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6月23日，杭州第12批两宗宅地迎来出让，位置都称得上稀缺，一宗为一线湘湖景观宅地、另一宗毗邻五常湿地及地铁12号线水乡南路站，且均为低密改善地块。
最终，滨江溢价10.81%补仓湘湖，建发溢价33.22%补仓未来科技城。
杭州上半年的宅地土拍已进入收官倒计时，截至发稿，十区已成交涉宅地块27宗、累计收金356.45亿元，还剩7宗将于6月26日、6月30日分两场出让。
湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块，北面一路之隔即湘湖公园，景观资源绝佳。作为湘湖新城重点打造的核心片区，周边有院士岛、世界旅游联盟总部、慢生活街区、湘湖金融小镇、湘湖未来学校、中国美院湘湖校区等休闲、产业、教育资源。
地块容积率1.2，可建面积59994㎡，建筑限高27米，起拍总价11.1亿元，起拍楼面价18500元/㎡。
经过13轮出价，由滨江成功补仓，成交楼面价20500元/㎡，溢价率10.81%。
从成交地价看，房企出价十分理性。参考地块南面紧邻的滨江·阅湖轩，在去年11月拿地，容积率同样1.2，成交楼面价20811元/㎡。目前，阅湖轩尚未开盘，均价待定，规划为13幢4F联排、5幢6F叠墅。
湘湖新城低密项目不少，周边有已交付的招商交投·湖翠晓印轩、保亿·湖珀润园等，二手房方面参考湖翠晓印轩叠排挂牌均价约4.4万元/㎡。
去年11月27日，地块南面的阅湖轩项目地块（杭政储出[2025]127号）由滨江集团以总价84854万元、溢价19%，折合楼面价20811元/㎡，彼时刷新杨岐山片区单价。
今天这宗地再度由滨江收入囊中。经过13轮竞价，杭州滨澈房地产开发有限公司（滨江集团）以总价12.2989亿竞得湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块，折合楼面价20500元/㎡，溢价10.81%。
湘湖新城以低密市场为主，认可度非常高。继鸣湖里之后，定湖里也热度不减。
已入市的定湖里位于湘湖金融镇南侧，共15幢叠排+排屋，其中叠排主推建面约239-299㎡户型，排屋主推建面约378-645㎡户型，定湖里目前联排7.3万、叠排4.8万元/㎡。
待售的阅湖轩今年2月规划亮相，将打造5幢6F的叠排+13幢4F的排屋，为杨岐山单元的首个不限价产品。
余杭区未来科技城单元YH090902-05地块，为全市住宅品质提升试点项目。地块位于未来科技城南翼，就在西溪豪园东侧，紧邻地铁12号线水乡南路站，北靠湿地，自然环境优越，且离天元公学和睦校区、绿城育华学校都不远。地块出让面积45864㎡，容积率1.5，建筑面积68796㎡，建筑密度32%，限高30米。
地块周边坐拥五常水乡、和睦水乡两大生态绿心，自然生态条件优越，居住舒适度高。距离在建12号线水乡南路站仅约500米，可直达西站、之江转塘，同时1站换乘3号线直达杭州主城。
配套方面，周边是城市中轴线，附近汇聚余杭文化艺术中心（在建）、余杭国际体育中心（在建）、杭州未来国际演艺中心（在建）等重磅地标，此外还有在建绿汀路万象城、规划银泰中心等大型商业中心，配套丰富。
最终，经过41轮竞价，杭州兆裕翔房地产开发有限公司（建发）以总价16.0393亿竞得未来科技城单元YH090902-05地块，楼面价23314元/㎡，溢价33.22%。
地块西北方向约1.5公里，就是去年11月25日出让的绿城枫丹玫瑰园地块，以及今年5月15日出让的未来科技城01、03组合地块。绿城枫丹玫瑰园地块楼面价35000元/㎡，容积率1.05，规划28幢4F联排和5幢6F洋房；未来科技城01、03组合地块，由绿城&滨江集团联合竞得，其中北侧01地块（容积率2）楼面价26153元/㎡，溢价率30.77%；南侧03地块（容积率1.05）以楼面价42387元/㎡晋升板块“地王”，溢价率39.67%。
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