；高新区位居第三，成交面积为4.0万㎡。从价格来看，历下区商品住宅销售价格24451元/㎡，是成交均价较高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为19778元/㎡。

青岛

2022年2月青岛商品房成交面积达71.4万㎡，环比下降31%，同比下降6%。其中商品住宅成交面积为53.5万㎡，环比下降35.1%，同比下降15%。

本月新房市场需求方面，以总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比有所下调，同比略有增长，2月青岛商品住宅成交均价约为14877元/㎡。

淄博

2022年2月淄博商品住宅市场整体成交量、供应量均有所下滑。新增上市3.9万㎡，环比下降72.7%，同比下降36%；成交23.9万㎡，环比下降39.2%，同比下降12.6%。

住宅均价方面，2月份价格有所回升，再次回到9000元/㎡以上，达9118元/㎡。

烟台

2022年2月烟台商品房合计供应8.9万㎡，环比上涨78%，同比下降18%，分别分布在高新区、莱山区、福山区、牟平区和开发区。成交面积13.2万㎡，环比下降35.3%，同比下降26.9%；商品住宅成交8.4万㎡，环比下降53.1%，同比下降47%。

从销售价格上来看，烟台商品房和商品住宅价差明显扩大，2022年2月烟台商品房和商品住宅价格分别为19246元/㎡和11435元/㎡，环比分别上涨64.5%和下降0.6%。

日照

2022年2月日照市区共网签商品房536套，环比下降62.54%，同比下降54.88%，本月网签商品房面积约4.67万㎡。其中商品住宅309套，环比下降44.42%，本月网签商品住宅约3.54万㎡。

2022年2月份日照房价平均指数为10568元/㎡，环比上涨0.43%，同比下降0.38%。市区新房均价略有微涨，可见在楼市大调控的环境下，日照市区的房价也相对平稳。

潍坊

2022年2月潍坊楼市成交套数1040套，2月新房均价8048元/m²，环比上涨0.57%，同比上涨6.51%。此外，2月潍坊市区仅发放预售证2张，共计48套房源，累计面积总和为6987.21㎡。

泰安

2022年2月泰安市区住宅、办公、商业共网签成交1014套。其中住宅用房成交944套，较上月下降23.8%；总网签面积为112906.4㎡，成交均价8875.8元/㎡，下降0.78%。

威海

2022年2月威海楼市成交套数683套，环比下跌46%。成交均价11704元/㎡，环比上涨2%。

济宁

2022年2月济宁市商品住宅成交均价为9579元/㎡，同比上升5.7%；成交面积为14.71万㎡，同比下降50.6%。

从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交483套，同比增长111.8%，套数占比同比下降4.3个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交262套，同比增长95.5%，套数占比同比下降4.4个百分点

聊城

2022年2月聊城商品住宅供求双降，价格平稳。商品住宅新增供应0.86万㎡，环比下降94%；成交12.98万㎡，环比下降19%，但同比去年同期上涨15%。成交金额11.68亿元，环比下降11%；成交均价9874元/㎡，价格较为平稳。

菏泽

2022年2月菏泽主城区商品住宅成交面积22.12万㎡，环比上升0.45%，成交均价6830元/㎡，环比下降8.62%。

东营

2022年2月东营各区票计签约期房商品房466套，签约面积41782.91㎡，其中住宅签约260套，签约面积37637.34㎡;累计签约现房商品房408套，签约面积56337.73㎡，其中住宅167套，签约面积24325.8㎡。

临沂

2022年2月临沂城区市场供应面积为160万㎡，环比下降6.92%；成交面积为14.33万㎡，环比下降23.33%。

枣庄

2022年2月枣庄五区商品房网签备案共1567套，总备案面积188958.96㎡，其中住宅网签1312套，总备案面积161920.53㎡。非住宅网签255套，总备案面积27038.43㎡。

2022年2月山东16地市土拍数据

（土地用途：住宅及商业用地）

整体来看2月分，土地供应量较上月减少，成交量环比缩水，成交均价同环比增加，出让金总额缩水，2022年2月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

2022年2月山东各地市土地成交量分布不均，全省住宅及商业用地成交共计168宗，成交总建面达683万㎡。受春节假期及疫情影响环比大幅下降。菏泽、济宁、潍坊位列前三，排在首位的是菏泽，成交建面151.56万㎡。

2022年2月，青岛市市本级住宅用地集中供应尚在部署阶段，1-2月份经营用地成交量大幅下降；济南主城区无住宅用地推出和成交。济宁市以住宅用地成交为主，占比49.5%，较去年同期上涨7.1个百分点。

2022年2月山东地产资讯

山东：发布《黄河流域生态保护和高质量发展规划》

山东发布《山东省黄河流域生态保护和高质量发展规划》。规划范围覆盖山东省全域，强调核心城市能级，要求加快实施新旧动能转换，全方位对接黄河流域城市群，深度推进数字赋能构建“通道+枢纽+网络”物流运作体系等。

济南：房地产开发项目交付管理出新规

近日实施的《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定，取消了“房地产开发项目竣工综合验收备案”事项。为确保济南市房地产开发项目交付等相关管理工作与政策法规调整有序衔接，12月17日，济南市住房和城乡建设局印发《关于做好我市房地产开发项目交付管理工作的通知》，对商品房项目交付标准、预售资金监管终止条件等作了进一步明确，并制定了相关监督管理措施。

青岛：发布自然资源和规划局2022年工作要点

3月11日，青岛市自然资源和规划局2022年工作要点发布，其中保障土地供应方面，继续实行招拍挂用地信息月度预公告；动态更新招拍挂出让条件“正面清单”“负面清单”。

德州：德州买房利率和首付比例双双下调

德州买房利率和首付比例双双下调，自各大银行获悉，首付比例方面：受一季度各行指标压力影响，首套首贷的客户20%，已有一部分银行可执行，其他在25-30%。利率方面：德州年后多次下调，本月20日，利率再次下调，由1月份较低5.5下调至较低5.35。

菏泽：下调首套房付款比例，较低20%

山东菏泽工行、建行、农行、中行四家银行自2月14日起，对名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，贷款首付比例可执行20%；同时，首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

2022年2月全国地产政策

全国

住建部为2022楼市调控定调；

地方因城施策，预售资金监管、商业贷款、落户政策多角度发力。

2月，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会上住建部定调2022楼市，指出2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。央行发布通知，强调保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。值得注意的是，据媒体消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已制定出台，该办法对预售资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。绍兴、南宁等城市调整公积金政策，多地购房补贴政策持续发力，惠州和延吉等地出台了购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工等，主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。绍兴、郑州、上海等多地加强人才奖励和落户支持力度。菏泽、佛山、重庆、赣州、延吉、温州等多地银行下调商业贷款首付比例，受1月份5年期LPR变动影响，广州、惠州、中山及呼和浩特等多地下调首套、二套房贷利率。此外，在“保交楼”目标指导下，海口对预售资金监管进行了加强。

2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，楼市整体成交下行，同比降幅扩大。

从去年底至今，多地出台了房地产市场调控政策，从打击投机炒房，到金融和信贷政策，再到土地出让规则的变化，调控不断提高针对性，不断细化，预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用，全年楼市仍将以稳为主。