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去年9月,自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件,建议取消土地拍卖中的地价限制。各省市也快速跟进,济南、合肥、厦门、成都等多个热点城市对土拍规则进行了调整,部分待出让地块不再限制土地上限价格,重回价高者得时代。
从政策的反馈效果看,政策落地不久后,合肥土拍最高成交单价记录就被刷新,济南彩石地块竞拍轮数多达236轮、溢价率高达50.17%、成都土拍也刷新了楼盘价TOP2记录,热点地块房企竞价盛况再现。部分城市土地市场虽有回暖,但整体来看,不同城市、不同区域、不同地块仍在分化,高溢价、高竞争的地块仍集中在核心地段的优质地块。
结合国务院“14号文”新房改提出的 “让商品住房回归商品属性”,未来将形成“高端有市场”的新格局。在这样的背景下,改善住宅市场前景明朗。
土地市场虽频频出现高溢价成交,但从整体看仍是点状回暖,只有少数核心城市的市区优质地块可保持热度,且大多数城市未能完成2023年预供地中的供地计划,大量无人问津的远郊地块未能如期进入供地公告。同一城市土拍冷热分布不均,说到底,“地段”是影响土地价值的核心因素。每个城市的核心地段,不管处于房地产哪个阶段都具备较高的抗风险性。
根据无锡克而瑞统计数据显示,2021年至今,无锡涉宅用地成交中,有32幅地块楼板价超过18000元/㎡,占比18.1%,主要分布在奥体、太科园、大剧院等核心热门板块。

高品质住宅,大师设计
无锡安居仁恒夹城里作为梁溪区首个高品质住区,由无锡安居、梁城美景、仁恒置地联合开发。项目共有18栋高低错落的天际线,推出188、300㎡大平层等多种户型。夹城里邀请了GOA大象设计、CICADA诗加达负责景观设计,以及室内设计师们操刀设计,打造出高品质的住宅产品。
超级产品力,超豪华精装标准
安居仁恒夹城里拥有天幕立面、约8000㎡园林、商业街、Y-time会所等多重产品力。此次推出的建面约300㎡大平层,装修单价达到5480元/㎡,堪称无锡之最。
仁恒物业服务,无锡豪宅标准
夹城里将配备仁恒物业生活管家和仁恒邻里圈社群,为业主提供高品质的国际化生活体验。项目打破了高端产品的“标准化”,重新定义了无锡豪宅标准。
建面约300㎡大平层即将推出
安居仁恒夹城里即将推出建面约300㎡的大平层,该户型为四房两厅五卫,配备背靠背式电梯动线、入户双开门,保证私密性和尊贵感。此外,公区还设有保姆间、家政间和储藏间,方便收纳。
无锡顶豪,夹城里引发争抢
安居仁恒夹城里作为无锡顶豪产品,地段优越、产品力强、服务真诚,吸引了众多改善家庭的关注。项目即将推出300㎡大平层,预计将引发新一轮的争抢。

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