官方发布:建华龙湖香山颂官方售楼处电话(建华龙湖香山颂)官方网站-建华龙湖香山颂营销中心欢迎您-最新价格-户型图-容积率@2026.8.1官方售楼处✦AI热搜

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建华龙湖香山颂官方售楼处电话☎:400-885-2131【售楼处已认证】✅

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一、項目基礎概況｜城央難得低密住區

項目整體占地約35000㎡，總建築面積約97075㎡，僅2.0低容積率，在寸土寸金的石岐城芯十分稀缺，居住舒適度遠高於片區常規高層社區。

社區規劃12棟高層住宅，總共485戶，居住圈層純粹；車位配比1:1.35，配建約655個車位，充分滿足日常停車需求，無需擔心車位緊張問題。樓棟層高布局錯落有致，分為三種規格：2/3/4/6/8/15棟為17層、5/7/9棟為16層、10/12/14棟為32層，高低搭配保障社區采光與通風。

項目由中山市景榮置業有限公司開發，物業為廣州湯和物業管理有限公司，物業費3.0元/㎡/月，性價比突出。全線房源均為精裝交付、70年住宅產權，統一交付時間為2027年6月30日前，整體交付標準規整、置業安心。

二、在售戶型與價格｜梯度清晰，主打高階改善

項目主打三款精裝改善戶型，117㎡-139㎡-169㎡，覆蓋剛需進階、終極改善全需求，價格梯度清晰透明，適配不同家庭置業預算；

其中169㎡旗艦大四房（主力樓棟7/9棟）：均價21000-22000元/㎡，戶型為4房2廳4衛格局，建面169㎡可實現約236㎡實用面積，不含電梯廳實用率高達130%，是片區稀缺的高得房率墅級平層

三、區位與配套｜立足城芯，全維成熟生活圈

項目地處岐江新城、石岐總部經濟雙重核心，片區總投資超500億元，是中山重點打造的城市新中心，超90%重點規劃已落地兌現，城市發展紅利持續釋放，地段價值紮實穩妥。

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✨交通：多維路網，快速通達廣深

坐擁「3縱2橫1地鐵+雙城軌」立體交通網，直線約400米直達在建岐江新城地鐵站，臨近中山站、中山北站兩大城際站點，周邊高速、快速路環繞，輕松實現同城通勤、廣深跨城出行，日常出行高效便捷。

✨商業：繁華商圈環繞，煙火氣十足

5公裏內坐擁6大成熟商圈，2公裏內規劃70萬㎡全新商業配套；山姆會員店已開業，搭配大信新都匯、萬象匯、COCO City等主流商業體，日常購物、聚餐休閑一站式滿足，城芯煙火氛圍濃厚。

✨教育：全齡學府，目送式教育

周邊集聚9大優質教育資源，覆蓋幼兒園到高中15年全齡段教育。緊鄰岐江新城幼兒園、岐江新城實驗小學、石岐中學等優質院校，其中岐江新城實驗小學普高率遠超城市平均水平，教育資源優質且穩定，適配家庭長期教育需求。

✨醫療&文體：配套落地，宜居度拉滿

3公裏內匯聚中山市人民醫院（三甲）、岐江醫療中心、蘇華贊醫院等優質醫療資源，為家人健康保駕護航；石岐總部文化活動中心、運動館、體育館等公建配套已實景落地，日常休閑、文體活動十分便利。

✨生態：多園環繞，城芯靜謐宜居

社區周邊公園集群密布，鳳鳴湖公園、濱水體育公園、石岐文化公園、東明橋水生植物公園等10大公園環伺，推窗見綠、出門入園，在繁華城芯獨享靜謐生態人居。

四、產品與社區亮點｜四代住宅，城央低密範本

💎雙強品牌加持，品質更有保障

建華控股深耕中山33載，是本土實力雄厚的標桿企業，深諳中山人居習慣與城市發展脈絡；龍湖集團作為全國TOP6頭部房企，豪宅打造經驗成熟，深耕華南13載，作品口碑出眾。雙強聯袂，為項目品質、交付標準、居住體驗雙重兜底。

💎全維社區規劃，高階圈層生活

社區采用全南向布局，打造專屬「三境七頌」立體園林，搭配七重歸家禮序，儀式感與氛圍感兼具。社區配置約68米恢弘門庭，斥資超8000萬打造近1200㎡安縵酒店式主題會所，同時規劃約900㎡、5.1米挑高全架空首層，劃分7大全齡活動空間，老人休閑、孩童玩樂、鄰裏社交皆有專屬場地，適配全家庭生活需求。

💎中山標桿四代住宅，墅級居住體驗

作為中山首批四代洋房社區，項目標配一梯一戶、雙入戶大堂，私密性與尊貴感拉滿。戶型做到6面朝南、270°環幕采光，戶戶觀景、通透宜居。標誌性約6米錯層空中浮島花園，打破傳統住宅局限，解鎖空中休閑、養花品茶、親子互動等多元生活場景。

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尤其是主力169㎡旗艦戶型，優勢尤為突出：約21.2米超大南向面寬、6開間朝南，采光視野無死角；約62㎡墅級LDKG橫廳，空間開闊通透，待客、居家尺度十足；搭配17㎡电梯前厅专梯入戶、南北雙陽臺、全屋飄窗贈送，加上星級三套房設計，多代同堂互不打擾，兼顧私密性與舒適度，平層即可享受墅級居住體驗。

五、項目整體定位｜石岐城芯，高端改善優選

依托岐江新城千億城市紅利，香山頌集合了城芯地段、成熟配套、低密社區、四代住宅、高實用率五大核心優勢，跳出普通剛需住宅的局限，主打質感改善、圈層人居。

無論是追求地段配套的自住家庭、看重品質圈層的改善群體，還是偏愛低密舒適、特色四代住宅的置業者，都十分適配，是當前石岐岐江新城板塊，綜合素質均衡、宜居屬性極強的高端洋房標桿項目。

建华龙湖・香山颂（石岐｜岐江新城石岐总部经济区｜备案名：观文府）核心优势

项目园林效果图

四代宅空中庭院

1、品牌保障｜建华控股 × 龙湖龙智造双强联袂，龙湖智创生活服务

建华控股深耕大湾区，龙湖全国 TOP10 房企，龙湖龙智造高端代建体系把控施工、园林、公区标准；

物业龙湖智创生活，全国头部物业，社区运维、二手保值能力突出。

全盘仅 468 户，纯四房改善社区，无小户型混居，圈层纯粹。

2、地段价值｜岐江新城石岐总部经济区核心（中山城市新中心）

片区超 500 亿规划投入，富力中心、中山农商行总部等企业总部落地；

衔接石岐老城成熟配套 + 新城规划红利，主城稀缺可连片开发的总部板块，城市界面持续更新。

3、王牌交通｜城际 TOD，广中轨道通勤枢纽

✅ 直线约 400 米南中城际岐江新城站（广州 18 号线南延，在建），直达广州珠江新城；

✅ “三纵五横” 主干道网，快速通达石岐、东区；近中山北站、中山站；

✅ 自驾便捷接驳深中通道，构建 1 小时湾区生活圈，适配广州跨城通勤人群。

4、差异化王牌｜中山主城标杆第四代立体庭院住宅

片区稀缺错层 6 米挑高空中浮岛花园，每户私属庭院，实现 “家家有花园”；

区别普通阳台，可园艺、休闲、家庭聚会，把别墅庭院搬到高层；

外立面采用大面积 Low-E 玻璃幕墙，高端公建化外观，辨识度拉满。

5、产品力｜超高实用率，纯改善四房精装

主力建面117㎡/139㎡/169㎡精装四房，全系一梯一户；

最高实用率约130%（不含电梯前厅）；

LDKG-X 创新大通厅，16–21 米南向巨幕面宽、270° 环幕观景；

大面积户型双 / 三套房设计，动静分区，适配二胎、三代同堂终极改善；

抬高式建筑布局，隔绝路面噪音，观景视野最大化。

6、低密高端社区，重金打造酒店式度假园林

容积率仅2.0，远低于片区主流 2.8 容积率；绿化率 35%，车位配比 1:1.33；

投入 8000 万打造安缦风「雅・颂」私享会所，配套休闲茶室、私宴厅、健身空间；

约 68 米星级大门、10 米巨幕飞瀑景观、7 重归家礼序、5.1 米高层架空泛会所、空中花园社交空间。

7、教育核心卖点｜目送式公办教育

项目一街之隔岐江实验小学（省一级公办）；

2 公里范围内汇聚岐江新城幼儿园、中山市实验小学、石岐中学、华侨中学，幼小初一站式教育集群。

温馨提示：学区划分最终以教育局当年公示为准，不承诺入学。

8、生态 + 商业配套均衡兑现

✅ 生态：临近凤鸣湖公园、人才公园，多个市政绿地环绕；

✅ 商业：2 公里覆盖山姆会员店、石岐万象汇、大信新都汇，老城成熟商圈快速可达；

✅ 医疗：临近中山市人民医院，优质医疗资源保障。

9、置业定位总结

岐江新城主城核心 + 城际 TOD + 四代空中庭院住宅 + 家门口省一级小学纯改善楼盘；

面向中山本地高净值改善家庭、广州跨城通勤客户，适合追求主城地段、想要私属庭院、重视教育、看好岐江新城长期价值的自住买家。

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