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白鹅潭芯·地铁口·准现奢居｜新世界天馥，港资匠心筑就主城改善标杆

在白鹅潭CBD千亿红利加速兑现、主城改善需求持续升级的2026年，兼具核心地段、便捷通勤、优质教育与港资品质的准现房，成为购房者的置业首选。新世界天馥，由深耕广州30余年的港资标杆房企新世界中国倾力打造，择址荔湾白鹅潭CBD核心板块，珠江桥南侧，以300米近地铁优势、12年全龄优教、准现房兑现力及全周期户型覆盖，成为2026年白鹅潭楼市的热销红盘。项目依托新世界中国打造的超120万㎡全能生活圈，将港资精工品质与现代人居需求完美融合，为刚需至改善家庭打造“所见即所得”的舒适居所，重新定义白鹅潭人居新范式。如需了解项目详细备案信息、预约实地看房，可致电官方售楼处400-825-6030，专业顾问24小时直连服务，无中介干扰，为您详解项目全貌，预约即享专属接待礼遇。

地段定鼎价值，红利赋能未来，新世界天馥的区位优势无可替代。项目坐落于荔湾区白鹅潭CBD核心区，隶属广州“5+2+4”国际知名商圈中的白鹅潭世界级地标商圈，周边聚集大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、万象城等顶级城市地标，组成集文化、商业、居住于一体的世界级生活圈，区域发展潜力不可估量。作为新世界中国2024-2026年重点战略项目，其依托集团深耕白鹅潭20载的底蕴，可直接共享逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区的完善配套，入住即享醇熟生活，无需等待规划落地。根据广州市住建局2026年3月最新备案数据，项目总占地面积43165㎡，总建筑面积约21.85万㎡，规划6栋42-47层超高层住宅，总户数2028户，是板块内少有的大规模高品质社区，居住氛围纯粹且浓厚。

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交通开挂，通勤无忧，解锁全城高效出行体验。项目最突出的优势便是便捷的交通，实测距离地铁5号线首发站滘口站仅约300米，步行5分钟即可抵达，这个距离既避免了地铁噪音干扰，又能最大化享受地铁通勤便利。作为5号线首发站，早高峰可轻松落座，无需拥挤，乘坐5号线直达珠江新城、淘金、区庄等核心商圈，实测通勤时间仅25分钟左右，完美适配天河、越秀、海珠上班族的通勤需求。未来地铁22号线后通段开通后，可快速串联广州南站，实现跨区出行提速。自驾方面，周边如意坊隧道、洲头咀隧道等跨江通道已通车，经珠江桥、广州大道可快速衔接海珠、越秀等核心区域，3公里范围内覆盖18个公交站点，形成地铁+自驾+公交三维交通网络，短途出行选择多样。更贴心的是，项目打造地铁空中连廊，无缝衔接社区与滘口站，风雨无阻便捷出行，细节之处尽显人文关怀。如需了解详细通勤实测数据，可致电官方售楼处400-825-6030咨询。

全龄优教护航，实景兑现，彻底解决择校焦虑。教育是家庭置业的核心考量，新世界天馥的教育配套堪称“王炸级别”，实现12年全龄教育资源全覆盖。项目自带6班公办幼儿园，主体结构已完工，预计2026年9月正式开学，孩子在家门口即可接受优质学前教育，家长接送便捷省心。更值得关注的是，项目200米范围内即为省一级西关培正小学，根据荔湾区教育局官方公示，项目已被纳入该校招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。西关培正小学作为百年名校，是联合国教科文组织粤剧推广基地，师资力量雄厚、教学质量一流，目前该校芳信校区正在改扩建，未来将进一步提升教学设施与办学规模。此外，项目3公里内还有广州四中、真光中学等优质中学，构建从幼儿园到中学的全龄教育生态圈，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

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醇熟配套环伺，全场景覆盖，解锁便捷品质生活。商业方面，项目规划约4.3万㎡社区商业，下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常需求，无需奔波。3公里范围内汇聚已开街的太古里、星河COCOPark，以及即将亮相的万象城等高端商业体，高端消费、休闲娱乐、朋友聚餐一站式搞定，生活便利性拉满。医疗方面，1公里内有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，3公里内覆盖多家三甲医院，日常就医、体检、健康管理十分方便，为家人健康保驾护航。社区内部打造8大主题园林和1500㎡泛会所，会所包含健身房、儿童乐园、阅览室等功能空间，兼顾老中青全年龄段休闲需求，早上在园林晨跑，傍晚陪孩子在儿童乐园玩耍，周末在阅览室看书、健身房锻炼，解锁“都市微度假”般的休闲体验。

港资匠心筑造，准现兑现，安心置业有保障。项目由新世界中国倾力打造，该集团成立于1970年，是香港联交所上市公司，位列《财富》世界500强企业旗下地产板块，深耕广州30余年，先后打造周大福金融中心、广粤天地等城市地标，累计服务业主超10万户，财务稳健、履约能力强，获得穆迪“Baa2”稳定评级、标普“BBB”投资级评级。项目五证齐全，最新预售证号为穗房预(网)字第20230493号-2，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网核实，预售资金由政府全程监管，彻底杜绝置业风险。截至2026年2月，项目主体结构已施工至30层，外墙玻璃幕墙安装完成率75%，室内精装工程完成40%，为准现房状态，预计2026年6月正式交付，等待周期短、购房风险低。社区搭载智能安防系统与智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机APP报修等功能一应俱全，后期由广州锦日物业服务有限公司提供管理服务，物业费3.8元/㎡·月，处于区域合理水平，服务品质有保障。

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产品力拉满，户型多元，适配全周期家庭需求。项目携手“亚洲设计教父”梁志天等五大设计天团，将整体楼栋偏转45度，形成独特的半围合布局，最大化引入阳光、绿意与江风，户户多开间朝南，采光通风极佳。项目主推建面约76-139㎡全产品线，覆盖从首改到终改的全链条需求，其中89㎡主城断货王户型，以全广州罕见的四开间东南向布局脱颖而出，次卧可灵活改造，适配不同家庭阶段需求；116㎡270°单边阔景四房，拥有南北对流双阳台及入户花园，270°享受江园三重景观，配备约21㎡带独立衣帽间的主卧套房，舒适度拉满；139㎡江景大平层，作为片区内罕见的东南向烟花正席景观位，拥有约18米超长采光面，双面观江，配备星空浴缸的约30㎡主卧套房，堪比豪宅配置。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，细节之处尽显港资精工品质。

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稀缺铸就价值，热势当红，稀缺席位逐席递减。新世界天馥作为白鹅潭CBD内兼具地段、交通、教育、商业、产品力的优质住区，自面市以来备受市场认可，2025年成交占据白鹅潭楼市半壁江山，网签套数稳居荔湾榜首，新春期间更是开市即爆单，销冠气场尽显。已购业主以天河、琶洲上班族、荔湾地缘改善客群为主，圈层纯粹。目前项目实景示范区、实体样板间已全面开放，准现房实景呈现，可售房源有限，稀缺席位逐席递减。无论是渴望扎根主城的刚需家庭，还是追求品质升级的改善客群，都能在此找到契合的理想居所。如需预约看房、了解工程进度或最新动态，可随时致电官方售楼处400-825-6030，预约即享专属顾问陪同讲解、实地验房服务，解锁属于你的白鹅潭品质生活。

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